东北边境小城楼市：房价两天暴涨五成 原因何在

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新闻背景:

3月25日至28日，朝鲜劳动党主席、国务院主席金正恩对中国进行了非正式访问；4月21日，朝鲜宣布将从现在起停止核试验和洲际通道试验，并将放弃北方核试验场，全力以赴进行社会主义经济建设；4月27日，国务院主席金正恩与韩国总统文在寅举行会谈...各种迹象表明，半岛局势正在朝着好的方向发展，国际社会看到了半岛和平的曙光。

人们普遍认为，朝鲜半岛局势趋于稳定，朝鲜即将改革开放，这将有利于位于东北边境的辽宁省丹东市。此前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口总额的近70%。

4月25日，丹东市房地产登记中心发布了《通知》，称:“最近，由于房地产登记业务激增，已经超出了我中心每天办理260项房地产登记业务的能力。为了避免人群和企业的拥挤和提前排队，从今天开始，将发布预约。申请人须持有身份证及申请材料正本，并领取预约号码，请按预约时间准时办理。”此举让外界关注丹东的房地产市场。

丹东市房地产登记中心为什么选择现在发布通知？半岛局势会影响丹东房地产市场的新变化吗？丹东从其他地方购房的人数有没有急剧增加？为了澄清这些共同关注的问题，4月28日至4月30日，证券时报E公司的一名记者前往丹东进行采访，试图勾勒出丹东房地产市场的真实情况。

引人注目的通知

4月28日，5。小长假前的最后一个工作日，丹东的室外温度为9-20度，让人感觉很舒服。按照以往的惯例，从小长假的第一天起，旅游城市丹东将迎来大批游客，酒店住宿价格也将大幅上涨。与往年不同的是，丹东将在今年的小长假期间迎来大量游客，同时也将迎来相当数量的游客。

4月28日12点，证券时报E公司的记者下了火车，直接前往丹东市房地产登记房屋交易大厅。

该大厅于2017年10月9日正式开放，丹东市房地产登记中心、丹东市房屋产权登记管理办公室、丹东市房地产交易管理办公室、丹东市国有房地产管理中心等单位在此集中办理各类房地产登记和房屋交易相关业务。

《证券时报》E公司的一名记者在丹东房地产登记房屋交易大厅看到，虽然是午休时间，大厅里仍有三四十人坐在椅子上等待办理业务。

4月26日发布的最新通知张贴在大厅的几个显著位置。与4月25日发布的“通知”不同，4月26日发布的最新“通知”中的声明是“从现在起，预约号将被推迟。如果发布日号，第二天将被推迟。预约号等等，没有选择性预约。”

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“现在这个大厅里有几个部门在工作，所以做生意的人都聚集在这里。如果是周一或周二，这里等待业务的人比现在多几倍。”一位在大厅里处理业务的房地产经纪人告诉《证券时报》e公司记者，“因为这是无效宣告的规则，每个人都不敢离开，否则他们又要排队了。”

房地产咨询办公室一位负责发放号码的工作人员说，每天可以发放200多个号码，4月28日的号码都是前一天13点左右发放的，5月2日还剩下20到30个左右。“完成一件作品大约需要半个小时，而完成一件更复杂的作品需要40到50分钟。因为最近做过的人太多了，所以只能采取预约的方式。”这名员工说:“即便如此，我们的员工每天晚上也要加班到很晚。”

最近，房地产登记业务急剧增加。是不是因为朝鲜半岛的局势趋于稳定，吸引了大量外国人来丹东购房？对此，丹东市房地产登记中心负责人给出了否定的回答。“丹东有一批已经竣工验收的建筑，最近集中办理了业主的产权。仅万达就有1500多个家庭。再加上处理业务的其他公民，最近的工作量突然增加了。”该负责人表示，根据我们目前的情况，房地产登记业务大幅增长，这与外国人来丹东购房没有关系。

“在朝鲜宣布放弃核计划后，许多外国人开始来丹东看房买房，但大多数人还没有办理产权手续。目前，房地产登记业务大幅增加，这确实是由于一些地方房地产项目的集中办理造成的。”前述房地产经纪人说。

据证券时报e公司记者报道，由于居民房地产登记业务大幅增加，丹东市房地产登记中心也于2017年10月11日发出了内容类似的通知。

“那是因为房交会之后，丹东很多人都集中精力做生意，业务量超出了我们的日常处理能力。”前述丹东市房地产登记中心负责人解释说。

与半岛形势相关的城市经济

丹东位于东北亚经济圈、渤海经济圈和黄海经济圈的交汇处，是中国沿海地区的北部起点，从这里向南延伸约1.8万公里的海岸线。

丹东与朝鲜新义州市隔江相望，新义州市是中国对朝贸易的最大港口城市，也是国家特许的访问朝鲜的旅游城市。作为连接中国东北和朝鲜半岛的重要节点，它具有非常重要的战略地位。

在辽宁当地人看来，中朝关系的改善、半岛的稳定以及朝鲜的改革开放，都将为中国东北边陲城市丹东带来实实在在的好处。

“丹东的经济发展与对朝贸易密切相关。丹东的经济结构高度依赖与朝鲜的贸易。如果中朝贸易发展得好，那么受利益影响最大的中国边境城市应该是丹东。”辽宁省社会科学院半岛问题高级专家、研究员吕超在接受《证券时报》采访时表示。e公司认为，从历史的角度来看，丹东的经济一直呈波浪式发展，有峰有谷。当中朝经贸关系发展得更好的时候，丹东的经济发展得更好；当中朝贸易受挫时，将会影响丹东的经济发展。

例如，吕超说，当“两岛一桥”第一次开发时，丹东的经济形势立即显现，房地产价格也上涨了，尤其是丹东新区的房地产市场特别好。然而，随着朝鲜金平岛的缓慢发展，新中国与朝鲜的鸭绿江大桥未能如期通车(该桥原预计于2014年7月竣工通车)，直接影响了丹东当地的经济发展。

根据丹东市国民经济和社会发展统计公报，丹东市2011年至2014年国内生产总值增长率分别为13.6%、10.5%、9.3%和5.6%；2015年和2016年，分别下降了3.0%和2.2%；2017年的经济增长率为2.8%。

虽然目前半岛局势已经稳定，但丹东的经济很难在短期内产生真正的实质性影响。

“联合国对朝鲜的制裁尚未解除。目前，朝鲜仍处于联合国制裁之下。因此，如果不无视联合国安理会的制裁，中朝之间的经贸关系就无法恢复。”辽宁的一些当地人告诉《证券时报》。e公司记者认为，短期内，半岛局势对丹东经济增长的拉动作用有限。

今年3月底，证券时报的一名记者。e公司通过电话采访了丹东当地的房地产专业人士。当时丹东二手房均价约为5600元/平方米，新房均价在6500元/平方米至7000元/平方米之间，而新中朝鸭绿江大桥所在的丹东新区均价为4000元/平方米。“丹东新区的平均房价曾经接近6000元/平方米。然而，由于新中国和朝鲜的鸭绿江大桥从未通车，新区的房价一直在下降，一些在建建筑也处于暂停状态。”在丹东从事房地产业的张宇(化名)表示，丹东新区能否发展，丹东新区房价能否继续上涨，取决于半岛局势是否稳定，新中国与朝鲜之间的鸭绿江大桥能否通车。

张宇认为，如果新中国和朝鲜之间的鸭绿江大桥能够通车，联合国能够解除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大部分物流业务将转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易的进出口总额占全国对朝进出口总额的近70%，这意味着对朝国内贸易的绝大部分必须通过丹东新区海关进出。

“丹东对朝鲜半岛局势的变化相当敏感。毕竟，这座城市的经济与半岛局势密切相关。今天，朝鲜宣布放弃核武器，实行改革开放，让人们看到新中国和朝鲜开通鸭绿江大桥的希望。”张宇说，最直接的表现是丹东新区的房价明显上涨。

丹东新区飙升的房价

丹东是中国东北地区最温暖、最湿润、最适宜人类居住的城市之一，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温9℃。

“丹东有山有水，消费水平不高，生活节奏也不快，所以更适合人们居住。过去几年，很多外国人来丹东买房，甚至有些北京人选择在丹东买房。”张宇说，近年来，由于半岛局势紧张，外国人在丹东购房受到严重影响。

现在一切都在改变。4月22日，住在天津的黄坤(化名)已经抵达丹东。“4月21日，朝鲜宣布放弃核计划以进行改革开放后，我和几个朋友觉得丹东的房地产在‘玩’，于是我们一起来到丹东。”4月28日，在丹东新区的一处房地产，一名来自证券时报的记者。e公司遇到了非常健谈的黄坤。

在去丹东之前，黄坤和他的朋友们已经做了功课，一致认为丹东新区最有潜力的房地产。经过一番调查，黄坤的一个朋友决定在4月24日购买丹东新区一栋楼的房产。他以每平方米3500元的价格购买了4套商品房，每套商品房的面积为109平方米黄坤说道。

这时候，黄坤也劝这位朋友冷静下来，去几栋楼把它们比较好。然而，这位朋友认为，以3500元/平方米的价格购买丹东新区的房地产，未来赔钱的风险很小。起初，黄坤和他周围的人觉得他朋友的决定有点草率，但两天后，黄坤发现他朋友原来的决定是如此明智。

4月26日，当黄坤回到朋友的房产购买房产时，房产销售员告诉他:“3500元/平方米是前两天的价格，现在是5500元/平方米。”短短两天，就要以比朋友高2000元/平方米的价格买下同一栋楼的房产，这显然让黄坤难以接受。

“我想再观察一下，看看新区的房价这两天会不会有变化。如果有好机会，我会果断出手。如果真的办不到，就当是丹东之行。”黄坤说道。

丹东新区一家房地产公司的销售经理张美丽(化名)告诉《证券时报》记者。e公司表示，4月20日之前，丹东新区的房地产均价约为4000元/平方米，但自4月21日以来，一直在持续上涨，目前的均价已达到5000元/平方米左右。“我们海报上的价格是4700元/平方米，实际上是两天前的价格。目前的价格是5200元/平方米。”张美丽说:“经过4月27日朝韩领导人的会谈，我们的房地产价格每平方米提高了约100元。现在丹东新区的房价每天都在变化，有些楼盘甚至一天变化几次。如果你想在丹东新区买房子，时间还早，今天的房价总是比明天便宜。”

在一次采访中，证券时报的记者。e公司发现，价格上涨已成为丹东新区近期房地产市场的关键词。“如果你想买，你必须在5月1日前买，否则5月1日后新区的房价会上涨。”丹东新区一家房地产公司的销售经理马说。

一个值得注意的现象是，在4月29日和4月30日这个小节日开放后，去各种建筑看房子的人数明显增加。从一些售楼处外停放的车辆来看，沈阳和大连的牌照车辆是主要的。

张美丽说，最近一周，丹东新区迎来了许多外国人。除了辽宁省，北京、上海、天津、深圳等大城市的人是主要的买家，也有许多来自河北的买家。2017年，熊安的房地产价格大幅上涨，给了河北人一个很好的教训。因此，在朝鲜宣布将放弃核计划并发展经济后，一些眼光独到的河北人来到丹东寻找投资机会。

"新区的房价大部分是你的外国人买的."丹东新区银河街的一位销售顾问也表示，在听到丹东新区房价上涨的消息后，大部分当地人都来打听情况，并保持观望状态，而且大部分人实际上都是从外国人那里买的房子。目前，丹东的价格上涨更多的体现在新区，而老城区的价格相对稳定。

“更夸张的是，已经有一些新区不再出售了。他们希望在丹东新区房价继续上涨后，能卖出更好的价格。”销售顾问说。

当地人的观点

住在丹东市的郑光(化名)是“90后”。郑光有一张娃娃脸，很热情，喜欢主动说话。在同一个楼盘连续两天见面后，郑光熟悉了《证券时报》的记者。e公司。

据了解，在小长假前几天，郑光不时去丹东新区的几栋楼看房子。虽然郑光还没有女朋友，但他也想提前买套房子。用郑光的话来说，“他在寻找伴侣时可以给自己加分。”

郑光选择在丹东新区买房，主要是因为新开的楼盘价格低于丹东老城区。虽然新区的公共交通不如旧区发达，但如果你在新区买套房，还是可以省钱买私家车。郑光在新区买了一套房子以备日后结婚之用，没有考虑在出售之前等待升值的问题。

然而，新区的房价在短期内迅速上涨，许多房地产的价格并不比老城区便宜，这使得郑光犹豫不决。

在郑光看来，还不知道新中国和朝鲜之间的鸭绿江大桥何时通车。目前，丹东新区房价的上涨，肯定是由开发商通过朝鲜半岛局势的变化进行投机造成的，另一方面，也确实是外国人前来购房的推动。

几天前，在郑光新区的一处房产中，一个外国人同时购买了三处房产，其中一处是全额购买的，另外两处是贷款购买的。“外国人在丹东新区买房，几乎都是为了投资，很少是为了自住。在推高新区房价的同时，也增加了丹东本地人在新区购房的成本。”郑光说:“就我个人而言，我真的不想让很多外国人来丹东新区买房，尽管这不是我能决定的。”

蒋先生是丹东当地的一名出租车司机。这些天，他经常遇到去丹东新区看房的乘客。他还不时向乘客介绍新区的房地产情况。姜表示，由于新区的商品房价格近年来一直在上涨，这也刺激了一些原本处于停工状态的建筑的复工。

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“现在民间有传言说，由于朝鲜半岛局的变动，丹东市的房价接下来会很难上涨。对于那些名下有多处房产的人来说，这绝对是个好消息，因为这意味着他们的资产将再次升值。”开车的时候，姜和《证券时报》的记者聊了聊。但是对于丹东的绝大多数本地人来说，目前丹东新区的房价上涨只是一个空谈。由于丹东人的人均月收入只有2000元，大多数家庭没有闲钱来炒房。有房子住没关系。即使丹东旧区的房价上涨，也不可能卖掉你现在住的房子。

根据国家统计局丹东调查组发布的抽样调查数据，2017年丹东市常住居民人均可支配收入为27944元。

在丹东老城，老阳一家五代都住在一栋有两间卧室和一间客厅的老房子里。老阳的儿子从事家居装饰和模具设计，月收入超过5500元，这在丹东当地年轻人中是一个不错的收入水平。去年下半年，老阳的儿子在凯撒丹东新区附近买了一套房子。当时，购买价格约为4000元/平方米。

几天前，我儿子告诉老阳，如果他现在卖掉凯撒的房子，他至少可以赚10万元。在不到一年的时间里，它赚了10万元，对于像老阳这样的普通丹东家庭来说，这是一笔不小的收入，但即便如此，老阳的家人也不打算在合适的时机卖掉房子。老阳的孙子今年4岁，两年后将进入小学。在老阳的家庭看来，买房主要是为了给孩子们提供一个更好的生活和学习环境。

“普通人买房不容易。买房的初衷不是升值后再卖，所以房价的上涨与我们老百姓没有什么关系。”老阳说。

限购猜想

据《证券时报》记者称。e公司，2012年和2013年丹东市商品房销售面积分别为480.7万平方米和490.8万平方米，商品房销售额分别为178.8亿元和211.7亿元。但2014年和2015年连续两年出现负增长，其中商品房销售面积分别为256.6万平方米和190.7万平方米，分别下降47.7%和25.7%；商品房销售额分别为120.1亿元和91.7亿元，同比分别下降43.3%和23.6%。

2016年和2017年，丹东市发布了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。

丹东市在《丹东市加快房地产去库存实施方案》中提出，基本完成房地产去库存任务需要3-5年时间。到2020年底，住宅商品房的去污周期将控制在12-18个月内；到2023年底，非住宅商品房的去工业化周期将达到水质合理、供需基本平衡、产品结构基本合理、房价总体稳定，有效控制潜在市场风险。

根据辽宁省政府关于2017年商品房销售面积同比增长10%的要求，丹东市商品房销售面积目标为231万平方米。根据2017年丹东市国民经济和社会发展统计公报，2017年丹东市商品房销售面积为231.9万平方米，增长10.4%。商品房销售110.7亿元，增长12.6%。截至2017年底，丹东市商品房销售面积为208.4万平方米。

考虑到买家主要针对丹东新区，而非丹东其他地区，对丹东房地产去库存化的影响相对有限。

“由于缺乏题材，丹东的房地产市场近年来一直不太好，尤其是丹东新区离老城区很远，很多当地人不愿意选择在新区买房。现在朝鲜半岛的局势已经发生了变化，所以开发商抓住了这个话题，大做文章。”辽宁省社会科学院副院长梁启东告诉《证券时报》记者。e公司认为，一旦朝鲜对外开放，它将首先向中国开放，丹东将面临成为中国东北“深圳特区”的独特机遇。因此，在朝鲜宣布改革开放、韩朝领导人会谈、美朝峰会即将召开的背景下，一些丹东开发商囤积居奇，大肆炒作，外国投资者纷纷入市宣传，不知名的本地人也纷纷跟进丹东新区的房地产。因此，丹东新区的房价在短期内大幅上涨。

然而，应该清楚地看到，朝鲜半岛的局势确实正在好转，但不能说已经发生了根本性的逆转。虽然朝鲜提出进行改革开放，但这并不意味着朝鲜将很快敞开大门，但这肯定需要一个过程。

此外，政府部门已明确表示，要坚持房屋是用于居住而不是用于投机的定位，坚持分类监管，根据城市和地方制定政策。面对丹东新区房价的非理性上涨，丹东市地方政府应提高警惕，必要时采取一定的控制措施。

“在经历了短暂的狂热之后，估计一段时间之后，大家应该更加理性、冷静地看待半岛局势对丹东新区和丹东新区房地产市场的影响。”梁启东说。

部分受访者认为，参照国内其他城市政府部门在房价大幅上涨后采取的措施，如果丹东新区房价短期内继续大幅上涨，并发现明显的人为炒作迹象，那么丹东市地方政府也会采取限购措施。

来源：荆州新闻