【财讯】抢房背后南京怪象：一二手房价钱倒挂 抢到就是赚到

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《中国经济周刊》记者刘照普|南京报道

年以来，在一线城市的诉求溢出和去房地产库存的背景下，有点二线热点城市的房价迅速上涨，上涨势头不亚于一线城市，其中合肥、苏州、厦门和南京的房价上涨幅度最快，“楼市四小龙”

而且，一点“房价高涨”的二线热点城市也从去年开始遭遇连号控制，房价上涨幅度开始下降，楼市逐渐平稳，一点二线热点城市，如南京的新房价开始上涨，国家统

但是，在楼市逐渐降温的情况下，有点热点的二线城市还在上演“抢夺”的代码。 11月15日，南京河西10处楼盘开始验资登记，出现了“近万人排队抢房间”的消息。 南京当地购买者对记者说:“为什么楼市还这么热？ ”。

根据《中国经济周刊》记者在南京实地调查的结果，在政府部门强有力的控制措施下，表面上风平浪静的南京楼市背后暗流澎湃，这次南京河西楼盘引起“收购”的背后是一系列“奇怪形象”:二手房的价格 地价太高，房价显示出“面粉高于面包”的状况。 购买者在购买过程中需要“疲于奔命”，中签名率太低，只能参加几十到一百次的摇号，“一房不求”。 还有一部分开发者在新房二手房价格下降的情况下按盘抛售。

南京“抢劫”:数万富人，数百亿巨资，3200套房

11月13日，位于保利天悦、金地中心风华、佳兆业城市广场等10处南京河西的新盘拿到了销售许可证，南京河西大厦市在“空窗”一年多后，这次发售了3200套左右的房源。 十个楼盘的平均价格，保利天悦和金隅紫京府每平方米4.5万元，此外其余每平方米3.5万元。 十处楼盘都先验资登记，最低的验资门槛是朗诗熙华府的180万元，最高的是金隅紫京府的430万元。 验资登记后，审查并通过原稿的购买者进入了摇角楼，10处楼盘明确了首付的8成，其中最严格的仁恒绿洲新岛要求当天支付首付，最宽松的是7天内支付首付。 据记者推算，这次10张新碟的最高首付金额超过840万元，大部分在230万元到600万元之间。

河西新盘上市的消息已经在南京市民中发酵了一周，11月15日进入白热化状态，当天上午8点，打开河西10个新盘，全天候不间断验资登记，11月14日晚上，有人提前排队进入卖场。

11月15日，《中国经济周刊》的记者在很多卖场现场看到，卖场前聚集着豪车，抱着枕头，裹着毛毯，拿着玛莎和长椅，排成一字排，现场有120名救护车待命。 15日上午7点，《中国经济周刊》的记者去了佳兆业城市广场的卖场，周围的道路被堵住了，车辆无法进入，只能步行。 据记者当时的粗略推算，现场有3000多名购买者，之后增加到5000人以上，佳兆业城市广场只能出售349套房。

现场购买者告诉记者，佳兆业项目排队人数最多，大部分有5000多人彻夜排队。 他先到长队前头领一号，排在685号后，又到了近两公里外的队尾，等到天亮了，发现自己后面排起了长队，远远看不见尽头。

在朗诗熙华府的注册现场，一位买家为验资购买了新盘，打开了河西10家新楼盘的指定银行本票，各楼盘想预订的他在现场小跑，向周围的人问道:“朗验资诗需要多少？ 在银行开了十张本票，都搞混了。 ”。

南京大厦市的资深媒体人李子墨感慨地说。 “注定于11月15日刊登历史书，在南京河西10栋大楼的注册现场，数万富人冻结了数百亿巨资，购买了3200套房，被称为南京历史上最大的财富宴会”。

“抢劫”背后的二手房价格反而下降，抢劫会赚钱。

《中国经济周刊》记者此前在南京河西南部、河西中部、高速铁路南站、燕子矶、仙林、江宁、板桥、江北等地采访，为了抑制房价上涨，南京不同地区新房的售价受到政府部门的严格管理，即价格限制

在河西中部和南部，开发商负责人告诉记者，去南京物价部门申报新房售价时，河西南部新房的价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部新房的价格不得超过4.5万元/平方米 年4月南京颁布《限价令》以来，这个限价措施至今仍在继续，“我们也没办法。 这是政府机关出台的限制措施，必须遵守”。

所谓“价格限制令”，是去年4月末南京市发改委发布的关于“中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构改革的意见”的政策解读，“根据价格区间指导，对主城六区及江宁、浦口商品住宅项目， 每平方米2万~3万元的情况下，年化涨幅不应该超过10%。 每平方米3万元以上的东西，年化涨幅不应该超过8%。 ”。

记者访问发现，除了河西南部和中部的新房价格受到限制外，南京还限制了很多热点区域的新房价格。 例如，南京南站的价格限制不能超过3.5万元/平方米。 燕子矶的价格限制是2.5万元/平方米，仙林是3万元/平方米，板桥是2万元/平方米，江宁是3万元/平方米。

在南京河西中部，记者访问了多个二手房中介，调查了365个房地产网，结果显示，一点小区，例如宏图上水云锦的二手房卡的平均价格已经接近6万元/平方米，该区域的新房价格为4.5万元/平方米 同样的价格逆差也存在于河西南部，今年12月末交付的佳兆业城市广场的期待房间，8月以4.82万元/平方米的价格出售，比地区新建住宅的最高价格高3.5万美元。

除河西外，这种价格倒带现象在南京城东和南京南站等地区大量存在。 对此，河西中部的房地产中介负责人对记者说，城东、南京南站，特别是河西中南部的新房和二手房的交易价格出现了1万元的价格差异，所以如果能夺取新房就能得到收入。 这部分地区如果楼盘开盘，就会挤满人，出现抢房间的情况，有时会出现十几个人抢套房的混乱状态。

据这位主管说，从现实情况来看，河西中南部等地区的房子不认为“真的有硬性的关系”，完全不能剥夺。 由于新房和二手房价格大幅下跌，该地区已经没有发售新盘，有些开发者无论盖房子，还是具备开盘销售条件，都必须延期开盘，“盖盘惜售”的现象在河西地区很普遍。 “哪个开发者不想政府取消《限价令》把房价卖得很高？ 这是因为客观上河西的新房子不足，供应量放缓，反而造成了“一房难求”的紧张局面。 ”。

南京河西现“面粉高于面包”，行业内:未来房价或再创新高

年上半年，南京河西躺着生了两个“地王”。

年1月29日，南京国土局拍卖河西中部g68地块，转让面积69205.48平方米，共拍摄金额27.05亿元，拍摄大楼地价17767元/平方米。

g68地块先后有融创、招商、华润、仁恒等15家大型住宅企业相继竞争，经过87次涨价的白热化竞争，该地块最终被上海建工以64.8亿元的合计金额获得，荣登当时河西中部乃至南京的新“地王”为42561元

没有独特的东西。 去年5月13日，南京国土局拍卖了河西南部的g14地块，挂牌拍卖起步价15.6亿元，起步楼价格21504元/平方米。

最终经过25次竞争，葛洲坝以32.8亿元获得了该地块，大楼价格达到45213元/平方米，该地块成为南京新的“地王”。 值得注意的是，这栋楼的价格远远超过了现在河西南部新建住宅的最高价格3.5万元/平方米。

“地王”诞生后，会产生相应的影响和效果。 南京河西房地产中介负责人表示，这两个“地王”的出现瞬间提高了周边二手房的价格，许多中介机构迅速撤去了原来的二手房挂牌，涨幅之大令人吃惊。 另外，销售者听到“地王”的消息，马上在高铁上要求中介机构提高二手房价格。 据报道，当时上海建工“地王”周边的招商雍华府有二手房标价，一夜之间从660万元上升到756万元，上升了96万元，单价也达到了4.5万元/平方米。

将来葛洲坝拍的《地王》新房的销售平均价格预计将达到7.8万元/平方米，根据楼价约占开发价格一半的规则，这个价格被认为是很有可能的。

对此，不想起南京名字的开发商负责人表示，葛洲坝“地王”地块的大楼地价已经达到4.5213万元/平方米，“面粉”的价格已经这么高了，“面包”的价格不低，给“央企的开发商土 将来这个地块的新房价格南京一定会创新高”。

据记者调查，年南京土拍市场相应数据分别为368件，1316.66万平方米和912.6亿元，比上年分别减少0.54%、5.97%、35.21%，但年上半年南京土地拍卖成交总额超过去年总和，

低签字率令正好需要“难以乘坐”，挥几十次到一百次都是“难求一中”。

10月23日，国家统计局于9月公布了全国70所大中城市住宅销售价格的变动情况。 数据显示，南京新商品房价环比持平，记者年来南京新商品房价环比一直处于持平或下跌的状态。

南京刚需家和改善家似乎不希望迎来买房的“美好时光”:刚需家参加了几十到一百次的摇号，但依然疲于奔命“坐车”，改善家也不能换住房。 统计数据显示，南京多家住宅企业推迟开盘上市时间，新房销售量减少，楼市库存新低。

由于新房价格受到限制，远远低于预期，开盘的新房成为买家眼中的限价“福利房”，南京大厦市中的这种新房有时上市，属于中低价位的刚需板块，价格低于该地区的二手房，但参加者

月26日，南京江北大华锦织华城时隔约1年重新开张，共计247套毛坯房源，销售平均价格为19664元/平方米，周边高层二手房挂号价为2.3万~2.5万元/平方米。 召集成千上万的购买者去排队登记，不到早上6点就有人排队，长队包围了卖场。 据现场购买者说，他们连户型都不清楚，但担心能不能疡，能不能买。

买家丁雪洋对记者说，他参加过几百次南京各地区的限价福利室和新房的摇号，一次也没进去过，但在南京市购买改善型住宅的曹荣在过去两年辗转于南京几十栋楼的摇号现场

现在，在南京开盘的新居和限价室都需要参加摇号购买，但从媒体迄今为止的报道可以看出，在楼盘摇号中签字率非常低。 例如，在江北高新技术产业开发区的亚泰山语湖列注册现场，1749组买家购买了72套房源，中签率仅为4%。 江宁弘阳禹洲的时间形象发布了48套房来源，有637组比较有效的客户报名，中签名率只有7.5%； 溧水中山首府发布了266套毛坯室源，有3213名买家报名参加，中签名率仅为8.3%； 江北弘阳时间推出72套房源，783组买家报名。 中签名率为9.3%等。

南京大厦市的“一房难求”从以下例子也可以看到一斑。 今年9月15日，位于河西南部的鲁能公馆由精装房间退房，面积142平方米，单价34906元/平方米，该楼盘已清盘。 在限价政策的影响下，鲁能公馆的价格范围始终维持在3.5万元/平方米，几次开盘的新房来源都被购买，对“一个房间难求”的河西南部来说，这个退房可以说是买家的福音。

据一位业界人士透露，南京楼市的《限价令》表面上抑制了房价上涨的势头，但很多要求改善的购买者购买新住宅无法获得利润和福利，新住宅和二手房价格大幅下跌的楼市有一部分人

来源：荆州新闻