【财讯】罗旭瑞270亿财富蹦极后：从

本篇文章3158字，读完约8分钟

香港的富豪们通常都有兴趣。 有些人喜欢收集拖车，有些人喜欢收集豪宅。 罗旭瑞，香港世纪城市控股有限公司的董事局主席，与众不同，在哪个富裕堂堂的五星级酒
1997年，罗旭瑞是香港所有人都知道的“酒店业之王”，三个主要的上市企业(世纪城市国际) 香港有5家富豪酒店，上海合资管理2家富豪酒店，还在北美地区吞并了28家酒店，其中12家4、5星级酒店是以富豪命名的。 另外，罗先生有酒店管理、高级餐厅、公关、广告等业务。

最高峰时，罗旗下企业共有5家上市企业，总市值暴涨至277.6亿，使罗旭瑞位居香港富豪排行榜第15位，一时金光闪闪，名声斐然。

但命运很快就和罗旭瑞开玩笑了--短短几个月后，金融风暴席卷香港楼市、股市及汇市，一直以杠杆或股票的方式购买资产的罗，企业资产价值从高峰跃升，债务高，暂时山穷水尽

峠的岁月光荣结束，罗氏从此开始了长达4、5年的禁居期。 直到最近，“大陆居民自由行”的概念促进了香港酒店类上市企业的市场价格上涨，除了几年的债务削减努力取得了一些成效外，罗旭瑞又开始浮现江湖。 香港媒体戏称他为“被绑的富豪”。

8月27日，本报记者多次努力，与罗旭瑞通谈话。 经过几年低调的潜行，罗旭瑞一改变了当初的消沉，变得极其平静。 他说，旗下企业位于赤柱的富士湾项目(当时投了55亿港币)经过近6年的准备，不久将上市，必须小心。 他还对记者说，经过几年的大起，心情比较多杂七杂八，一时难以解释。

百货公司没有父子

被一家海外媒体称为“mr. hongkong in shanghai”(在上海的香港先生)的瑞安集团主席罗康瑞在国内非常有名。 罗旭瑞是罗康瑞的哥哥。 分别是鹰君集团主席罗鹰石的次子和四子。

罗旭瑞1944年出生于香港，毕业于香港大学建筑系，至今为注册建筑师(编号api 2067/69 )。 1979年，罗旭瑞加入鹰君集团，协助父亲扩大和收购事业。 1980年，罗氏以富豪酒店集团的名义分割发售鹰君集团的酒店业务，通过富豪酒店收购小型房地产上市企业永远繁荣，容易被称为百利保投资。

20世纪80年代初，香港的未来问题引起了危机，房地产市场崩溃。 以房地产为主业的鹰君集团陷入困境，截至1983年9月鹰君集团3家上市公司(鹰君、富豪酒店、百利保投资)的损失达到24亿港元。

面对危机，罗旭瑞和父亲罗鹰石发生了争执。

1984年，罗旭瑞协助亚洲证券主席韦理，对父亲鹰君发动了有敌意的收购战。 罗鹰石强烈反对，但在债权银行的压力下鹰君不得不卖掉富豪酒店。 交易完成后，罗旭瑞离开鹰君，就任富豪酒店和百利保两家企业的理事长。 此后，罗旭瑞开展了一系列资本运营，罗投资3337.5万港元，拥有百利保22.3%的所有权，通过百利保持了富豪酒店37.5%的所有权，奠定了建立未来商业王国的基础。

从1985年开始，罗旭瑞再次展开了收购行动。 他首先收购了世纪城市，作为该集团的控股旗舰。 世纪城市成立于1981年3月，罗以4800万港元获得了世纪城市约7成的控制权。 从此，罗旭瑞以世纪城市为旗舰，建立了以该企业为首的集团，开始迅速发展。

1986年3月，世纪城市成功获得百利保的绝对控制权，1987年7月，罗旭瑞通过百利保成功收购国家泰置业，容易被称为国家泰城市，业务侧重于证券投资、公司收购，成为罗旭瑞旗下的第二号狙击舰 那时罗旭瑞又尝试了“蛇吞像”，收购了香港嘉理家族市值90亿的酒店，虽然没有成功，但赚了1200万美元，再次全身而退。

1988年9月，罗旭瑞通过富豪酒店集团以3.65亿港元收购了加拿大星座酒店集团51%的股权。 这次收购无疑是富豪酒店进入海外市场的开始。 当时罗氏集团在香港的资产已经超过了60亿港元。

到1996年底，经过一系列资产重组和销售壳企业，罗旭瑞管理的3家上市企业(包括世纪城市、百利保的迅速发展和富豪酒店)，市值达到277.34亿港元，位居香港富豪榜第15位。 那时，世纪城市是罗氏集团的控股企业，世纪城市拥有71.7%股权的百利保是该集团从事房地产快速发展和投资的上市旗舰，百利拥有63.1%股权的富豪酒店集团专业经营管理酒店。

重整债务。

根据1998年财务报告的数字，罗旭瑞三家上市企业分别损失了52.92亿、34.9亿和11.87亿美元。 旗下企业的长期负债额也达到了94亿日元以上。

“当时损失了100亿，还不是最高的损失数字，有人比我高，所以我的心很平静”罗旭瑞在电话里对记者这么说。 之后，罗再次发挥了他令人眼花缭乱的财技，开始了他漫长的还款之路。

1999年，罗开始出售北美的资产。 根据当时的公告，28家酒店的净估价为50亿港元，流动资金为2.6亿港元，对外贷款总额达到了34亿港元。 销售后，罗氏旗下的企业除了一举解除了34亿港币的负担外，还有净利润12亿港币，之后偿还了债务。

之后，罗旭瑞在香港的九龙城广场、百利保广场、红山广场等产业陆续销售百利保。

另外，罗氏向公开市场发行了几次债券和分批股票，削减了负债。 2002年2月25日，富豪酒店宣布，其主要股东百利保每股0.14元，将1.5亿股富豪的现有股票出售给6名以上的独立投资者，相当于扩大后的股东约3.72%。 百利保将以同样的价格购买9000万股新股。 交易完成后，百利保富豪的持有股份数从72.75%减少到约69.64%。 这次新股的净筹款约为1230万元，也用作通常的运营资金。

2002年9月17日，富豪酒店发行了5000万元的可兑换债券，筹集了净资金约5000万元，用于偿还银行债务。 另外，富豪附加5000万元的选择权债券可以追加净额约5000万元，也用于削减银行债务和补充正常的运营资金。 那年10月15日，罗的另一家企业富展也发行了5000万债券，削减了银行债务。 另外，富豪预计今年7月9日以每股4.8仙的价格销售1.8亿股新股，募集纯资金840万元，作为通常的运营资金和支出使用，这是过去半年的第三次。

当初以3.65亿港币购买的加拿大星座酒店，估值在3400万美元以上，罗也销售过一次，今年7月7日企业宣布交易没有完成，但收到了购买者千万元以上的港币款项。

最近，罗旭瑞是1997年最大的投资项目，位于香港赤柱的富豪海景酒店第一期开始公开发售，成为罗度过艰难岁月的第一道曙光。 2002年8月5日，富豪以总成本4.7亿元收购了赤柱盈余40%的所有权，将其所有权增加到70%。 这次交易是一石二鸟，百利保出售赤柱项目后，获利4.7亿元，每股富豪股以0.24元的价格偿还。 富豪的49亿人负债也可以通过建造这座新大楼来处理很多重量。

据香港媒体报道，赤柱黄麻角富豪湾一期预计可兑现50亿元以上，偿还30亿元以上的建筑贷款后，罗氏富豪预期将约10亿元偿还以减少借款。

背水之阵

最近“大陆居民自由行”给罗旭瑞带来的是大礼。 他的上市公司股价长期低迷，票面为0.01港币，交易价格更只有几仙。 但是最近，“酒店类”企业的概念上升了近一倍。 其中，8月11日，由于海外近3亿港币的借款可以回收，富豪0078.hk的股价在过去1个月内增长了4倍，世纪城市( 0355.hk )、百利保( 0617.hk )的股价分别上涨了71.8%、27.7%。

为了处理富豪的债务问题，罗不得已将自己最重要的两家酒店外卖，旗下富豪东方和沙田丽豪酒店，本来已经到了执行阶段，但突然，香港酒店业的前景因sars带来的极度萧条，形势变好了，因此， 罗在几天前宣布，如果负债减少到30亿日元左右，基本上已经做好了计算“大成功”的准备。

记者在电话上听到他将来的安排时，罗旭瑞说集中精力，迅速发展中国内地和香港的项目。 现在投资项目也在进行中。

潜行了几年，罗期待的皱眉吐气的时候可能会到来。

来源：荆州新闻