【财讯】房租抵扣个税遭拒 专家：租客凭房东缴税发票抵扣

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目前，关于退税具体操作细节的专家不建议承租人在房东的纳税发票上退税

房东打电话来的时候，春波心里忐忑不安地说:“想和房东商量抵消房租的事情。” 出乎意料的是，房东拒绝提供身份证和关于房子的所有消息，同时，重复房租交税后解除了租赁合同，告诉春波:“房东让我想清楚。” 春波建议他承担每月的租房税，房东也不想要。

春波很无奈，快到正月了。 正好是公司最忙的时候。 没有时间，也没有精力重新找房子。 再三考虑，他只能妥协。 “以后再说吧。 ”。

事实上，春波的遭遇不是一个例子。 从年1月1日开始，国家税务总局制定的“个人所得税扣除申报管理办法(试行)”正式实施以来，很多租赁人被房东“杀害”了想用房租交税的想法，但房东坦率地说，租赁人是税后的价格，租赁人把税金

房东的“否决论”引起了话题。 由于新税金的房租特别扣除，房东和房客之间可能会形成游戏，最终发展成房租上涨的行为。

“当初制定相关政策时，没有想到房东会这么抵抗”没有名字的税务当局相关人员说:“现在各地税务局都很困惑，等待上级部门的指示。”

现象

租房人想抵押给房东:不租

根据现行政策，纳税人享受住宅租赁专业追加扣除的情况下，必须填写主要的职工城市、租赁住宅居住地、租赁人的姓名和身份证类型和号码、或者租赁人的公司名称和纳税识别号码(社会统一信用代码)、租赁开始时间等新闻。

个人租赁住房使用分税方法时，需要分别计算缴纳增值税、城市建设税、教育费的附加、地方教育的附加、个人所得税和住房生产税。

“交税的话，就不租了”齐芳特别直接说:“我也不提高房租，我也不给他自己交税，解除合同就行了。” 齐芳有出租的房子，租客还没有表明要交税的意愿，所以齐芳事先把自己的想法告诉了租客。 "谁知道交税后还有什么问题. "

春波先生理解了房东的想法，说:“羊毛来自羊，即使房东每月认真纳税，那部分的价格也一定会转嫁给出租人。”

事实上，在现在的租赁市场上，个人租赁基本上不自主纳税，所以也是房东缴纳租金税的事件敏感的原因之一。 对齐芳来说，也担心身份证等个人消息泄露，给自己带来不必要的麻烦。 在采访中，多家中介也表示，很多房东已经在电话上要求“不扣除税金”。

中原地产首席解说员张大伟认为房东不希望承租人扣除税金的理由之一是房东害怕租赁行为被记录后将来的税金会更高。 他指出:“原税务机关可能没有掌握房东的房租收入情况，但纳税申报会记录房东的房租收入。” 张大伟说，以北京为例，租赁行为备案的比例还不到一成，但从全国来看，还不到1%。

上述税务部门相关人员也证明，租房后，自主向税务部门申报税金的租客很少，“公司可以出租，要求纳税，但个人出租房屋，无法控制”。

中央财经大学税务学院副院长刘桓教授说:“这个问题是技术细节问题，如果处理不好，有可能影响这次税制改革的初衷。”

中介可以填补企业的新闻抵扣

燕子再三考虑，还是放弃了按房租扣除税金的想法。 “因为没有给房东打电话，我想他也不同意”燕子咨询了北京市的税务热线，员工现在说房东是否纳税没有确定的政策，她也强调按时申报税金是本来的事件

父母还不到60岁，没有买房，没有孩子，没有继续读书，所以现在燕子可以使用的退税政策是房租，燕子向北青报记者借钱，月薪12000元，房租3000元，每月5%的纳税额是150元，她

确实，每年租金10万元的房子，每年5000元。 租客扣除的税金其实一个月节约100元左右，一年节约1200元。 把多馀的税金加到租客身上，意味着每月的房租上涨了300多元。

北京12366纳税服务平台相关人士表示，如果是与房东的合同，房东的姓名和纳税人识别号码(即身份证号码)是必须的，不能填写的话就不能享受特别追加扣除中的住房租金。 税务会关于是否根据填写文件让房东增税，另一名工作人员说:“这是我们没有决定的口径。”

值得注意的是，现在从自由等中介租房时，可以选择“组织”项目，填写相应的企业新闻，扣除税金，但自由不是出租人，为了租赁人的申报方便，表示要提供企业新闻。

李磊租的是自由之家，“看了管家的消息，填写并提交了相关资料。 ”。 李磊说，这几个还很方便。 易居研究院智囊团中心的研究负责人非常赞同自由使用这次的方法。 “将来包括租赁公寓公司、开发商等在内，在租金扣除方面需要更规范的操作流程。 在这方面做比特会成为租赁业务的卖点和亮点。 ”。

提出建议

完整的政策

适当降低租房税点

刘桓教授在接受北京青年报记者采访时认为“从大政策来说非常好”。 很长时间以来，我们国家的税金都是单一扣除的。 目前有六个额外扣除。 “调整税收政策还需要时间。 需要进一步完全和处理。 ”。

据前面提到的税务当局称，现在没有关于退税的具体操作细节，但只凭租赁合同就可以交税，这有“房东需要先交税，承租人拿着税票交税”的缺点。

刘桓也认为，承租人应该拿着房东纳税的发票抵扣税金，不仅是租赁合同，“查明合同的真伪和比较有效性也是非常重要的工作”。 刘桓说租赁双方的个人新闻应该反映在税务局。 例如，如果有人按房租交税，就应该明确他是否有租金，是否重复扣除等。

“有必要提交既定法规的指导文件。 》刘桓说，现在制定了预扣税标准，但如何扣除需要税务局设计严格详细的流程。 刘恒表示，住房租赁是提高住房采用率的好方法，对个人租赁住房的税金应该给予适当的减免和优惠。 比如，用比较简单的方法征收比较多、比较复杂的税制，不要给租赁住宅的纳税人添太多麻烦。 如何与“无缝”联系，税务机关应该提出具体的实施方法。 如何使租客便宜，房东不遭受损失。

“个人建议低税。 ”刘桓告诉北青报记者，核心是不能提高税金，提高税金会损害租赁双方的利益。 “房东给承租人加价格等于整个租赁市场的价格上涨。 如果不让房东涨价，大家租赁住宅的积极性又会受到打击”。 刘桓说:“税务局必须适当减税。 比如房租应该缴纳的税点再降低1~2分。 ”。 另外，刘桓建议各省为了土地方便，采用具有地方特色的方法。 “一段时间后，可以统一好的方法，制作全国都能采用的模型。 ”。

文/本报记者张蘂

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来源：荆州新闻