【财讯】北京认房又认贷楼市新政：外地贷款买过房属非首套

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原标题:北京无房外地有房无贷款记录是第一套

北京“认房认贷”新楼市新政从3月18日开始实施，居民家庭名称在本市拥有住房，本市没有住房但有住房贷款记录，二套房首付比例上升到60%以上，房贷最

17日下午，新政公布后，住房贷款记录、首次套房的认定标准、购房资格成为话题关键词。 为此，新京报记者采访了参与这次新政制定事业的北京市住建委业务负责人，回答了公众关注的问题。 首先，强调了这次政策与接下来在北京购买住宅的差异化信用政策相比，商业事务类非住宅不在这次政策的实施范围之内。

焦点1这不是第一次用外国贷款买房！

通过外国贷款购买了住房，但房贷已经还清，北京没有住房，其次通过贷款购买住房，能否被视为第一套房是最受关注的问题之一。

该负责人表示，中央银行征信系统在全国范围内，在外国有商业住房贷款或公积金贷款记录，在北京也可以上网搜索。 根据这次新政的要求，即使北京没有住房，只要有住房贷款记录，即使还清，如果在北京购买住房，也会按照住房贷款以外的政策执行。

那么，在外国全额购买也没有贷款。 在北京购买住房被视为第一套房吗？ 该负责人表示，这次实施的第一是住房差异化信用政策，名义上是本市没有住房，没有商业住房贷款记录、公积金住房贷款记录，在北京购买住房时，可以实施最初的住房贷款政策。

2集中于配偶贷款买房没有自己的房间不是第一套！

以本人的名义没有住房，没有贷款记录，但配偶通过外国贷款购买了住房。 如果本人在北京贷款购买住宅不是第一套房的话，会被高频询问。 负责人说，这种情况不符合住房贷款政策，这次实施的新政要求以包括本人和配偶在内的家庭为单位。

焦点3购买自住型商品房不会影响！

我在外国贷款买过住房，北京没有住房。 还能购买自住型商品吗？ 据负责人介绍，新政的第一份复印件是比较住宅的差异化信用，传统政策要求的购买资格不受这次政策的影响。 如果有满足现在政策要求的自住型商社的购买资格，依然可以购买。

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新政第一天北京严重调查了房地产市场

3月18日是这次房地产调控新政实施的第一天，北京市居委会执法部门对部分房地产开发在销售项目及房地产经纪机构店铺进行了随机执法检查，发现个别项目有违规行为。

市住建委有关负责人表示，执法检查中，北京稻香四季房地产开发有限企业开发的稻香悦家、北京鑫一德房地产开发有限企业开发的华郡尚品家，销售现场公示资料不完整，房屋销售管理公示情况不规范，一价房屋 市住房城乡建设委员会执法部门已经发出修改通知书，进一步调查取证后，给予行政处罚。

据负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在开展，今年两个月前的检查中，还有一些开发公司、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和领域规范，违反职业道德，制造恐慌气氛，提高房价，造假

下一步，市住建委将配合此次新政的实施，与同发改、工商等部门合作，提高共同执法调查的力度，公开和违反房源囤积、闲置土地、炒房及房地产经纪机构参与炒房、煽动房价等违法违规行为。

新政之变

与以往的政策相比，17日发行的“关于完全商品住宅销售和差异化信用政策的通知”根据住宅贷款的期限、首付比率、首次套房的认定标准发生了变化。

住房贷款的最高期限下降到了25年

《通知》提出中止发放贷款期限为25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，迄今为止的最高期限为30年。

第一套房是“认房认贷”

《通知》没有调整第一套房的首付比例，但在认定上，居民家庭名在本市没有住房，没有商业住房贷款记录、公积金住房贷款记录的情况下，购买普通私人住宅要求执行现在的第一套房政策。

二套房首付的比例上升

《通知》将两套房首付比例提高10%，居民家庭名称本市已有一套住房，本市没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况下，购买普通住房的首付比例在60%以上。 新京报记者赵实

盘点。

至少17个城市出台了楼市的管制政策

3月17日，继北京、石家庄、郑州、广州四个城市“升级”楼市的控制政策之后，3月18日，长沙宣布了新楼市的控制政策，进一步收紧楼市。

长沙新政规定，实行区域性住房限购，停止向限购区域内已经有一套以上住房的非市户籍家庭出售新商品住房。 在限购区内，申请商业个人住房贷款中止发行第三套以上的住房贷款，第一批商品住房首付比例在30%以上。 新政策将从今年3月18日发表当天开始实施。

据不完全整理，从2月末3月初开始，至少有17个城市发布了楼市控制政策，分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定湿地县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、

值得注意的是，除了北京、广州、南京等二线热点城市的升级限制政策外，江西赣州、安徽滁州、河北保定湿地县等许多三四线城市也开始了控制政策。 分解表明，这些热点的三四线城市都是省域副中心城市或分布在都市圈的核心城市周边。

“三四线城市受城市溢出效应的影响，今年以来楼市销售明显升温。 ”。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，现在的房地产市场处于“政策蜜月期”，预计限制范围有扩大的趋势，执行力也有可能进一步提高。

根据其分析，三四线城市的销售升温是今年以来房地产市场的一大优势，但在推出投资性购房室的条件下，以居住为中心的三四线楼市的诉求对房价敏感，房价可能很少上涨。

对一线热点城市来说，“住房识别和贷款识别”已成为重要的控制手段。 夏丹表示，在北京实施“认房认贷”后，广州也迅速跟进。 迄今为止，深圳、上海两个一线城市和合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房、认贷”的措施。

新京报记者沙璐

来源：荆州新闻