【财讯】合肥去年房价涨幅超过40%全球第一 最近却悲催了

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这个城市去年房价涨幅居世界第一，最近进行了悲伤的催促...

记者王杰经过隋·宁

根据最近胡润研究院和万国地共同发表的“世界房价指数”，合肥、厦门、南京涨幅超过40%，居世界房价年涨幅前三位。

合肥楼市虽然处于世界领先地位，但受10月2日以来一系列限制政策的影响，合肥楼市涨幅已经下降。 1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，去年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中新产品房价环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在下跌的情况下，有些开发者坐不住，纷纷降价应对。 据万家房地产网报道，从去年11月开始，合肥市场楼盘降价，但降价幅度不大，楼盘也不多，只能计算“单打独斗”，但随着时间的推移，各大开发者纷纷跟进。

高位小费有风险，买房子需要特别注意。 据北京时间报道，合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城的老板们坐不下了。 据澎湃情报，在合肥市政府网站交流栏合肥市12345政府服务直通车上，去年12月27日，有市民来信访问称合肥市蜀山区的二手房价格下跌了16%。 但是，每天的经济信息记者登录上述网站查询投诉新闻，但这个网站没能打开。

面对减价销售，上位托盘的人该怎么办？ 《每日经济情报》记者展开了调查。

开发者:案例无法反映基本面

据北京时间报道，北城市申诉人进入12月，北城楼市进入冬天，看二手房的顾客极少，投资者灭绝，很多房源降价20万元依然难以销售，11月以120万元出售的房子，现在100

合肥当地开发商在接受《每日经济信息》采访时说这些新闻是从论坛上摘录的，不是市场的真正表现。 政府不能出台所谓的“救济市”政策。 现在传播的一点楼盘暴跌，以前涨得太高，远远超过了市场的购买力。 现在的调整实际上是正常的回归市场，不是暴跌。 这些案例也没有反映市场的基本面。 年，合肥地方政府的规制政策将更细致、更深入。

根据最近公布的胡润全球房价指数，世界房价年涨幅前十位是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年涨幅排名前三。

上述开发者从合肥现在整个楼市的交易来看还不错。 老城区有一定的价格约束，但真正的市场交易量还有市场的诉求。 政策对投机者的影响是正面的，是必要的。

专家:不能再提高房价了

数据显示，去年4月合肥新房销售价格环比上涨幅度首次在全国70个大中城市“夺冠”，之后持续了几个月。 根据“b0ss直聘年上半年中国最艰苦的城市排行榜”，合肥7月房价为12476元/平方米，平均工资为4617元/月，房价收入比2.70更接近广州，远远超过武汉、苏州等城市。

土地市场方面，年9月23日合肥集中发售的千亩以上的地块被一线住宅企业清除，有地块的大楼地价超过2万元/平方米，可以说很热闹。

爆炸性的楼市来控制重拳。 为了维持楼市的顺利迅速发展，年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布了10项限制措施。 政策第一，合肥市提高居住用地供应力。 在市区范围内开展限定购买的异地公积金贷款停止。 加强商品住宅销售正牌标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅公布的数据显示，年全省商品房交易登记面积达到9400万平方米，同比增加51%，创历史新高。 商品房的可销售面积比上年末减少1500万平方米，脱化周期从19个月下降到16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，去年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中新产品房价环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

经历了年的疯狂之后，合肥楼市开始恢复理智。 安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为(合肥)房价不能再上涨了。 因为管制目标已经确定。 至于不降低，不降低，就得看上半年。 "看投资者是否大规模退场，看能不能把观察情况的开发公司逼到发货. "

来源：荆州新闻