【财讯】租房中介费你交对了么?六部门:中介机构不得赚取差价

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引出要点:

房地产商不能赚房租的差额。 住宅租赁合同期满的承租人和承租人不得更新，再次收取佣金。 住宅租赁合同到期的，除了抵消合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当立即返还承租人。

2 .从事房屋租赁活动的房地产经纪机构、房屋租赁公司和网络新闻平台，以及房屋租赁10套以上的机构或个人，必须依法进行市场主体的登记。

发表的房源新闻必须是实名，注明所在单位和商店的消息，另外包括房源的位置、用途、面积、照片、价格等复印件，应该满足真实委托、真实情况、真实价格的要求。

4、住宅租赁公司不得用隐蔽、欺诈、强制等方法要求承租人使用住宅租金贷款，不得以租金分割、租金优惠等名义引导承租人使用住宅租金。

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住宅和城乡建设厅(住宅和城乡建设委员会、住宅和城乡建设管理委员会、住宅和城乡建设局)、快速发展改革委员会、公安厅(局)、市场监督局(厅、委员会)、银保监局、网络信办公室

租赁住房是处理城镇职工、新就业大学生等新市民住房问题的重要方法。 近年来我国住房租赁市场高速发展对处理新市民住房问题发挥了重要意义。 但是，房屋租赁市场秩序混乱，房地产经纪机构、房屋租赁公司和网络新闻平台发布虚假的房屋来源新闻，扣除恶意押金租金，违规采用房屋租金贷款，不要强制驱逐承租人。 党中央根据“勿忘初心，铭记使命”主题教育的总体要求，中央纪委国家监察委员会就专业整治展开了无视侵害群众利益问题的统一部署，自年6月以来，全国开展了住房租赁中介机构的整治， 为了巩固专业的维修成果，将维修事业制度化、常态化，现在提出以下意见。

一、严格登记备案管理

从事房屋租赁活动的房地产经纪机构、房屋租赁公司和网络新闻平台，以及房屋租赁10套以上的机构或个人，必须依法进行市场主体的登记。 从事住宅租赁经纪服务的机构的经营范围应当写明“不动产经纪”，从事住宅租赁经营的公司的经营范围应当注明“住宅租赁”。 住房和城乡建设、市场监督管理部门必须加强合作，及时通过相关政务新闻共享交换平台共享注册新闻。 房地产商开展业务前，必须向所在的直辖市、市、县住宅和城乡建设部门备案。 在住宅租赁公司开展业务之前，通过住宅租赁管理服务平台，向所在城市的住宅和城乡建设部的门上推送开业消息。 直辖市、市、县住宅和城乡建设部的门必须通过门户网站等途径公开提交备案或开业报告的房地产经纪机构、住宅租赁公司及其员工名单，并实时更新。

二、实际发布住房来源新闻

备案的房地产经纪公司和开业报告的住房租赁公司和员工对外发布住房来源新闻的，应当对住房来源新闻的真实性、比较有效性负责。 发布的房源新闻必须是实名，注明所在机构及店铺新闻，包括房源的位置、用途、面积、照片、价格等复印件，应满足真实委托、真实情况、真实价格要求。 同一机构的同一房源只能在同一互联网新闻平台上发布一次，不同渠道发布的房源新闻必须一致，成交或者被委托取消的房源新闻必须在5个工作日内从各种渠道取消。

三、落实互联网平台的责任

网络新闻平台必须检查房源新闻发布主体的资格和房源所需要的消息.。 机关和工作人员发布房源新闻时，必须检查机关身份和人员的真实工作新闻，必须具有发布主体资格，允许被列入经营异常名单或重大违法失信名单的机关和工作人员发布房源新闻， 住房权利人自行发布住房来源新闻时，检查主讲人的身份和住房来源的真实性。 对发布10套(间)以上租赁房源新闻的机构或个人，必须验证发布主体的经营资格。 网络新闻平台必须迅速实现同一个房源新闻的合并展示，及时取消30多名员工没有维持的房源新闻。 住宅和城乡建设、市场监督管理等部门要求网络新闻平台提供有关住宅租赁的数据的，网络新闻平台必须合作。

四、动态监督管理房源的公布

住宅和城乡建设、网络通信等部门必须要求违反房源新闻发布的机构和员工删除与发布主体和网络新闻平台相关的房源新闻，网络新闻广场 网络新闻平台未履行核查发布主体和房源新闻责任的，网络通信部门可以根据住宅和城乡建设等部门的意见，依法采取相关业务暂停、停业整顿等措施。 网络新闻平台发现违规发表房源新闻的，必须立即处置和保存相关记录。 住宅和城乡建设部的门必须建立机构和职工数据库，有条件的话建立住宅源核检查基础数据库，通过提供数据接口、住宅源核检查代码等方法，房地产经纪机构、住宅租赁公司、接口

五、规范住房租赁合同

通过房地产商、住宅租赁公司成交的住宅租赁合同，必须立即网上签字备案。 网上签名备案必须采用住房和城乡建设、市场监督管理部门制定的住房租赁合同的示范复印件。 尚未出具合同示范复印件的城市，必须加快住房租赁合同示范复印件的制定。 合同示范复印件必须公平地大致明确双方的权利义务。 住宅和城乡建设部门必须提供住宅租赁管理服务平台的数据接口，推进与相关公司业务系统的网络连接，实现住宅租赁合同的即时网络签名备案。

六、规范租赁服务收钱

房地产商、房屋租赁公司必须实施明码标价。 收款前必须出具收款清单，注明所有服务项目、收款标准、收款金额等复印件，由当事人签名确认。 房地产商不得获得住房租赁差额，房租合同期满的承租人和承租人更新的，不得再次收取佣金。 住宅租赁合同到期的，除了抵消合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当立即返还承租人。

七、保障租赁住房安全

住宅和城乡建设部的门必须制定将闲置的商业办公用房、工业厂房等非住宅依法改造成租赁住宅的政策。 改造房屋用于租赁住宅时，应该满足建筑、消防等要求。 住宅租赁公司应当制作房屋录用证明书，通知承租人房屋及配套设施的录用方法，提示消防、用电、煤气等录用事项。 住宅租赁公司改造或装修租赁住宅，必须征得所有权人的书面同意，采用的材料和设备符合国家和地方标准，装修后的空气质量符合国家有关标准，不得威胁承租人的安全和健康。

八、管理租赁金融业务

住宅租赁公司可以根据相关法律法规以应收账款为质押申请银行贷款。 金融监督管理部门必须加强住房租赁金融业务的监督管理。 开展住宅租赁贷款业务，根据网上备案的住宅租赁合同，如果住宅租赁合同期限、租赁合同期限和住宅租赁贷款期限一致，贷款期限不得超过住宅租赁合同期限，贷款频率与借款人支付租金的频率一致 进行贷款前调查，认真判断借款人的偿还能力，明确融资额。 加强信贷后管理，严格审查贷款用途，防止房屋租赁公司形成资本池，加上杠杆。 住宅租赁公司不得以隐蔽、欺诈、强制等方式向承租人采用住宅租金贷款，不得以租金分割、租金优惠等名义向承租人采用住宅租金贷款。 住宅和城乡建设部的门必须通过提供数据接口等方法为金融机构提供住宅租赁合同网络签名备案新闻查询服务。 加强住房和城乡建设部门和金融监督管理部门关于住房租赁合同网上签名备案、住房租赁贷款的新闻共享。

九、加强租赁公司的监督管理

住宅和城乡建设等部门采取“高入低出”(支付住房权利人的租金高于领取承租人的租金)、“长收短付”(领取承租人的租金周期长于支付房屋权利人的租金周期)的经营模式的住宅租赁公司的监督管理 住宅租赁公司的租赁收入中，住宅租赁贷款的金额不得超过30%，超过比例的必须在2022年底之前调整。 对于没有持续经营能力、扩张规模过快的住宅租赁公司，可以采用合同警告、暂停上网本备案、提示风险、依法调查等方法，防止风险的解决。 违反影响了建立现金池等金融秩序，各相关监督管理部门服从职责，加强日常监视和违法行为的调查。 未参与经营、价格违反行为的实施、垄断协定的实施、市场支配地位滥用行为的，由市场监督管理部门依法调查的违反治安管理和犯罪的，由公安机关依法调查。

十、建设租赁服务平台

直辖市、省会城市、计划单列市及其他租赁诉求旺盛的城市必须在年底前建设住房租赁管理服务平台。 平台必须具备机构备案和开业报告、房源核检查、新闻发布、上网本备案等功能。 与房地产商、房屋租赁公司及员工建立租赁住房源数据库，加强市场监测。 逐步实现住宅租赁管理服务平台和综合管理等系统的对接。

十一、建立争端中介机构

房地产商、房屋租赁公司、网络新闻平台必须建立投诉解决机制，对租赁纠纷承担主要的中介责任。 相关领域的组织必须积极受理房屋租赁投诉，引诱当事人妥善解决争端。 住宅、城乡建设等部门要畅通投诉举报渠道，通过门户开设专栏，加强与12345市长热线的合作，及时调查解决投诉举报。 各地要把住宅租赁管理纳入社会综合管理的范围，实施住宅租赁网格管理，发挥街道、社区等基础组织的作用，解决租赁矛盾纠纷。

十二、加强部门合作

城市政府对完善住宅租赁市场秩序负责主体。 住宅和城乡建设、快速发展改革、公安、市场监督管理、金融监督管理、网络通信等部门要建立协同机制，定期分析租赁市场的快速发展状况，推进部门新闻共享，形成监督管理的力量。 根据职责分工，着力整顿规范租赁市场。 每年定期提出住房租赁市场建设的进展情况，建立省、市联动机制。

十三、加强领域自律管理

各地住房和城乡建设部门要发挥住宅租赁、房地产经纪领域协会(学会)的作用，领域协会(学会)制定执行规范、职业道德准则和争议解决规则，定期开展职业培训和继续教育，加强风险提示 房地产商、房屋租赁公司和工作人员必须自主接受领域的自律管理。

14、发挥舆论的诱惑作用

各地要充分利用网络、电视、新闻、自媒体等渠道，加强推广报道，建设遵守纪律、诚信经营的市场环境。 发挥正反典型引导作用，及时总结宣传经验，定期暴露典型例子，发表风险提示，营造住宅租赁市场良好的舆论环境。

中华人民共和国住房城乡建设部

中华人民共和国国家快速发展改革委员会

中华人民共和国公安部

国家市场监督管理总局

中国银行保险监督管理委员会

国家网络新闻办公厅

十二月十三日

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来源：荆州新闻