房产税真的要来 单身女性还要不要婚前买房？

本篇文章3306字，读完约8分钟

最近，房地产税再次成为热点，但这一次的情况似乎有些不同。

如果说之前对是否开征房产税存在争议的话，在十三届全国人大一次会议的新闻发布会上，接替傅莹担任会议发言人的张业遂无疑发出了明确的信号——开征房产税。随后，海外版的《人民日报》发表了一篇题为《全国人大就开征房产税发出明确信号》的文章，特别强调“开征房产税是一个毋庸置疑的方向”。

此外，时隔四年，《政府工作报》再次提出了房地产税收立法。

似乎关系到我们每个人的房地产税真的要来了。在《单身女人》中，蜜姐更关心的是婚前是否买房。毕竟，如果征收房地产税，一旦这些单身女性结婚，她们很可能成为征税的对象。

01

害怕房产税，全额成为首付

去年，一个名为“女人应该在婚前买房吗？”的帖子在智湖发布，吸引了近万名网友的关注。当然，最响亮的声音是支持婚前买房。

毕竟，新婚姻法在传统观念上对女性不是很友好。婚前买房不仅是一种投资，也是一种自力更生的表现，尤其是对那些能够自己买房的女性来说。就像美国电视剧《欲望都市》中的女主角凯莉，一个独立且自力更生的单身女性的老代表一样，她还没有结婚，所以她从她最好的朋友那里借了钱来支付首付，并买了一套自己的房子。

目前，对于如何征收房产税、向谁征收以及征收多少房产税还没有明确的答复，但一旦征收，这些买房的单身女性很有可能要缴纳房产税。

例如，我们以许多人心目中的默认标准“房地产税起征点为人均60平方米”为例。如果单身女人买的房子超过60平方米，它无疑将成为征税的对象。如果你买了一套面积不超过60平方米的房子，但你后来结婚了，如果算上夫妻共有财产的婚房(考虑到将来会有孩子，婚房一般不是少于两栋的房子，面积自然很小)，尤其是还没有孩子的时候，你仍然可以征税。

在这种情况下，单身女性应该在婚前购买自己的房子吗？幺妹儿想起了一个朋友的故事。

朋友的父亲从事房地产开发。尽管他不是大股东，但面对房价，他的小份额足以让他少缺钱。2013年，这位朋友即将毕业，她的父亲打算在一个受欢迎的二线城市为她买一套120平方米的房子。但是那时，我的朋友刚刚离开学校，他想自己买房子，所以他拒绝了。当时，开征房产税的呼声此起彼伏。虽然这位朋友的父亲是房地产暴利时代的受益者，但巨大的暴利也让他担心即将到来的房产税。“赚了这么多钱，迟早会有人来收拾我们的”，于是他放弃了为孩子买房子的念头。

之后，房价一路飙升，那些不急于买房的朋友们看着周围的人都在谈论房子，他们也陷入了房地产焦虑。她开始计划买房子。2015年，她看中了一套超过110平方米的三居室公寓。公寓的类型、位置、社区和财产都很好，但是她的父亲一直在阻止它，担心如果她现在买房子，她将来会被征收财产税。这个朋友没有足够的钱支付首付，所以他只能放弃。

去年，看着房价几次上涨，她变得越来越焦虑，于是她再次游说母亲，说服父亲支持买房。最后，她用父亲为她准备的120平方米支付了首付，并买下了她人生中的第一套房，面积不到100平方米，有20年的抵押贷款。我父亲一直担心的房地产税现在越来越确定它真的会到来。

02

房产税会很快出台吗？

那么，这个可怕的房地产税会很快出台吗？

据《人民日报》海外版报道，新闻发言人张业遂在十三届全国人大一次会议的新闻发布会上说:

房地产税收立法由全国人民代表大会常务委员会预算工作委员会和财政部起草。目前，我们正在加快法律草案的起草和完善，如重要问题的论证、内部协商等。，力争早日完成提交常委会初步审查的准备工作。

政府工作报告的措辞是:“深化财税体制改革。完善地方税体系，稳步推进房地产税收立法。”

言外之意是房地产税即将到来，但不是现在。

首先，2014年6月30日通过的《深化财税体制改革总体规划》要求，2016年基本完成深化财税体制改革的重点任务，各项改革基本到位，2020年基本建立现代财税体制。作为三大任务之一，完善税制主要涉及六大税种，房产税是其中之一。

随后，2017年12月20日，财政部部长肖杰也在《人民日报》上发表文章《加快建立现代金融体系》:“新税将依法监管；国务院行政法规规定的现有税种将提高到法律规定的水平，相关税收法规将同时废止。力争在2019年完成全部立法程序，在2020年完成“贯彻税收法定原则”的改革任务。

正因为如此，许多媒体从这句话中解读到，房产税最早将在2020年征收。这种说法有些道理。毕竟，《人民日报》理论版发表的文章“认真学习、宣传、贯彻党的十九大精神”，不可能是任何人写的，也不可能是一篇篇地址不详的文章。

然而，还值得注意的是，税收立法不是由财政部的一个部门单独推动的，而是涉及许多方面和利益集团。

这一次能否如期完成可能很大，至少比几年前房产税出台时大得多。

房地产登记和联网工作已经进行了多年。虽然还不清楚，但是已经做了很多基础工作，还有一些基础工作要继续做。因此，立法可能不会在2020年完成，但它确实是一个关键节点。

03

单身女性应该在婚前买房吗

那么，你现在想不想在婚前为单身女性买套房子？

米梅觉得，除了独立，最好还是依靠男人自己的观点。从理性的角度来看，是否买房取决于她自己的实际情况。如果你只是需要它，而且你碰巧有钱，而且你在一线或受欢迎的二线城市，现在可能是买房的好时机。

首先，因为它只是需要，赌未来的房价和租金，没有人知道明天会发生什么。另外，与其给房东付房租，还不如自己付房贷。

尽管抵押贷款利率已经上升，但住房总量确实在增加，但这并不意味着在这个时候买房不划算。目前，主要一线和二线城市的房地产市场价格普遍下跌。尤其是在一线城市和燕郊，北京的风向标，房价几乎减半。

此外，随着2018年房价的涨跌，幺妹儿觉得从这些方面买房是值得的，尤其是在北京。

从人口的角度来看，毫无疑问大城市的人口会继续增长，所以北京周边的需求不会低。从土地供应的角度来看，去年国土资源部下发文件后，一线城市普遍增加了土地供应，尤其是北京，前几年往往未能完成土地供应计划，但去年奇迹般地增加了土地供应，土地供应规模在过去五年达到新高，显示了北京稳定房价的决心。

想想吧。去年，在如此严格的调控下，北京得以将上海、广州和深圳等一线城市的新房价格每平方米提高9572元。这种增长对空意味着什么？

或者，从资产配置的角度来看，将这一增加的贷款总额投入到时间的长河中。毕竟，我们还是一个不发达国家，价格波动水平通常很高。花时间买空房，买房子的机会，用未来的收入来对冲货币贬值，这不一定是非常不利的。因此，对于那些想在北京或其他一线和受欢迎的二线城市定居并能支付首付和抵押贷款的女性来说，越早开车越好。如果你真的担心将来结婚，你可以考虑在一个好地方买一套小公寓。

油印的朋友，谁错过了购买更低的价格，因为恐慌房地产税，告诉油印说:“那些谁有永久财产有毅力”，并决心买房子在第一。一方面，他们让自己不再焦虑，另一方面，“如果不强迫自己，他们就无法知道自己有什么潜力。”虽然可能要交税，但在朋友买了房子后，他的工作确实比以前更有动力，更实际。过去，她可能因为与领导意见不一致而愤然离职，或者买一堆昂贵但不常用且令人遗憾的东西，或者因为听说某个地方不错，她想去度个长假。但现在，“我不敢想，我每个月都要付房贷，我不能丢了工作，我也不敢任性。”

但是如果这是一项投资，那么幺妹儿不太推荐。很难预测未来。即使我们看到大多数赚钱的人在2008年至2014年进入市场，他们也可以说是房地产的长期持有者。当然，在这个浪潮中有很多人能快速赚钱，但它基本上需要人们在内部和外部工作。

但老实说，更多的新投资者仍是账面财富。不确定这是否比投资股票更划算。到那时，房价将会上涨多少，它将会覆盖资金和时间的成本吗？我们是否能够承受房价的起伏，何时应该套现并出售它们，以及我们应该去哪个城市和地段购买它们，这些都可以保证房价会上涨而不是下跌。

可以肯定的是，钱总是会被分配的。城市化进程完成后，当经济下滑时，发行更多债券可能会更容易。泡沫是人类的永恒，那些敢于坚持的人，那些有资格并且有财力坚持下去的人将是赢家。你有能力和资本像那样坚持下去吗？

来源：荆州新闻