【财讯】一套赔掉上百万 燕郊疯狂抢房的购房者后悔了

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赔偿数百万美元，在燕郊疯狂抢劫房子的人现在怎么样了？

燕郊是离北京市中心只有30公里远，与通州隔河相望的河北小镇。 通州成为北京市副中心的消息和年北京大厦市的大幅升温使燕郊的房价迅速上涨。 无数投资者涌入燕郊。 但是，很多人无法预料的是，自己乘坐政策制定前购买的末班车，在房价的最高点购买。

年3月17日，北京认可房又推出了信贷“317新政”。 之后，河北廊坊市的主要城区“北三县”、固安及永清也颁布了限购措施。 随着限购政策的制定和升级，“北三县”之一的三河市燕郊自然受到影响，很多有很多现金的投资者一夜之间失去了购买资格。 购买者对减少诉讼和控制加法代码的期待使燕郊楼市的成交量迅速萎缩，房价进入下行通道。

58安居客房地产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均卡价从去年4月的28611元/平方米下降到了低价，去年10月15日，平均卡价为20002元/平方米，比去年4月下降了30%。 有些大楼的价格是“腰斩”。 以燕郊的天洋城为例，同一间面向西北的房子，去年3月链家的交易价格达到了3.1万/平方米，而今年9月的交易价格为1.5万/平方米，达到了50%。

前几天，每天的经济情报报道了在高分买房子的投资者。 她的经验可以一览燕郊楼市投资者们的“辛酸”和去年3月为止北京楼市最后的疯狂。

孙梅是东北小镇的一般职员，每月挣400元的工资。 年3月初，她从黑龙江坐飞机赶到北京，直达燕郊。 中介建议她“买了房子再吃饭，时间就是钱”。 她吃午饭时，以前看到的房子增加了5万美元。 在推了四五次看同一套房的人群中，孙梅匆匆以3.5万/平的价格签了90平方米以上的房子。

我刚到家，赶上限购，后来房价下跌了。 现在孙梅的房子每平方米低于2万，比购买时下降了40%以上。 去年3月花300多万美元买的房子今年10月下跌到200万美元，但她每月背负着1万美元以上的房贷。 到了每月还债的日子，45岁的孙梅会胸口难受。 套房赔偿了几百万美元，“那种感觉就像在心里剁肉一样”。

2、深圳楼市所有相:二手房花了半年时间销售，买家很幸运没有得到。

不仅燕郊，深圳楼市也和以前不一样了。 7月从深圳制定了新的楼市管制政策，市场前景浓厚。 不管是开发者还是职业生涯，大家的想法都有点改变了。

据证券时报报道，深圳中原研究中心的数据显示，最近深圳二手房成交量明显下降，业主信心挫折，上周业主报价指数跌破30%，二手房市场下行压力增加。

有职业生涯的人感谢自己没有早点着手。 “国庆节前，我去龙冈中心城看房，当时销售经理跟我说的价格是每平方米45000元左右，但面积太大了没买。 ”。 王先生对记者说:“有人知道他们在国庆节期间推出特价机构，每平方米下降到38000元左右。 ”。

另一位业主陈先生说:“深圳房子的流动性确实在逐渐减弱。 以前可能花了一个月的时间把房子卖了，现在也许三个半月就可以卖了”。 为了买学位室，陈先生早就以自己的房子为幌子了，但还没卖完，“躺着买房子就能赚钱的时代过去了”。

比尔市| realestatemarket

1、杭州租赁市场退潮，长租公司暂停接收新房资源:收取一套损失

楼市的热潮下降，二手房的成交量大幅减少，价格也略有下降，现在也波及到了租赁市场。 浙江网上报道，杭州许多板块9月份的租赁水平明显下降。

房东和中介都说:“感觉租客突然减少了。” 杭州一些原来高价领取房源的长租公寓公司，现在中止了新房源的领取，“租金下跌，还高价领取住房，领取赤字集”。

在我爱我家的杭州房地产市场第三季度的报告中，杭州住宅租赁市场的成交量比上个月下跌12.4%，租金价格比上个月下跌1.4%。

另外，经纪人坦白说下半年的二手房租赁行情明显不如上半年。 “很多二手房租金降价，市中心还比较好，在周边近郊的一点地方，月租金下降了几百元的比比皆是。 ”。

2、虚拟资金链断裂，租公寓看“停”

据中证网报道，10月17日，多个公寓的业主和租客无法联系中国证券报记者，很多房东向公寓运营者的公寓资产管理(上海)有限企业(简称“公寓参照管理”)拖欠了1个月左右的房租。 另外，大量租客预先支付的租金不得退还。

上海市徐汇区市场监督局有关人士表示，公寓所属的上海小寓新闻科技有限企业无法正常运行，具体情况还在调查中。 据说这次受影响的房东的租户预计有成千上万人。

有消息称，这家企业现在发生了严重的资金短缺，企业所有权已经全部由贷款银行担保，无法筹措任何资金。 而且，这家企业达成了与上海当地机构合作的意向，房屋是这个机构接受的。 根据现在租客的反应，租金返还、“租金贷”免除等需求没有正式应对。

根据资料，寓言是总部设在上海的长期租赁公寓运营商，成立于年3月，类似于“住宅管理+标准化装修+租赁后服务”的“二大家”模式。 据企业网站消息，企业成立4年来管理资产超过300亿元，目前部署在上海华东，开店43家，开业住宅资源超过2万个，预计3年内迅速发展到1000个项目，30万套服务规模

根据企业调查的数据，这家企业曾经是许多有名的机构的受欢迎者。 年3月至年3月，寓见公寓获得三轮融资，投资者包括雷军旗下顺序作为资本、危险峰华兴、联创对策来源等。

中原地产首席解说员张大伟说，长租公寓运营商的风险不断出现，主要原因是盲目扩建和违反资金池。 许多机构和资金无视价格抢夺房间，而且经常发生房租补贴战、挪用承租人预付资金、诱导承租人采用租赁贷款等不规范的行为。 租赁公寓运营商不仅仅是租赁公司，更接近金融公司了。 张大伟建议加强对租赁公司的资金监督管理，保证特别资金专用，杜绝现金池现象。 另外，房租没有信用支持。

3、苏州吴中两个宅基地在无人竞争中宣布流传，总拍摄价格为38亿元

10月16日，根据苏州市国有建设用地采购权网上转让系统，位于吴中开发区的苏地-wg-20号地块及吴中区甬直町的苏地-wg-23号地块没有竞争，因此购买人参照片，宣布流拍。

两个地块的总转让面积为16.97万平方米，总中标价格为38.46亿元。

上海中原地产市场分解师吕文曦指出，目前全国土地市场开始降温，一线城市成交也不活跃，基本上是以底价成交。 二三线城市，特别是以前楼市活跃的地区的土地市场也降温了。 第一是楼市降温后，大家对将来的期待产生了很大的变化。 加上一点龙头住宅企业的表现会缺乏对未来的信心。 所以继续扩张地方方法会减少。 因为四季度住宅企业的关注点是回收资金，所以关于能不能有还是不能有，大多放弃了。

据业界相关人士透露，现在土地的流浪照片不是主流，流浪土地的占有率依然很低，但随着楼市的持续降温，预计随着下半年市场的降温，土地的流浪照片会明显增加。

4、香港300亿豪宅邸土地流动标:两年半以来首次内地开发商退出

时隔两年半，香港土地市场再次出现土地市场投标。 原本活跃在香港市场的内地产业商基本退出了争夺。

香港地政厅于10月16日晚宣布，位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊外建屋地区第1211号用地招标。 因为地价指标金没有达到政府对该用地规定的底价，政府没有接受10月12日招标时收到的5份投标书。

5份投标书分别来自新鸿基地地产快速发展有限企业、长江实业集团有限企业、恒基兆业地产有限企业、嘉华国际集团有限企业、九龙仓集团有限企业、新世界快速发展有限企业、南丰快速发展控股有限企业等组合的基金会。 其中很难找到内地地产商的身影。

乡近郊建屋地区第1211号地块面积约为17598平方米，被指定为个人住宅用途。 地板面积从22537平方米到37561平方米。 最高的地板面积必须受销售地条件特别条款的限制。

在该分区招标之初，业界许多分解师认为，香港第三季度供应中最受关注的土地是山顶文辉道分区，山顶区属于全港最宝贵的地区，多年新供应极少，单位完成后，材料可以享受南区的海景，这里

数据| data

1、许家印2150亿宋联中国地产首富，孙宏斌身家收缩37%

胡润研究院18日发布了“胡润房地产公司家排行榜”，恒大董事局主席许家印是宋联地产第一财富，财富达2150亿元。 碧桂园董事局副主席杨惠妍位居第二，财富达到1350亿元的万达理事长王健林以650亿元名列第三。

在最近公布的百富排行榜上，房地产公司的房子数量和去年几乎一样。 去年为14.6%，今年为14.9%。 胡润说:“房地产是我们百富排行榜前15年间排名最多的领域，但呈逐年减少的趋势。 ”。

根据排行榜，融创理事长孙宏斌和华夏幸福理事长王文学是房地产公司前十名中缩小最多的富豪，财富值分别为410亿元和360亿元。 融创第一受乐视退市危机的影响股价下跌，华夏幸福第一是a股整体市场下跌，转型过程中受到一点考验股价下跌。

公司动态|company

海航股东会拒绝向万科出售北京海航大楼。

10月12日，海航控股每年召开第七次临时股东大会，会议关于全资子公司股权转让的审议未通过，反对案例达到92.959%。

该议案迄今为止以海航9月22日公布的12.99亿元价格，将全资子公司北京国盛物业管理有限企业(以下简称“北京国盛”) 100%的股权转让给北京万科公司有限企业99.99%的北京厚朴德投资管理企业。 据澎湃情报称，在海航内部，这笔交易的价格与万科前达成的协议相比太低了。

北京国盛成立于年6月28日，注册资本7.41亿元，经营范围包括物业管理在内的物业开发； 租商业用的房间。 租办公室用的房间。 主要资产是北京海南航空大厦。

北京海南航空大厦由a、b两座塔组成，项目位于三元桥东南侧的标志性国门地区，于2009年2月采用。 a栋的地上18层、b栋的地上9层、地下3层，建筑面积共计3.9万平方米。 这里也是北京海航大厦万豪酒店的所在地，由北京科航投资有限企业建设，万豪酒店集团负责运营管理。

在海航股东大会拒绝将北京海航大楼卖给万科13亿元后，海航控股于10月16日认为，关于全资子公司股权转让的这笔交易审议失败的第一个原因是企业股东这次在股东大会上提出审议的交易方案不是最佳方案

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来源：荆州新闻