【财讯】燕郊上上城第3季收排号费竟达2亿

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他说，如果到目前为止得到开发者的同意，支付1万元的存款，在开盘时就能享受到4000元以上的1平方米的低价。 但是，直到真正开店，房子每平方米的售价上涨了2000元。

昨晚，央视的《经济新闻联播》报道了河北燕郊上城区“坐地涨价”的消息。 据报道，上城第三季度开设的房子一共只有7000所，但开发者征收了2万件列号费，几个月来，用这种方法他们总共筹集了2亿美元的资金。

今天上午，法夜记者在燕郊上城销售楼的现场，涨价了近2000元，但依然没有妨碍购买者的“热情”，销售楼的大厅里看到了近20名参观者。

据房地产商分析，燕郊房价已经发生巨大泡沫，其房价涨幅仍在北京之上，同时与通州非都市铁地区房价差距小于3000元的话，将失去竞争力。

媒体报道

答应不涨价，涨近2000元

据《经济新闻联播》报道，住在北京的王先生听说8月在北京附近的河北燕郊上城这栋楼的房价合适，想去那里买商品房。

在谈话中销售员向王先生承诺低价，最终使他下定决心。 “而且在上城第三季度，在排列号码的时候，他向我们保证了4300元左右。 然后，编个号码交一万元存款吧。 ”。

当时卖场人员向王先生保证，10月开店时，房价没有太大变化，依然维持在每平方米3800元到4200元之间，最多不超过4500元。 于是小王和很多买家一样，支付了1万元的号码排费，在合同上签名说明了购买的意向，但没有把销售层人员约定的价格写在合同上。

上城最终开盘的时间比当初售楼人员说的晚了一个多月，到11月20日，小王通知上城选房时，房价已经逼近6000元，小王彻底傻了，自己一定被开发商骗了。 “如果说他的房价会随着市场行情上涨，我们就不买他的这个房间了。 我们有很多4000元左右的现房，你为什么要等他的房间？ ”。 王先生说。

7000套房竟然要花2亿元的号码排费。

记者在采访中得知，上城第三季度开设的房子一共只有7000套，但开发者收到了2万件号码排费。 几个月来，用这种方法，他们总共筹集了2亿元资金。

买家对此很生气。 “我们排队的时候，他们的销售员告诉我们要2万号，这样资金应该是2亿美元。 这不是小数目！ ”。

记者在现场看到上城开发商放在销售楼门口的大品牌，证明小王说的，这个品牌突然写着上城楼盘已经发行了2万号。

记者表示要买房子时，现场销售员平静地说。 付一万元可以随时选择房间，而且想退的话本金和利息一起下降。

但是购买者说:“利息在哪里，相当于我们2亿元的东西放在银行里让我们吃利息！ ”。

今天的现场

“地面涨价”抑制不住购房欲望

今天上午9点左右，本报记者在燕郊上城第三季度卖场看到卖场大厅里还有少数退房者。 柜台二楼的财务省看到近10名退房者拿着购买意向书排队退还号码费。

排队退房，另一方面，还在看房的人在现场看房，进出，大厅里大约有20人。

在房间布置图展板上，记者观察到房子价格在5500元左右，有些房间布置达6000元以上。 “你知道缺课费的事件吗？ ”记者问了来现场看房的北京人，他说:“我知道贵了，不是当时说的价格，都回来了。”

这个房间的人告诉记者，即使进城涨价了，也比燕郊其他大楼的价格低一点。 这也是看家人来上城的主要原因。

102国道燕灵十字路口，发10张传单的人还在销售“买房子、买房子”，燕郊比较有名的楼盘，如东贸国际公寓、纳丹堡的销售员告诉记者，房子现在基本上每平方米7000元以上

网民讲述“上当受骗”的经验

网民王冶64297发消息讲述了自己在上城排队买房的经验。

当时也是第一次看到推广。 上城第三季度销售员在当初列号的时候宣誓了平均价格4400元。 结果，开盘为5500元一平方米的平均价格。

这是什么道理？有两万多人排队啊。 每人一万人。 这个多少钱？ 我十一天后交给现在，一个多月，放在银行的利息是多少？ 这个无息贷款很好啊。

之前，销售员告诉我要付一万选号费(据说开盘前是5000元)。 可以优先选择，但之后想也没多少钱的房子可以免除。

据说当时开车送车，结果一选房间就自己回来，用户来的时间和回去的时间不统一，所以为顾客着想。

昨天去偏僻的房间看那个价格，我的心都凉了。 最便宜的也在4700元以上。 还是一面发光的扇形房子？ 那栋13号楼叫楼王，价格从6800元起。

专家的看法

因有钱嫌疑提高房价

据《经济新闻联播》报道，据汇佳律师事务所的邱宝昌律师介绍，开发者一次在几个月内收到2亿的号码费，涉嫌日元。 而且，开发者可以通过炒作随意提高房价。

专家聂梅生说:“因为你这2亿人，在他手里待了好几个月，他可以拿着这2亿人来处理他的融资问题，处理他手头各种需要资金的问题。”

记者简单计算，上城收到的近2亿元的排队费，仅一个月银行的活期利息就达到了近6万元。

将近三倍的预约量有融资倾向

北京知名代理行亚豪机构副总任启鑫在接受本报记者采访时表示，开发商在正式开盘前向希望购买者收取一定购买金的方法是许多项目中使用的普遍营销方法。

这样的第一个目的是确认意见购买者的积累数量，参考项目的推动量和开盘价，给提前支付预约金的顾客一定的价格和服务上的优惠。

但是，计划像上城开发者一样开设7000套，实际购买2万套，超过近3倍的购买情况，在北京极为罕见。 其目的不仅是为了早期积累顾客，而且有一定的融资倾向，损害购买者的好处。

市场预测

北京周边燕郊的房价泡沫最大

记者说，目前燕郊职业生涯的9成以上是北京的顾客，其中50%是第一个职业年轻人，他们是婚姻职业生涯刚性的诉求。

由于这一部分的诉求过于旺盛，燕郊商品房的平均价格已经从年初的4000元左右达到现在的6000元，涨幅达到50%，超过北京平均40%的水平。

燕郊的天洋城从年初的每平方米3580元上升到6900元，涨幅倍增。

美联房地产市场部部长张大伟分析，按燕郊现在的高房价计算，它已经是北京周边，包括北京市区，是房价泡沫最严重的区域。

张大伟分析说，如果房价涨幅依然在北京之上，同时与通州非都市铁地区房价的差距小于3000元，将失去竞争力。

相关规定

2006年5月30日，北京市住建委发布的《进一步规范我市商品房预售管理的通知》中确定:“在未取得商品房预售许可证之前，不得征收编号、预约、内部预约或任何预付款性质的费用。”

本版文(签名除外) /记者王永生张媛黑克

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来源：荆州新闻