【财讯】房产税扩围呼之欲出 开征对市场影响有限

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核心提示:两会前，北京被传闻要试行房产税改革，曾经引起社会各界的关注。 最近，湖北省报告了房产税改革方案，有消息称房地产行业人士得到了分析预测，深圳、广州迎来上海、重庆，有望进入第二次试点房产税改革城市名单。 分析表明，当前政策信号密集释放是预测住房生产税扩大的首要原因，但住房生产税扩大对市场的影响非常有限，房价下跌首先源于限购政策。 房产税的扩大意味着完全税制，未来房产税改革的难点是比较存款室征收。

新华08网北京3月23日电(记者侯雪静牛莹)日前在深圳、广州等地最近进入住宅生产税第二次试点城市名单，此前准备联系北京、湖北等地报告试验方案等，市场人士预测住宅生产税将在弦上扩展

分析表明，当前政策信号密集释放是预测住房生产税扩大的首要原因，但住房生产税扩大对市场的影响非常有限，房价下跌首先源于限购政策。 房产税的扩大意味着完全税制，未来房产税改革的难点是比较存款室征收。

——政策信号密集解放和包围房产税

两会前，传闻北京将试行房产税改革，曾经引起社会各界的关注。 最近，湖北省报告了房产税改革方案，有消息称房地产行业人士得到了分析预测，深圳、广州迎来上海、重庆，有望进入第二次试点房产税改革城市名单。

我推测市场来自密集解放的政策信号。 22日，中国政府网刊登了国家快速发展改革委员会《关于深化年经济体制改革的要点业务的意见》，确定今年加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。

在此之前，财政部部长谢旭人在“中国快速发展高层论坛”年会上表示，包括健全税制，切实推进房地产税改革试点，研究制定房地产保有、交易环节改革方案。

今年政府事业报告显示，年要加快城市住宅新闻系统建设，改革房地产税制，稳步发展房地产健康。

去年年末召开的中央经济实务会议也确定了推进房地产税改革试点。 在随后召开的全国财政实务会议上，财政部部长谢旭人表示，今年必须认真总结房产税改革的试行经验，切实推进房产税改革的试行。

政府的实务报告书关于“房地产税制改革”的表现，以及最近高层频繁释放的政策信号，印证了市场对房地产税考试逐年扩大推测。 据悉，最近财政部和国家税务总局已经确定了要求，必须尽快制定房地产税试验方案的时间表。

中国房地产学会副会长陈国强说，要进一步扩大试点范围，必须选择不同类型的代表性城市。 房价高，市场相对成熟，二手房代替二手房成为交易主体的一线城市的可能性很大，但也不排除其他二三线城市成为试验性城市的可能性。

也有业界认为房地产税改革可以在时机成熟时直接展开，“否则对试验城市不公平。 ”。 财政部财政科学研究所副所长刘尚希说。

——房产税的征收会影响市场有限的房价吗下行来源于限购政策

房产税从年1月28日开始，在上海、重庆两地考试1年多以来，虽然出现了约束高端住宅费用的效果，但对整体房价的影响有限，专家一般认为房产税的征收不能发挥“一剑闭喉”的效果，房产税

中国指数研究院(微博)的莫天全院长23日在“中国房地产百强公司研究成果发布会”上表示，房产税对房地产市场成交量影响不大，从重庆和上海两个试验城市的价格和成交量中可以看出。 房地产税在越来越多的城市开展的情况下，不是从限制房地产市场的立场出发，而是从完全的国内税制的立场出发。

“重庆和上海两个房地产税考试还是“温柔”的，对房地产市场的影响比较弱，没有购买限制，对市场的影响很大。 “沿海地产投资有限企业执行总裁陈昕说。

两会期间，各地开发人员进行降价销售的消息层出不穷。 市场人士认为，年房价仍呈下降趋势，第一要限制购买政策的影响。 “这是因为开发者在第二季度有很大的偿还和融资压力，所以想提高销售促进力，回收资金。 这个第二季度的价格继续下降，还是会在大的第一季度下降。 因为这样，开发者就可以尽快退款。 》莫天全介绍。

位于重庆的合作地产控股有限企业品牌公关部长孙涛对此深有感触，说:“开发者此时八仙跨海各显神通，加大促销力度，抓住顾客的心，这是市场不景气生存的王者之路。”

复旦(微博)大学房地产研究中心主任尹伯成认为，开房产税的主要目的不是控制房价，而是多种控制手段之一。 作为财产税之一，长期目标是调节财富分配，增加地方直接税源，逐步减少地方政府对土地收益增加的过度依赖。

——房产税改革的难点是比较征收存款室

中国社会科学院财经战术研究院院长高培勇认为，房产税改革的真正难点是能否对库存而不是增量住宅征税，必须找到“可持续”和“可复制”的征收管理机构安排，对接库存住宅，适用房产税通行规则

从目前试验城市的方法来看，重庆的比较库存、增量都是征收的，而上海主要是比较追加通常的商品住宅。 从世界130多个国家和地区征收住房生产税的实践来看，住房生产税对个人所有的住房普遍征收，无论增加量和库存都在纳税范围内，把住房生产税作为调节收入和财富分配的重要工具。

“将来的房地产市场从比较增量的政策逐渐转变为比较库存的政策，比较库存的政策也有助于房地产市场的稳定。 奥陈房地产有限公司董事长特别助理姜海23日在“中国房地产百强公司研究成果发布会”上表示，在当前形势下下半年房地产市场将比较稳定，预计不会大幅下跌。

中国房地产新闻集团拆除师薛建雄说，如果时机合适，库存住宅也可以考虑纳入征税范围。 例如，在加上家庭名称的全部不动产后，也可以征收超过每人平均一定面积的部分，或者考虑超额累进制税率。

国家开发银行前副总裁刘克崮说，房产税的宣传意义重大，但在开始阶段应该只面向5%的人，成熟后阶段性宣传。

来源：荆州新闻