【财讯】2008上海之春房展会在上海展览中心举行

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2008年“上海之春”房地产展会将于本月14日至17日在上海展览中心举行，展会上，郊外预售大楼蜂拥而至，开发者集体表现出魅力折扣，试图突破购买者的心理防线。 事实上，记者在展会现场发现，展会上这些折扣只不过是开发者最擅长的“明折暗升”数字游戏。

商报记者徐健张靖欣

郊外线的新盘价格涨幅很明显

据统计，这次展会，售前项目占总参展大楼的3成以上，大部分将于4、5月开始。 展示楼盘中，浦东三林、松江九亭及宝山区村等几个上海郊外线区域的楼盘演唱主角，中环以内的楼盘屈指可数。

从展示楼盘的报价来看，开发者一点降价的趋势都没有，展示楼盘比去年同期的报价至少上涨了4成，有点预售房源的评价，甚至比同一个楼盘最近一期的开盘价格明显有涨幅。

松江奥林匹克花园最近开盘是在去年10月，当时卖场的报价为11000元/平方米，该批即将开盘的房源，销售员提供的价格为11500元/平方米，涨幅约为5%； 该地区的上海青年城被中新集团收购后，于去年12月开设。 据网上房地产介绍，其累计合同平均价格为13304元/平方米，即将上市的新房源预计价格为14500元/平方米，涨幅为8%。

浦东三林金谊河畔最近的房源于去年年底上市，根据网上房地产，累计合同平均价格为13533元/平方米，即将上市的房源售价为13000-15000元/平方米，涨幅约为3%。

这些位于郊区的楼盘，即使地区住宅供应量庞大，竞争相对激烈，平均价格低于每平方米1万元的也不多，连位于浦东康桥的楼盘的平均价格都是11000元/平方米。

天黑后有折扣

记者访问展会各参展楼盘后发现天黑的几个郊区楼盘几乎都有折扣，折扣幅度大的属于松江九亭的上海青年城。 作为离松江九亭地铁网站最近的项目，上海青年城的售价仅两个月就上涨了1000元/平方米，单价很高，但折扣相当有魅力，销售员是建筑面积46.77平方米的房源，合计金额约70万元，购买。

奥运会花园一直以来都在进行“积分平方换算”，500元/平方米的涨幅不大，折扣当然也很少。

另一个楼盘推出了“预定在展会期间(或开盘当天)享受300-600元/平方米的折扣”的广告。 浦东三林的金谊河畔涨幅只有3%，所以约400元/平方米。 因为这个开发者的折扣也计划每平方米打300元的折扣。 大部分预售新楼打折后的价格还比其前期的住宅资源的价格略高，可以看出开发者借住宅展会明显变暗在玩数字游戏。

中心大楼的价格很牢固

关于市中心楼盘，虽然个数很少，但是价格往往很牢固。

位于长宁天山的姐妹楼天山怡景苑和天山华庭第一个房源的估计价格是20000元/平方米，当买家问有没有优惠时，这两盘销售员的回答是一样的。 “要是能用这个成本买房子就好了。 打折是不可能的。 可以参考周边二手房的价格。 ”。

上海站附近的卓悦居、普陀中山北路、光新路的上海香溢花城、万体馆附近的电影华苑等中环线以内的楼盘不打折。 5月发售新盘的尚湾豪庭给出了3.3-3.5万元/平方米左右的预售报价，比去年11月(最近1期)开设的房源价格高出约5000元/平方米。

据一点展览的市民说，现在房价依然很高，看了一周，很多楼盘还没有开盘。 而且，报告的价格不低于现在的房间。 我打算再看看情况。

来源：荆州新闻