【财讯】坚决遏制房价过快上涨

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位于北京东四环边的商品房项目，1年前开始销售时，每平方米约14000元，今年6月上升到18000元。 突然，今年7月的一天，21800元。 不久，买家发现定价达到了24800元。 上个月的一天，买家发现标价改为24800元。 买家很困惑。 你是怎么在一周内上涨3000元的？ 销售员回答:你不买的话，下个月我们会开一座新大楼。 价格可能是27800元。

业界认为，房价上涨更激烈的是深圳，全面上涨。 上海、杭州也出现了二手房价格大幅反弹的消息。

一位销售部长私下告诉我。 以前我们即使想涨价，但每平方米上涨100元，200元，寻找理由。 现在马上从1000元上升到2000元。 而且，不需要任何理由。

这是真的。 坐在土地上定价，在这个领域成了公然无耻的行为。

国家发改委日前公布的调查数据显示，2007年6月，全国70所大中城市住宅销售价格同比上涨7.1%，其中新产品住宅销售价格同比上涨7.4%。 这个数字是至少半年来的最高。 排名靠前的城市是北海15.5%，深圳13.9%，南京11.3%，北京10%。

有趣的是，根据两天后广东省统计局公布的数据，广州市商品房的平均价格同比上涨25.8%，深圳市上涨42.1%。 与国家发展和改革委员会的数据大不相同。 那个暂且不谈。

无论是有关部门的统计数据还是市民们的实际印象，房价最近都正确地表示开始了新的急速上涨。 其涨幅可能是去年下半年以来最快的时期。 今年年初，北京一度盛行高级商社销售停滞的传闻，但两个月后开发者相继出现了“捂盘上涨”的情况。

房价急剧上涨是来自多方面的。 另一方面，股票市场的利润资金和一部分投机资金转移到楼市，投资投机的诉求增加了。 一些购买者完成了去年“国家十五条”以后的展望进入楼市，自住性的诉求比较集中地得到了释放。 供给方面，由于90/70的政策，地方政府和地产商必须调整项目计划，许多商品房推迟上市时间，商品房供应量被动减少，北京有达到3000万平方米的项目等待批准。 有些地产商推迟申请预售许可证，出现隐蔽现象，商品房供应量自主减少。

房价急剧上涨，再次引起社会的强烈关注。 因此，对近两年房地产宏观调控的具体措施进行反思，改善调控的着力点，加强调控的正确性是不恰当的，但否定宏观调控的初衷和出发点是徒劳的。 面对当前房地产市场不乐观的现实，我们下一步要做的是加强和改进管制政策，在房地产市场机制可能失灵的情况下，客观实际出发，政府科学配置房地产资源

真正的事实往往很简单，而且值得重复一千次。 决定房价上涨的根本因素是供求关系。 深圳、北京、广州等城市房价上涨的决定因素是，至今商品房供给结构不合理，土地和商品房供给不足。 从这个立场出发，国家不得不承认各地加快中低价一般商品房供应的规定是正确的。 但遗憾的是，并不是有很多事情要做。 宁可说少。 地方积极，负责任地贯彻这项规定。

北京市再次树立了榜样。 根据7月中旬发布的( 2006—)确定，“十一五”期间北京建设的保障性住宅和二限制住宅，占期间总住宅总量的24.4%，期间住宅建设总量约1.23亿平方米，与1500万平方米的经济适用住宅 这意味着新建的4平方米的住宅中，约1平方米是保障性住宅和“二限房”。

这个要求今后在北京三环外不在政府土地储备控制区域内的一般商品房项目必须共同建设保障性住宅和二限制住宅。 在轨道交通车站周围半径500—1000米的范围内，被指定为政府土地储备控制区域，保护性住宅和二限房优先配置。

来源：荆州新闻