【财讯】燕郊楼市又传松绑?三河市住建局:仍执行过往限购政策

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原标题:焦点|燕郊楼市又被绑了吗？ 三河市住建局说:“继续实施过去的限购政策。”

资料来源:中国房地产新闻

房报记者梁笑梅|河北燕郊报道

“只用一个月就可以用北京社会保险购买燕郊的新房子”的消息再次使这个小镇躁动起来。

中国房地产报(微信id:china-crb )记者最近作为购买者联系了燕郊的几家大型运营商企业，“现在只需缴纳一个月的北京社会保障就可以在燕郊购买新房，购买二手房需要3年以上的三河市社会保障。

在燕郊，新房主要包括天洋城的四代、嘉都、中兴和园二期等，上述楼盘已有操作实例。

另外，一点点的“限定购买”放松的消息也以一点点的WeChat的力矩被传达，受到了关注。

以燕郊为代表的北三县楼市每年春天都出现“限制楼市放松购买”的消息，最近河北北三县和相关消息于3月17日由国家发改委发布的《北京市通州区和河北省三河、大工厂、香河三县市协同快速发展计划》(以下 积极探索统一规划、统一政策、统一标准、统一管理的协同机制，着力建设国际一流的和谐居住的都示范区、新型城市化示范区、京津冀地区协同快速发展示范区。

但是，上述计划除了表明继续严格控制房地产无序开发，严格控制房地产开发总量，迅速发展房地产合理性以外，燕郊楼市的骚动与上述计划发表有关至今仍无法研究。

关于“北京社会保障一个月可以在燕郊购买新房子”的消息，河北省三河市住宅交易大厅的员工告诉中国房地产新闻记者，我们没有收到任何书面通知。 燕郊现在也在实行去年3月发表的限购政策。 之后，记者联系了三河市政府，他们统一的回答没有发表这项条文。

年6月，三河市政府官网发表了限购政策的实施意见。 非当地户籍居民家庭在当地购买必须支付3年的社会保险或提供纳税说明，第一套房的首付统一为30%。 限购政策出台后，燕郊房价呈直线下降趋势。 熟悉燕郊房地产市场的业内人士说，政策公布后的一年，燕郊房价从高点开始每平方米3、4万元“腰斩”，平均价格徘徊在2万元/平方米。 燕郊地区二手房的平均价格为2万元/平方米，与去年7月的平均价格相同。

限制购买3年以来，燕郊的楼市总是笼罩在谣言和躁动之中。

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放松？

“这次买‘没有束缚’只比较新房。 ”。 链家职业顾问告诉中国房地产新闻记者，现在只需提交北京社会保险一个月就可以在燕郊购买新房，购买二手房需要购买三年以上的三河市社会保险。

现在，燕郊，新房包括天洋城的四代、嘉都、中兴和园二期等多个楼盘。

上述说法也被燕郊的多个职业顾问验证了。 一位爱我家的职业顾问告诉记者，嘉都区现在可以操作100个套房源，要购买先检查购买资格，资格通过后进入后续流程。

资格是购买者的社会保障在北京是否正常缴纳，三河市内没有其他住宅。

该职业顾问进一步解释说:“资质通过后，相关部门发放住房准购房证，然后可以正常处理上网本和贷款。”

上述职业顾问还说:“上述项目已向政府申请通过，但购买者购买后，购买的不动产在5年后获准上市交易。”

除了上述嘉都小区，燕郊的天洋城四代也是置业顾问口中的“香饕餮”。 燕郊当地中介企业的职业顾问主张，该楼盘于4月中旬开设，销售了300多个套房来源，现在有100多人编号。 “购买者必须提交的资料有北京市社会保险说明和50万元银行存款说明等。 ”。

市场的谣言越多，市场也越暗中动起来了。

关于在北京社保购买燕郊房产的事情，中国房地产报记者联系了三河市房管局，其中一名员工说:“我们没有收到限制购买的‘被束缚’文件。” 之后，记者联系了三河市政府，统一回答说他们没有发表这方面的条文。

该方案咨询研究中心总监张宏伟表示，燕郊近三年市场整体比较惨淡，当地限购政策执行比较严格，市场整体调整力比较大。 现阶段，政策方面的松懈之一是活跃整个燕郊楼市的成交量，二是房地产市场的活跃化也是迅速发展地方经济。

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进认为，燕郊这次被束缚的解放应该是有条件的，应该比较北京通州副中心和北三县的协同快速发展，以定向比较各个群体。

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曾经的谣言

年10月，沉默了两年多的燕郊大楼市也因网上传递的文件打破了平静。

10月18日，河北廊坊三河市发送了“放宽限制的18号文件”(以下简称“18号文”)。 根据这个名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件，以燕郊的中省直单位、高中、医院的员工或者燕郊的高新技术产业开发区的名义引进的公司，在燕郊的郊外没有住宅的情况下，在燕郊购买新的一套。 转入北京市副中心机关事业单位的干部和职工严格限制“一定的三限制”，即特定的人员，购买整套住宅，限定销售三年，限定价格。

这份文件迅速传播到市场，被市场理解，这是燕郊在一定水平上束缚楼市。 文件的真伪值得怀疑，随着18号文的发布，原本平静的燕郊楼市开始躁动。 买家、职业顾问、中介、开发者开始登场，再次进入了喧闹的市场。

最后淡定地结束。

实际上，这不是燕郊大厦市年限购买后的第一次限购开放。 年7月初，燕郊高新技术产业开发区人力资源市场的官网发布了“引进人才定居的必要性”，仅4小时后，该文件就被删除了。

关于18日文流传当时的中国房地产新闻记者也采访了很多业界的人，说“燕郊长时间积压的库存很痛苦，早就想试试了”。

据中国房地产报记者介绍，到目前为止，上海易居房地产研究院发表的年上半年《中国百城库存报告》显示，燕郊的库存消化周期为30个月以上。 具体来说，燕郊31.7个月，香河31.1个月，大厂29.6个月，固安18.7个月，环京大厦市的拆迁情况异常“惨淡”。 根据易居发布的《100城住宅库存报告书》，燕郊的库存消化周期进一步延长，已经处于36个月以上的高位，达到38.3个月。

这个传闻引起的市场变动还在继续，还必须等待官方的进一步确认。 市场关注的是这个政策调整的真伪，和往常一样“谣言”再次明确，交易是否冻结。

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理智迅速发展

实际上，计划在发表时已经表明要处理职务平衡问题，在处理城市居民职务平衡问题上，计划也为房地产市场健康顺利快速的发展打了“预防针”，特别是通州区和北三县边界地区的房地产开发建设进行比较，严格 因为通州区和北三县的交界地——通州副中心——燕郊——北三县线是京冀界的受欢迎区域，房价上涨最多，聚集了很多外来人口，过去出现了大量炒作现象。

制定严格管理房地产无序开发的计划。 坚决排除以房地产开发为主的快速发展方法，制定更严格的房地产项目准入条件和年度开发总量制约机制。 根据就业增长、配套设施情况，合理明确住宅供应地数量、布局和时机，严格管理房地产开发总量，迅速发展房地产合理性。 加强边界地区房地产开发全过程联动监督管理，严厉打击房地产公司囤积地炒作。

对此，严跃进表示:“确定计划去房地产化，意味着收紧的部分，去房地产化会使整个城市计划更科学，限制开发者盲目开发建设。 但是，轨道交通的协同快速发展将适当提高城市间的联动快速发展，具有非常好的方向，增加人口移动的便利性，同时提高地域价值，在一定程度上牵引住宅小区的价格上涨。 ”。

但是，一所大学的城市规划和公共管理学院的教授说:“为了学习长三角、珠三角的方法，激发民间的活力，北三县将迅速发展，促进城市副中心乃至北京的迅速发展。 北三县为了迅速发展，产业必须迅速发展，房地产业也要妥善配置。 ”。

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来源：荆州新闻