【财讯】大连曾在1996年下达市长令 宣传实德塑钢窗

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3月15日晚，徐明被有关部门控制，一周后，实德集团总裁陈春国也进行了调查。 随着实德高管的调查，整个实德集团的资金困境逐渐暴露出来，实德的未来充满了变量

大连实德集团最近因社长徐明的“失踪”而受到媒体的关注。

2月20日，徐明最后出现在公开场合，那天他会见了实德队主教练文加达。 之后，据一家周刊杂志报道，3月15日晚，徐明因涉嫌经济事件被相关部门调查和控制。 一周后，实德集团总裁陈春国也受到了调查。 3月12日，两人也出现在实德集团的北京办公室。

4月1日，发表了题为“关于制定稳定现在经营业务的紧急通知”的实德集团内部文件。 这个落款在3月31日的通知中说:“3月14日与徐明失去联系后，小组向大连市委市政府提出了书面报告。 迄今为止，没有对任何部门、单位对实德集团及所属各单位进行过审查。 现在成立了由实德集团副理事长徐斌(徐明的哥哥)组成的董事会领导小组，代理理事长的职权。 ”。

47岁的徐斌比徐明大6岁，是家里的哥哥，担任大元股份有限公司的理事长。 实德干部层也包括69岁的党委书记杨宝善和60岁的副会长阮鑫光这两位前政府高官。 杨宝善在2002年担任辽宁省省长助理期间，全面负责过华晨汽车从仰融变为国有的过程，阮旭光曾任浙江海盐县常务副县长、嘉兴市市长助理、平湖市市委书记，10年前经浙江省委批准提前退休 徐斌担任法定代表人的东方大港实德高新技术产业园开发有限企业位于海盐县经济开发区大桥新区。

4月1日大连实德集团确认董事长徐明“与企业失去联系”后，“大连实德经营陷入困境”的报道接连不断。 据一篇报道，受实业委托，国内知名律师事务所负责公司破产业务的部门开始了默默地进行实德破产的前期准备程序，并开始准备相关文件。

4月15日，实德发表了公开声明，就最近的报道发表了“导致社会思想混乱，给公司的生产经营业务带来严重困难，特别是“实德进入破产程序”的报道，纯粹是谣言”。

钢铁之窗的神话

徐明早年的崛起，与钢铁门窗的生意有关。 实德曾经成为世界上最大的钢铁门窗异型材生产公司

1971年出生的徐明现在担任大连实德集团理事长、大连市致公党副主委员会、辽宁省政协常务委员会等职务。 1999年，28岁的他在福布斯富豪排行榜上成为中国最年轻的富豪。

1992年，徐明成立了大连实德集团。 实德经过近20年的快速发展，现在已经是具有许多产业实体的综合性民营企业，实德集团在以化学建材生产为核心的基础上形成了以化学建筑业为主、家电产业、金融保险业和文化体育产业综合快速发展的产业结构。 中国民营500强公司宣布实德集团以121亿营业收入排名第66位。 工商资料显示，徐明拥有实德集团25.3%的股份，陈春国拥有11.5%的股份。

据记者调查，徐明早年的崛起其实与钢铁门窗的生意有关。

1994年，大连市领导对钢铁材料的宣传感兴趣，在市建委部署了任务，让他们开了宣传会。 徐明从那里闻到了商机。 他决定去欧洲考察，引进当时国内鲜为人知的塑料门窗。

1995年8月，徐明成立了大连实德塑料工业有限企业，贷款投资1.2亿元引进了12条当时世界上最先进的高速塑料异型材挤出生产线和门窗组装生产线，当年形成了1.2万吨的生产能力。

根据工商资料，同年12月31日，徐明从大连宇华实业总企业吸引3000万元，注册大连实德塑料门窗厂，专业生产塑料门窗。 这是当时大连唯一专业生产钢铁门窗的公司。

这让很多人感到冒险，连大连市建委的领导都在大连实德塑料工业有限企业的开工仪式上问徐明。 “这风险太大了吗？ ”。

之后机会就来了。 根据大连一位退休干部的回忆，在大连“变绿变亮，变洋”的口号下，1996年，大连市颁布了市长令，大连市35条主要干线两侧的建筑和175个新住宅区，全部都是钢制门窗

市里在行政命令的宣传中不仅采用钢窗，而且在经济上也提供支援。 干线两侧的老房子把车窗换成塑料窗户，市财政、所在部门各自给予补助金，居民只负担很少一部分，所以门窗更换很快。 沿着主干道的市政府、公共检查法、金融系统的办公楼、高级商业大楼、企业事业单位宿舍等，无论是新建住宅还是旧住宅，都拆下了木窗变更为塑料窗。

这使实德获得了大量订单。 当时大连只有两家塑料公司，另一家是大连海德工业有限企业，工厂建设比实德早，但只有两条生产线，所以不是实德的对手。

1998年，实德塑料年产达到4万吨。 实德再投入6亿，陆续着手马二三四季度工程，到1999年形成了年产16万吨的生产规模。 2000年扩大到28万吨到2001年底达到了40万吨的生产能力。

几年内，实德塑料产品销往全国各省市，出口到俄罗斯、韩国、日本、南亚各国、美国、加拿大、欧盟等国家。 也曾成为世界上最大的塑料窗框异型材生产公司。

“315”的异变

徐明的“第一桶金”受益于银行贷款。 但是3月15日，多家银行突然调查了实德的贷款状况

3月15日，多家银行突然仔细审查大连实德的贷款情况，这个消息透露了实德集团理事长徐明和经济事件受到控制的传闻，相互印证。

银监会的人对记者表示，目前“实德系”加入的大连银行、铁岭银行等金融机构尚未开始风险调查。

据相关人士透露，中国建设银行从3月15日开始调查实德的贷款。 初步结果表明，建设近年来对实德贷款处于收缩状态，余额一直在减少，目前约在10亿元左右。

建行与实德很早就有渊源。 1999年1.2亿元从王健林收购大连万达足球俱乐部时，大连实德只支付了5000万元现金。 其余7000万元，“以实德集团指定的承贷单位负担万达集团在建设银行大连分行的贷款支付”。 之后，建设对实德的贷款馀额一次扩大到约十五六亿元，后期实德的多元化扩张在建设内部引起了很多争论，大连分行已经有意收缩相关贷款。

“去年回收了3亿元的贷款，现在的10亿元贷款抵押品也比较充分，没有形成不良贷款。 ”。 但是，建设大连分行的负责人也向财新记者坦诚，各方收紧融资渠道后，实德面临现金流的压力，届时，本行的10亿元贷款是否会不良，还在等待展望，但“应该不会彻底损失”。

建筑内部不同的部门至今对实德的评价完全不同。 大连分行收缩贷款，总银行投行部每年向实德发行两年理财产品，筹资6亿元，今年5月到期。 如果实德“有事”，如何善后是个问题。 上述人士表示，建筑故障排除仅限于实德，目前对大连其他公司没有特别的风险关注。

中国银行在3月15日以后也在监视“大连关联公司”的融资，但中行没有向实德融资，向大连万达的融资馀额达到了170亿元左右。 工行人说，现在不仅大连分店，整个工行都没有贷款给实德。

银监部门人士表示，另一家银行对实德集团及其附属公司发现了很多贷款支持，其偿还情况有待进一步调查。 据大连采访，民生银行3月15日以后去调查了“实德系”多家公司的工商资料，大连分店的相关人员否认了对实德的融资。

在四大国有商业银行中，与实德关系最长的是农行。 徐明的“第一桶金”受益于农行大连分行的贷款。 1992年10月，徐明说服辽宁省庄河市外经济委员会主任杨兴普，通过外经济委员会下属的庄河市工业品对外贸易企业，与港商星期一响亮的港恒和机械工程企业合作，共同出资80万美元成立大连实德机械工程有限企业，中方 21岁的徐明借此业绩，同年11月被提拔为庄河对外贸易经理和法定代表人。 工商资料显示，这家合资企业的股东资本和投产后所需的流动资金是农行大连分行国际业务部的贷款。

两年后，徐明再次利用有政府背景的庄河对外贸易，与德国亚洲进出口企业外商合资，成立了大连实德塑料工业有限企业。 中方出资675万美元现金占75%的股份，其股东和流动资金仍然是来自农行大连分行国际业务部的贷款。

金融巨利

金融保险板块在实德中所占的比例不足20%，但徐明的资本积累和公司运营由此受益匪浅

“实德系”相当杂。 根据实德官网，实德从2000年开始投资金融行业，现在金融保险板块所占比例达到18%。 金融保险所占的比例不到20%，但徐明的资本积累和公司运营由此受益匪浅。

2000年，实德首次进入金融，出资1.8亿元购买人寿保险企业13.25%的股票。 2002年12月，保监会批准太平洋保险(微博)企业向包括宝钢集团在内的12家股东增发22.9361亿股内资股，实德又突然排队。 回增发价格为2.50元/股，募集资金总额超过57亿元。 实德是4亿3千万股排名第二的股东，徐明本人也在第二年成为太保的非执行董事。

入股太保显示了徐明出色的资源动员能力和高度的“财技”。 据参与招商的太保人透露，当时徐明与太保签订入股协议后，带着协议从大连商业银行获得抵押贷款，完成股票交付后，将股票正式抵押给大连商务。

2007年太保上市前，由于有人对上述股票的资金来源提出疑问，徐明出售了其许多股票，转让价格在10元左右，最低1件为4.27元/股的价格，将5333.5万股转让给了在哈尔滨注册的中融国际信托投资企业。 这笔转让谈判资金达到34亿元，扣除入股时的2.50元/股价格，利润超过26亿元。

但是徐明在太保潜伏了多年，显然不想错过ipo这块蛋糕。 同年4月，太保进行了ipo前的增资扩股，大连实德集团又以4.77元/股的价格购买了1.0667亿股，其持股又上升到1.1亿股，以1.64%的持股比例位于太保的主要股东之一。

入股太平洋保险得到丰厚回报后，徐明对保险业的兴趣没有减少。 年12月，沈阳注册的华汇生命获准建设，“实德系”位于金融板块下一个城市。 这家人寿保险企业注册资本15亿元，由沈阳煤业(集团)企业、人和投资控股有限企业、北京富德投资有限企业、大连三德投资有限企业、大连瑞德投资有限企业、大连万朋房地产开发有限企业6家公司共同发起。 其中，北京富德、大连三德和大连瑞德都是“实德系”公司，实德集团副总裁李秋担任华汇生命的总经理、董事。 华汇生命体去年12月正式开业，今年3月7日，中国保监会刚刚批准实德集团副总裁董晓军、邓怀滩及投资总监战佳担任华汇生命体理事。

另外，2005年8月，大连实德出资银川市商业银行，出资8250万元获得15.5%的股份。 实德还通过直接和间接持股、资产置换等方法控制了凌云股票、大元股票和金德迅速发展的三家上市公司。

有趣的是，徐明和他的“实德系”的另一个巨额利润是上市公司对大元股票的投资和后来引起巨大争议的实德工业园区的转让。

2009年3月31日，大元控股股东实德投资宣布以每股11元的价格持有的大元股票全部转让，收益接近12亿元，利润超过400%。 实德减产前在相关交易中取得了22万平方米的土地和6.51万平方米的现场。 有这些地块的大连实德工业园区后来卖给地方政府，拆迁补偿费达到23亿元。

进驻土地

2009年正式进入房地产开发领域的实德在资金方面面临着很大的压力

2009年，大连万达地产引进了私人投资者。 去大连调查的投资者对记者说，当时王健林还叫徐明，徐明说自己有3000亩土地储备，先做旅游房地产。

早期，有两家与实德集团相关的房地产企业:一家是大连大昌住宅开发企业，1994年由海南大昌实业开发有限责任企业转让。 二是大连东鹏房地产开发有限企业，实德集团两名副理事长徐斌、徐春于2001年底出资设立1000万元，年增资达45975万元，年6月增资至80975万元。 但如此高的资本金，看不到任何投资项目。

到2005年，实德房地产板块“天实安德”浮出水面，在大连、重庆、北京设立了项目企业。 年，天实安德(大连)房地产有限企业在距离大连市区1小时的金石滩、普湾新区、长兴岛3个项目上骑马。 天实安德(大连)唯一的股东是北京天实安德投资有限企业，2009年8月出资5000万元，每年增资2次2.5亿元。

大连市区面积小，投资当地的开发者大多遍布周边，临海的普湾新区是近年来投资的焦点，万科等大企业聚集，平均价格在市内的一半左右。 实德是普湾新区“海蓝山”唯一的别墅项目，建筑面积110万平方米，其土地从普兰店市土地储备中心挂牌交易。 据这个项目的销售员介绍，预计今年下半年开设，明年夏天提供房间，1期有310套，但现在只建设了2栋共计6套别墅。 天实安德的朗庭山项目位于长兴岛，建筑面积约15万平方米。 另外，实德在长兴岛有当地管理委员会不太听说的文化体育公园项目。 其实是36洞的高尔夫球场。

实德在北京开发的第一个房地产项目位于亦庄，于2009年12月投标获得。 该地块旁边有亦庄线经海路城铁站，占地面积53737平方米，建筑面积233947平方米。 令人吃惊的是，这个形状规则、位置相当好的大地块，实德只有2.48亿元，平均大楼的地价只花了1060元/平方米。 据实德相关人士透露，该地区的核心位置将开发建设30万平方米的商业、办公室、酒店、住宅房地产项目。 具体插手的是天实和华置业(北京)有限企业，成立于2009年4月24日，注册资金1亿元，实德集团占70%，关联公司北京新蓝置业有限责任企业占30%。 年1月，法定代表人和社长改为宋增彬。

宋增彬也是大连人，担任星湾工程司令部副总指挥、星湾开发建设管理中心副主任、大连市建设委员会主任。 2001年2月至2008年1月担任大连市副市长，于54岁提前退休的2008年6月就任天安中国投资有限企业理事会副主席及非执行董事。 年7月，上任半年的宋增彬又去掉了新蓝置业法定代表人的身份，由实德集团副总裁贾月湘继承。

实德进入房地产的另一个平台是与哈尔滨公司的人和商业( 01387.hk )的合作。 2009年10月，双方成立盛和集团控股有限企业，分别占50%的股份。 根据公开资料，盛和集团在北京、哈尔滨、大连、沈阳、重庆分别设立投资企业，开发和运营住宅房地产、商业房地产、旅游度假房地产，已有土地储备近800万平方米，建设项目393万平方米 年建设项目有哈尔滨盛和天下项目、大连长兴岛文化体育公园和住宅项目、大连长兴岛别墅项目、沈阳核心商业房地产项目。 是盛和集团的总裁，也是来自实德的贾月湘。

实德是地下街开发运营中有名的人和姻缘，同样有足球媒体。 2009年8月，人和商业集团执行董事兼行政总裁戴永革加入陕西泾灞足球俱乐部，徐明作为朋友高调推荐了主教练。

人和房地产行业早就涉足了。 和戴永革牵手后，徐明进入房地产行业加速了。 之后，双方在许多投资中都伴随着形影不离。 年，“实德系”低调入股铁岭银行有参与增资的人和投资控股株式会社。 年，华汇生命体被承认，实德与人同在。

值得注意的是，铁岭银行的年度报告显示，该行积极开展增资扩大股权，人和投资控股有限公司、新蓝置业有限企业、北京富德投资有限企业、大连三德投资有限企业等4家企业得到中国银监会、辽宁银监局的批准，年底为1.12 北京富德和大连三德各出资1600万元，分别占变更后总股东资本的1.60%。 新蓝置业、北京富德、大连三德都是“实德系”企业。

但各股东的实际出资情况远远低于批准的比例。 根据银监会年12月的批准，人和控股公司和新蓝置业的入股股票均达到4亿股，占铁岭银行增资扩大股票后总股的19.94%，北京富德也允许入股1.6亿股，占总股的7.97%。 徐明实际上只发放了批准额的10%的入股金。

更多的迹象表明，2009年正式进入房地产开发领域的实德在资金方面面临着巨大的压力。

不确定的未来

随着高管的调查，整个实德集团的资金困境逐渐暴露出来，实德的未来充满了变量

“实德系”后期越来越发展为一个投资机构，有大连三德、大连瑞德、北京富德等多家注册资金数亿元的投资企业，遍布大连、北京、广东、四川，这些企业的股票在“实德系”内频繁转让。 另外，两家贸易企业大连将德商贸有限企业、大连美邦化工贸易有限企业由徐盛家大连大河庄农产进化而来，也是注册资金数亿元的投资主体，实德集团的地位反而被弱化。

现在实德打算把北京富德、大连三德、大连瑞德、大连万朋拥有的华汇生命权质押给相关机构。

另外，在医疗产业中，实德试图出售手头的资源。 实德正在考虑销售华润集团和深圳龙珠医院，目前双方已经完成了几次协议。

据实德集团内部传来的消息，陈春国去年年底总结时，坦率的实德集团投资体系与集团下属的资产相比采取了兑换、合作、投资等措施，充分利用资产，加强了流动性。

2004年，徐明把行政总裁的角色交给陈春国后，开始低调。 据知情人士透露，徐明把第一精力放在投资行业。 大连实德的投资商务形成了跨越化学建设、房地产、保险生命、商业银行、医疗系统等多个产业的多元谱系。

在这些背景下，融资成为实德最重要的事业。 由于国内严格管理房地产项目贷款，实德只能把融资的第一精力投向海外。 据悉，今年以来，香港高登企业在黎明伟的指导下，多接触房地产投资基金，以期尽快筹集资金。 另外，实德也在积极寻找香港资本市场的上市壳牌企业，也有希望通过这样的手段实现融资突破的信息。 记者经过十几天的调查发现高登企业在实德集团巨大的资本运营画像中发挥着极其重要的作用。 实德集团自去年以来，许多努力融资收效不大

陈春国去年年底报告时也提出增设三家投资企业，扩大人员队伍，满足实德投资融资的诉求。 但是，这些事件目前的进展情况不得而知。

大连致公党委员会办公室表示，经过相关手续，徐明不再担任大连市致公党委员会副主任委员。 无论如何，随着实德高管的调查，整个实德集团的资金困境暴露出来，实德的未来充满了变量。

(法治周末记者孙继斌整理资料)

来源：荆州新闻