【财讯】怎么在国内买一座无人岛？

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说到无人岛你会想到什么？ 海盗之宝，未开垦的土地，还是远离尘世纷争的生活？ 拥有岛屿，成为岛上的主人，不仅担负着冒险和自由生活的梦想，也是财富“掘金者”的巨大冒险。

从2003年《无居民海岛保护和利用管理规定》实施到年《海岛保护法》颁布，到今年5月在广东实施的无居民海岛采用权竞争照片，中国无人岛开放的迅速发展步伐正在加快。 我国面积超过500平方米的无居民海岛数量近6700个，庞大的数量及其潜在的商业价值使人们对岛屿交易开放后的市场抱有期待，但建立岛屿天堂真的容易吗？

触手可及的岛主梦

根据《广东省自然资源厅无居民海岛采用权市场化转让办法(试行)》，年5月10日，广东省无居民海岛采用权以市场化的方式转让。 这意味着我们不仅可以购买住宅，购买商店，还可以拥有自己的海岛，圆自己的“岛主梦”。

同时，国家海洋局早就在年提出，年全面宣传和实施无居民海岛采用权的市场化以出让事业。 我国数量多、分布广的无居民海岛有望陆续纳入市场化交易框架。

其实，从年到年有26个没有居民的海岛取得了不动产登记证。 但是，其中25人是通过批准方法，只有1人是通过申请方法转让的。 大羊岛。 但是，年总投资额5亿元的大羊岛项目因工程价格问题被迫中止。

但是，并不是所有的岛都这么贵，在年发表的《广西壮族自治区无居民海岛采用权转让判断方法》中，有些岛的单价(元/公顷年)是14元，相当于一顿饭的价格。

广西不是14元就能买到一年录用权限的岛屿，但根据海岛名单，超过10公顷的是面积较大的海岛，按14元单价、20公顷、50年录用期间计算，海岛50年的录用权只有1.4万元。

我国无居民海岛政策16年快速发展史

自2003年中国第一部无居民海岛管理规定颁布以来，广东无居民海岛采用权可以市场化转让，比较公司或个人对无居民海岛的开发利用、批准和转让方法逐渐明确完善。

买岛很难造岛

说到海岛的价值，大部分人最初的反应一定是旅行。 国人对海岛旅行的热情也确实支撑了这个商业逻辑。

但是，并非所有没有居民的海岛都能迅速发展旅游产业，根据用途不同海岛的开发利用期限也不同。 在《海南省没有居民的海岛开发利用批准方法》中，以往规定的最高录用期限不得超过50年，细分为不同的类别。

拥有岛屿可能很难，但经营岛屿并不容易。 除了支付给初期购买的最低录用金(海岛面积*耐用年数*单价)，没有居民的海岛建设从零开始，因此基础设施不足引起的后期资金投入和环境保护的价格是最烧钱的部分。

另外，海岛生态环境本身的脆弱性也是没有居民的海岛开发的最大不明之一。 中国近海海洋综合调查和评价“专业海岛海岸带调查的结果表明，海岛生态环境本身也具有天然的脆弱性。

对没有中国居民的海岛的利用体验最切身的可能是“中国第一代岛主”的朱仁民。

早在1996年，艺术家朱仁民就以9万多人获得了舟山市普陀区“莲花岛”40年的经营权，之后15年总共投入了近3000万人。

朱仁民说，海岛的开发是烧钱，没有数亿美元的资金就无法建立岛屿。

朱仁民还说，如果不有钱，就可以买无人岛，有人文精神，必须关注海岛的生态保护。 否则，上岛日是摧毁岛屿的时候了。

没有海外居民的海岛买卖有什么区别？

没有居民的海岛买卖在世界上已经形成了比较成熟的市场，除了马尔代夫等一些有名的岛屿，其实从欧洲到南亚到美国存在着很多没有居民的海岛，包括美国、西班牙、日本等国家都比较完善的居民很多

设计|蔡铭军|梁秋月张弩

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来源：荆州新闻