地产行业集中度继续攀升 百强企业占据4成份额

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莫天全，中国房地产十大研究集团联席总裁，中国指数研究院院长

人民网北京3月17日电(鲁治坤)最新研究数据显示，房地产行业市场集中度上升趋势正在加速，百强企业的市场份额正在加快。

房地产服务机构中国指数研究院(China Index Research Institute)发布的报告显示，近几年，销售规模排名前100位的房地产企业的市场份额大幅跃升，目前的市场份额已从2012年的28%升至去年的40.8%。过去一年，百强企业的市场份额增长了4.7个百分点，远高于2015年的1.1%。

根据中央参考研究院的报告，去年前10家房地产企业的销售额占前100家企业总销售额的近一半，前10家房地产企业的市场份额比上年增长2.3个百分点，达到18.6%。

据报告统计，去年全国百强企业销售额和销售面积分别达到4.8万亿元和4万亿平方米，同比分别增长52.5%和39.4%，比全国同期增长17个百分点左右。

一方面，去年房地产百强企业销售业绩的快速增长得益于这些企业的业务更多地分布在交易活跃、房价大幅上涨的热点城市。主要选择的城市样本是去年相继出台房地产调控措施的26个城市。

根据中科院的统计分析，去年热点城市对房地产百强企业的平均贡献率接近80%，表明房地产百强企业80%的销售额来自这些热点城市。

前10大房企的业务布局涵盖范围更广。平均而言，去年前十大房企的业务覆盖了16.8个热点城市，远远高于排名第二的房企。

另一方面，百强房地产企业销售业绩的快速增长也源于行业间的合作与发展日益频繁，相互增加了企业的整体销售额。

根据咨询机构的数据，几个样本企业的股权销售额约占70%，其余来自合资企业和关联企业。

以碧桂园(2007.hk)和万科(000002.sz，262.6)为例，这两个销售额超过3000亿元的大型企业去年的股权销售额分别为76%和72%，即碧桂园和万科的销售额分别为2347亿元和2626亿元。(参见《人民日报》之前的报道，“大中型房地产开发商如何大幅提高销售业绩？】

然而，该公司对今年销售业绩的预期存在分歧。随着房地产调控政策的不断出台，一些百强房地产企业对今年的销售增长持谨慎态度。相对而言，大型住宅企业的业绩增长目标仍保持高速增长趋势。

报告预测，今年将有四家企业规模达到1000亿元，三家达到3000亿元，两家达到5000亿元。

来源：荆州新闻