【财讯】“亚运效应”显现 杭州亚运村区域房价一年涨近六成

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四点看杭州的“亚运效应”:以亚运之势巩固城市快速发展主要战术

经过记者吴若凡经过梁秋月

盛会创建了城市，杭州成为继北京、广州之后举办亚运会的第三大中国城市，可以说2022年亚运会给杭州带来了巨大的机会。 除了引进大量金融投资外，城市的功能、交通、景观、环境、管理、运行机制也发生了很大变化。

根据《2022年第十九届亚运会主办城市合同》和初步明确的竞技项目，目前杭州市属于前33个会场和设施建设任务，工程量级和工程种类远远优于杭州市以往的大型市政项目。

利用“亚运效应”，受益最多的不是房地产领域，而期待着比赛场馆周边乃至整个城市的居住价值。 这种情况从最近的杭州楼市出现，随着杭州政府宣布选择亚运村等计划指标的决定，亚运村地区的房价一年上涨了近六成。 但是这样的效果影响会持续多久呢？ 在广州亚洲运城高开低跑的“影子”下，杭州亚洲运村又不做同样的事吗？

杭州，2022年亚运会举办地。 今年2月12日亚运村建设地点明确后，5月亚运村招标事业开幕，迄今各大会场设施的建设进入了快速车道。

围绕亚运会的多种工程一上岗，人们就开始探讨这些建设对“后峰会，前亚运”变革迅速发展时期的杭州会有什么影响。 对杭州的经济，特别是房地产，还有什么启发？ 《每日经济情报》记者展开了调查。

看城堡:“亚运效应”扩大杭州谋求经济快速发展

盛会建造一座城堡。 亚运会经常为举办城市基础设施建设、城市环境改善、城市土地价值提高等带来新的机会。 纵观世界大会的历史，比如北京、汉城、悉尼、多哈、广州等举办了许多大型比赛的城市，在城市功能的整合、计划布局的调整、城市形象的提高等方面有了直观的改善。

在最近召开的“两一带两廊”产业计划发布会上，杭州萧山区委副书记、区长王敏坦率地说:“必须最大限度地扩大亚洲运输准备对城市快速发展的牵引作用。”

根据《2022年第19届亚运会主办城市合同》和初步明确的竞赛项目，目前杭州市属于前33个会场和设施建设任务。 其中，新建会场5个、继续建设会场7个、改造提高会场12个、相邻建设会场7个、新建亚运村1个、利用现有资源改造提高亚运分村1个。 工程量级和工程种类远远优于杭州市以往的大型市政项目。

确实，对于处于“后峰会，前亚运”战术机遭遇期的杭州，我想从亚运会场馆、亚运村的营建到亚运会全体的召开获得分红。 不仅仅是为了2022年亚运会本身，也可能为这个城市升级一流市政，提供产业经济快速发展的动力。

以交通为典型，在亚运会触发点下，杭州萧山在“12588”交通大会战役中明确，建设了“八纵十四横”城区网络，增加了134.2公里的城市道路。 杭州也迎来了4条地铁线，杭州地铁3期计划10条线全面展开建设。

克瑞江浙江地区总经理刘朝光对《每日经济信息》记者说，杭州在g20以前，网络经济已经发挥了领先作用，在此基础上实现的产业升级与以往的经济模式完全不同，大幅引进高收入人群，客群

长期以来，在g20后迎来亚运会这个机会，在推进互联网经济乃至高新技术产业和汽车制造业整体高速发展方面，可以给杭州带来持续迅速的发展动力。 而且政府也在推进城市能源水平的提高，影响着杭州产业和人才更新换代的升级。

但是刘朝光也指出“亚运会”的概念在前两年还很盛行，现在不再说了。 杭州只是过了“旅游城市”闻名的阶段，g20和亚运会等概念过了需要推动经济快速发展的阶段，杭州产业经济的快速发展可以完全不依赖亚运会。

看房间:房地产的许多受益商住在“涨价”

亚运会这样的重大比赛对举办地经济的影响不容忽视，特别是房地产领域。 刘朝光也坦率地说，城市的迅速发展将直接为房地产提供支持。

他指出，从办好比赛的初衷出发，除了主办城市进行高密度投资和改造，引进大量金融投资外，城市的功能、交通、景观及环境、管理、运行机制等方面还有很大的变化。 历史上举办亚运会的许多城市都沿着这样的轨迹迅速发展，但无疑最受益的领域之一是房地产。

“大型运动会往往对一个城市的快速发展起到波澜，对楼市和房价的提高也是如此。 ”。 刘晨光显示。

《每日经济信息》记者关于1992年以来奥运会、亚运会举办地房价的推移，发现从申请成功到比赛结束的一年间，当地房价以不同幅度上涨，有些城市在比赛结束前一年后增加。

就杭州而言，世邦魏理市杭州董事总经理徐典群分解为记者，杭州以前传入旅游城市，商业地产缺乏动力和推动因素。 g20后，从年下半年开始的一年间，政府投入了大量致力于很多城市改造、拆迁作业的开发者，杭州住宅市场的上升很明显。

他以同样的道理指出，借亚运会，地铁1号线、2号线和4号线及庆春通过江隧道等交通要道，行政、商务、商业、金融、文体等主导功能的完善，杭州已经显示出标题迅速发展的特点。 同时，“钱江新城+钱江世纪城”已经显示了建设最具开放性和时尚性的国际化新兴市级商业中心的潜力。

以写字楼为例，徐典群预计杭州奥体板块将于年~2022年集中进入写字楼市场，届时有7、8个项目，累计150万平方米以上的体量预计在亚运会前后竣工。

今年，杭州商业地块的价格大幅上涨。 5月末，杭州武林天水单元xc0105-05a地块(百井坊地块)总成交价达到107.31亿元，溢价率为118.51%，折合床价55285元/平方米，竞争者恒隆房地产。

见域:钱江新城享受叠加利益迎来新的飞跃

对房地产板块来说，“亚运效应”表现得更明显，无疑是奥体区域。

据某杭州房地产老手介绍，年龙湖进驻的滨江奥体板块，年杭州楼市整体进入低谷期，但年杭州获得2022年第19届亚运会举办权后，结构开始变化，近两年成为杭州新贵豪宅区，房价5万/平

“后亚运时代，奥体将成为大型会议和比赛的承包地。 除了运动场馆，还有很多商业设计，包括交通、商业组合、商业，整个地区有望成为新的cbd。 ”刘光晨说。

在更大的范围内，钱江新城作为亚运会的直接影响区域，本身具备产业凝聚能力，具有更大的快速发展潜力。

《杭州市商务快速发展“十三五”计划》也在“十三五”期间，杭州建设了钱江新城-钱江世纪城、运河湖滨高端商务带(运河-武林-湖岸-吴山)等2个市级商务中心，下沙、江南等6个城市级

刘朝光告诉记者，在未来4年亚运会建设过程中，钱江新城融合了升级公司总部、新兴产业聚集区等多项功能，新闻化产业总部、金融总部、浙江商总部、电子商务总部等位于这里。 “可以看出钱江新城在召开亚运会之前，形成了周边市场，形成了具备充分商业补助的成形居住区”。

刘朝光认为，既然杭州不能利用亚运村开辟新城，就租亚运村夯实中心区，巩固江快速发展的主要战术，届时将从主城区延伸到钱江新城。

58安居客房地产分析师董蓓蓓也据《每日经济信息》记者介绍，首先在板块建设方面，钱江世纪城作为杭州国际化城市的新中心，辅助先行。 目前，板内地铁、隧道、机场快速等交通网初步完成，大型商业综合体、办公楼、学校、医院等配套设施逐渐落地，2022年钱江世纪城将成为配套完整的中央商务区。

看:客观看待“亚运会”杭州楼市将是“慢动作行情”

不管是产业经济急速发展，还是从城市板块升级的立场来看，“亚洲运输效应”下的房地产市场都是不可否认的。

但是，刘光晨说，杭州亚运会引出的这个“楼市阳线”并不孤立。

事实上，杭州正处于城市快速发展的黄金期，自身大都市圈的形成、城市建设红利的持续现金化对房地产市场的快速发展给予了有力的支持。

刘晨光表示，浙江市场整体容量非常大，千亿的房屋企业纷纷扎根于此，放眼全省，销售额前十的房屋企业门槛至少为300亿元，第一位的销售额达到500亿元，比如祥生90%的商品值， 在这方面，楼市对浙江经济的支持力度很强。

实际上，年以来，杭州巩固了“住宅不炒”的控制方向，板块内房价过度上涨的现象已经受到一定的控制。 目前，杭州的土地供应也表明，在年供应地规划中，萧山以土地盘活为方法，合理控制，挖掘库存土地，完善土地要素市场化配置，提高板块土地利用率，减少土地空置率。

例如，亚运会会场的某个地区只进行有限的投资，以扩大地区边界、通过迅速发展扩大边界为中心投入土地。 由此，既能在亚洲竞技场所在地确保空间，又能起到稳定房价的作用，形成“慢动作行情”。

“这也是亚运会所在城市的房价规则，两极分化行情，在举办地城市，供应量稳定价格稳定，亚运会场馆的辐射区域在“慢动作”过程中上升。 ”。 刘晨光说。

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来源：荆州新闻