报告显示消费者购房行为趋向理性

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最近，58集团发布的《2017年全国住房报告》显示，从市场趋势来看，未来土地市场的受欢迎程度将略有下降。随着新建住房规模的缩小，我国商品房库存将继续下降，我国房地产库存的去库存周期将会缩短，但仍高于理性去库存周期的上限。去库存化仍将是房地产市场调控的基调，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群将成为房地产市场的热点。

据国家统计局统计，2017年1月至11月，全国商品房销售面积14.7亿平方米，同比增长7.9%，销售金额11.5万亿元，同比增长12.7%。尽管增速明显低于2015年和2016年，但仍保持一定的增长势头。安居克首席运营官、58集团高级副总裁叶冰认为，同比增长并不意味着监管没有取得成效。从不同城市来看，四线城市的销售增长率明显高于一、二线城市，这充分证明了不同地区采取不同政策起到了积极的作用。

根据《报告》，作为市场晴雨表的券商信心指数年度高点为2017年2月和3月，低点为2017年6月和7月；进入8月份后，券商的信心整体呈现稳定状态。“随着调控的深化和对长期机制认识的加深，券商对市场前景的看法更加理性。”叶冰说道。

同时，消费者的购买行为趋于理性，对市场持强烈的观望态度。找房子的高峰期出现在春节后，模式逐渐向移动互联网转移。根据该报告的调查数据，67%的用户更关注二手房，41%的用户热衷于每平方米1万至2万元的房地产，更喜欢一线城市及其周边地区。此外，成都、重庆和杭州已经成为购房的热门城市。

值得注意的是，目前房地产市场呈现出城市分化的特征，这表明一线城市的新房销售数量同比下降，但新房平均成交价格稳定，二手房上市价格稳定。此外，“新一线城市”的增长速度快于一线城市，其人才吸纳能力和城市发展潜力不容低估。

根据住房和城乡建设部2018年的工作计划，未来的住房制度将以多代理供应、多渠道担保、租购并举为重点，通过大力发展住房租赁市场、改造580万套棚户区和开发共有产权住房来解决住房问题。二是在满足第一套需求和配套完善的基础上，继续区分调控，抑制投机性房地产投机。

专家预测，未来租赁市场有望迎来一个爆炸性的时期，这是由于自上而下的各种政策对住房租赁市场的支持。住房租赁的主要市场仍然集中在流入城市的净人口上，人口的集中导致住房需求的增加。嗅觉敏锐的房地产企业正在核心城市积极部署房屋租赁市场，促进了租赁市场的繁荣。(经济日报-中国经济网记者王雨辰)

来源：荆州新闻