【财讯】起底以房养老骗局：北京老人690万房子被一千元贱卖

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打心底里“房诈”:老人690万的房子以千元出售，背负着一百万的债务

资料来源:南方都市报采录:南都记者申鹏

一个老人陷入“房诈骗局”后，家里的东西被强制清除了。

最近，许多老人向南都记者反映，他们这两年遭遇了名为理财的“房诈”诈骗。

多个社会人士向拥有不动产的老人推荐“不动产养老”的资产管理产品，让老人抵押住房委托贷款企业进行资产管理，在老人不知情的情况下签订“委托书”，然后得到很多合作，低价出售老人名下的不动产，690万

南都记者对此进行了调查。

用理财的高收益引导老人签约

住在北京海淀区的吴先生和父母住在知春三居室。

年10月31日，妈妈出去散步，把手机留在家里。 妈妈的手机上写着:“张姐姐，赶紧把家里的委托书撤了，他们就卖不了你的房子了！ ”的邮件。

看了这封邮件，小吴有点无知，她不知道母亲到底签订了什么“委托书”，赶紧让母亲回家。

当初，母亲不想说，但后来，大约12月，吴先生的母亲向朋友介绍了认知男性广某。 他表示现在有新的“在房间养老”理财模式。 具体的方法是以房子的名义抵押借款，用借来的钱投入理财项目，月收益率达到10%，三个月后收回所有利息，用本金赎回证明书。 这只需要签订一些简单的协议。

小吴的妈妈一听到这样高的收益率就激动不已。 然后，房子可以继续住。 只要以房产证为抵押向他借钱，就能享受10%的利息收益率。 为什么不轻松？

在广某的反复劝说下，吴先生的母亲同意进行“投资”。 然后广某推荐了另一个“委托代理人”邵某，说有很深的“关系”，可以找到抵押贷款，把手续交给这个代理人，只收利息就行了。 邵某也表示找到了同意借款的人，可以向她提供抵押贷款。

接着，代理人邵某和吴先生的母亲一起去北京的一个公证处，拿出一叠厚厚的文件，前后几分钟，在所有文件上签名。 在签名过程中，邵某以“马上下班”的名字，不让老人看到文件的复印件。 而且，文件都是统一样式，表示已经审查过了，只需盖章和票据即可。

这样，所有的文件都签了吴先生母亲的名字，但公证人也没有说明给老人签的文件，所以抵押了房子，借了200万元。

但是，这200万只在吴先生父亲的账户呆了不到30分钟，吴先生的母亲在邵某的“指导”下，当场以借款的名义，把这200万元中的191.2万元交给广某，剩下的现金8.8万元- 8万元据说是手续费，8000元给员工

在所有文书合同签订之前，吴先生的母亲还不知道签订的具体复印件，不知道房子的处分权委托给了广某。

签署合同成为不动产的“代理人”

签订合同后，吴先生的妈妈真的从广某那里每月收到2万元的利息。 这些钱花在吴先生爸爸的账上。

“我们的条件不太好。 哥哥没有工作。 家里最有价值的是这套房。 老人可能认为这样可以给家里增加额外的收入。 出于自尊心，一直没跟我们说这件事。 孩子们不知道”吴先生对南都记者说。

每月2万元的利润看起来很丰厚，房子也一直住着，平安无事。 吴先生的母亲非常满意，以为找到了“生财之路”。

但是，这种“好事”持续了不到两年。

年10月31日，吴先生无意中发现了母亲手机里的邮件。 “张姐姐，赶紧撤回家里的委托书，他们不能卖你的房子了！ ”。 这也是从以房子为抵押进行“资产管理”的老人那里来的，她的房子已经被房东不知道地卖了。

吴先生说“吓了一跳”，要求母亲出示当时签订的文件和合同，母亲说被借款人岳某拿走了，具体的复印件也不知道。

之后，吴先生和母亲向房管局咨询，得知名义不动产已经以1000元的合计金额卖给了另一个不认识的人。 根据市场价格，位于海淀区知春里的这所房子，市场价格当时超过了690万元。

南都记者获得了签订的《借款合同》，“乙(吴先生的母亲)根据资金周转，以国家规定的同期贷款利率的4倍计算借款利息，还款的担保条件为《不动产担保》，借款期限到期时，乙在3天内不反复偿还上述款项。 乙方到期后，甲方有权依照法律规定以双方约定的方式处理问题，解决担保财产。 ”。

《偿还协议书》约定，如果不在约定的偿还期限内偿还债务，借款人有权按照法定程序实现上述担保。

另外，双方在“委任状”上签名，写明不动产地址，注明“现在我们夫妇年纪大了，所以请崔某委托我们夫妇的合法代理人，代表我们夫妇处理不动产有关事项”，并注明“处理上述不动产的抵押登记事项” 代理上述不动产的有偿转让，明确房屋购买者，明确房屋转让价格，办理网上合同手续，签订房屋有偿转让合同，进行房屋产权转移登记，进行不动产交接，领取出售款项，代理询问 ”。

690万元的房子被偷偷卖了1000元

抵押不动产后，吴先生的母亲在上述“委托书”上签了字。 这相当于把房子的处分权全部交给了中间人。 之后，根据中介和广某的个人信息，在吴先生的母亲完全不知情的情况下，去年10月以1000元出售了这690万元的房子。

小吴带母亲去房间管理局咨询的时候，上网本已经结束了，只要改变家里的手续，小吴家唯一的收获就是1000元。

“当时我完全无知，很多人问是单价还是总额。 我说是总额。 没人相信。 现在我妈妈不相信房子已经不是我们家了，但房子确实签了，难以想象。 她70多岁了，说她要出去赚钱。 ”。 吴先生对南都记者说。

现在吴先生的母亲还住在家里，但是房子完成了上网本，借款是“按国家规定的同期贷款利率的4倍计算借款利息”，所以每个月的利息是4万元，家里没有钱，房子随时面对用户的立场。

南都记者联系了吴先生母亲负责这一借款行为的中介邵某，邵某只不过是中介，每年都收到很多类似名单。

他否认与广某有良好关系，表示只是认知。

“卖房子我一点也不知道，谁卖的房子让他去找谁，其他的我一点也不知道。 他们在公证处签了字，他们不知道吗？ ”。 邵某说。

负责公证的公证员冯某对南都记者说:“我不认识广某，我们也不知道‘在家养老’的资产管理。”

关于公证的事件，冯某说:“老人不可能不知道。”

三十多个家庭陷入这样的欺诈

吴先生妈妈的遭遇不是个案。

20世纪90年代搬到北京的陈先生今年60多岁，以她的名义有两个居室，位于丰台区东大街，通过朋友认识广某，也建议参加“在房间养老”的资产管理。

“这个身体看起来很老实，经常和我们老人说话，因为我的孩子不在身边，所以轻信广某，然后他让我现在流行‘在家养老’，抵押房子，借现金投资，每月有稳定的利益，还住着。 ”陈先生对南都记者说。

之后，陈先生也和广某到达公证处，与借款人签订了同样的协议。 第一份复印件同意抵押不动产，借款130万元加入“店网”理财产品，收益达到10%。

“签了合同去了公证处，刚到的时候没有和公证员见面。 经纪人和公证员私下谈了一会儿。 然后叫我，说我们是“绿色通道”。 速度很快。 广某说公证处马上下班了，签个字就行了。 继续催签，公证处说一定要保护老年人的利益，我的眼睛也不好，结果厚文件不到五分钟就签完了。

签订合同后，陈先生家的处分权就这样被广某和中间人“全权代理”，然后陈先生家也卖了。

年12月，陈先生和老伴住了10多年的房子，突然被换了钥匙，东西也干净了。 听着，房子静静地卖着，买家他们没见过。 没办法，他们俩只好搬到房山区偏僻的租房里。 由于愤怒，陈先生还犯过脑梗塞，冬天的房间里也没有暖气。

类似境遇的老人据南都记者介绍，广某卖给老人的“房间养老”资产管理项目曾经以很多姿态出现，有时是“商店网”项目，电商连锁经营模式，可以获得高额利润，有时是国外的赌场项目

但这些都是虚构的，目的是抵押老人的房子获得处分权。 北京市致诚律师事务所公益律师武婕说，目前北京地区因广某事件立案的受害者超过30户，年龄在65岁到80多岁之间，每户平均财产损失超过200万元，总价值超过6000万元。

年2月27日，因涉嫌欺诈，广某被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。 但是，出售的房子因为有法律买卖合同，所以很难回来。

不能利用老人的法律意识获得不动产处分权

签字的文件，房子主人可以不知不觉地卖掉房子，听起来有点像《天方夜谭》，但房子确实是这样失去了。

“根据法律规定，公证的合同是法律有效的，其中“借款合同”和“委托书”是最重要的，还可以借钱、交房子处分权，卖房子。 ”武婕说。

武婕说，但《借款合同》和《委托书》实质上没有关系，这两者是各自独立存在的法律关系，借款合同只是表示老人向债权人借钱，《委托书》是另一种委托关系。 有了这个“委托书”，无论老人不在或同意，受托人都可以卖掉房子。

长期跟进此类事件的律师对南都记者说，许多老人家最昂贵的资产是套房，在没有孩子或关系不好的情况下，有意者看到指控，可以有意得到老人的信任。

事实上，上述广某给老人留下了良好的印象，彬彬有礼，公益好，又多年为残疾老人提供生活费。 据一个不透露姓名的人说，广某经常在赌博网站赌钱，被捕时名义存款不到1万元，他在赌博账户最多一天能输300万元以上。

作为公证的一环，故意“诱惑”

根据南都记者的调查，很多老人在被“剥夺”不动产处分权的过程中，几乎都是在公证环节故意隐藏的，不给老人看合同的复印件。

《公证法》第二十七条第二款规定:“公证机关受理公证申请后，应当告知当事人申请公证的几个事项的法律意义和可能产生的法律结果，并归档复印件记录。 ”。

“老人的法律意识比较薄弱，你觉得公证处有什么问题吗？ 他们利用老人的这种信任，没有仔细阅读合同，所以把房子委托给了不是亲戚和朋友的陌生人，失去了不动产。 ”。 武婕解体道。

南都记者说，这种比较老年人不动产的欺诈在2009年经常发生，“道”的意思很明显。 通过“高收益”理财项目引起老年人的关注，没有钱就以不动产为抵押借款，利用签订“借款合同”的时机，让老年人签订“委托书”，然后卖掉房子获得利润。

“公证的一环应该在老人完全知道的情况下进行，在这样的事件中，老人在委托书上签了字，他们真的完全理解这些文件背后的意思吗？ 如果他们真的知道签名的结果，他们能放心地签名自己的名字吗？ ”。 有个律师提问。

(文中陈先生，吴先生是假名)

来源：荆州新闻