房价高在哪?本轮楼市调控成功与否关键在这

本篇文章3034字，读完约8分钟

你花了很多钱在大城市买房子？

错了。事实上，你所购买的是附属于房子的权利和资源。

1

房价

香港的房价为什么这么高？你不用问，人多土地少，但是供应短缺。

为什么内地人去香港买自己的房子？因为房价上涨可以赚钱和投资！

为什么华北、深圳等一线城市的房价比香港差？有很多人在买房！

这些答案正确吗？没错。但这是高房价的结果，这只是一个表面现象，高房价背后还有更深层次的原因。

香港的联系汇率制度是什么意思？发行的港元由相应数额的美元储备支持。换言之，持有港元资产意味着持有美元资产。然而，香港没有外汇管制，货币/外汇的自由进出也没有限制。

因此，你持有的香港资产实际上是美元资产。由于香港房地产的高流动性，房子不再仅仅是一栋房子，实际上它已经变成了一笔美元储蓄，可以随时兑现，转移到全球，被全世界购买——而且它的收入远远高于美元储蓄。

这实际上是香港房地产附带的一项权利——选择权，即美元，可以随时变现，变现后可以自由流通，由全世界购买。你用对了吗？一切都是为了你。你有权选择。

北部和腹地的城市建设、基础设施、软件环境和配套资源不逊于香港。为什么房价这么低？因为这个选择。不同之处在于获得这种期权的成本——技术术语叫做期权成本。

相对于韩荣等城市，香港的房地产在北部相对较深，而相对于较低档次的城市，香港的房地产在北部相对较深，韩荣的情况更是如此——房价不仅包括房价本身，还包括某些权利的价格。

2

权利

百度指的是“权利”，即法律赋予的实现人们利益的权力。当然，获得这种权力是要花钱的。

中国人爱买房，即使房价比较高，只要经济条件允许，他们愿意按月买房，而不是按月租房。为什么？为了获得占有后的利益——从房价可能上涨中获利的权利，为抵押贷款融资的权利，以货币形式分配超额红利的权利，吸收社会财富溢出的权利，拥有一套房子后的自我满足感，以及房东不会随意停止租房和辗转搬家的确定感……所有这些物质权利和精神情感都是金钱，它们以一定的价格依附于房价。

附加权利越多，权利的价值就越大(这个价值是主观的，富人认为一幅河/海景价值500万英镑，而普通人认为它只值5万英镑)，房价就越高。

商品房比小产权房更贵，原因之一是前者可以贷款、交易和抵押；相邻房屋比公寓更贵的原因之一是前者更具流动性(公寓交易的高税费)和更低的使用成本(公寓的高水电物业费)；第二套新房子太贵的原因之一是前者有更强的财务属性(高贷款率/贷款时间长)和更好的居住体验(如物业支持/社区环境)；一般来说，住房需求的增长比豪宅需求的增长更强劲。重要的原因是前者有很多买家，卖得更好，流动性强的东西更有可能支付溢价...

所有权利都有价格。

所有的感情都可以用金钱来实现。

任何便利都可以用金钱来衡量。

有些人急于补充:房子也有附带的权利，如居住和定居，儿童教育，社会保障等。别担心，正要说呢！这些权利本质上是资源。资源也有价格，价格也附属于总房价。

3

资源

资源稀缺，人们争夺越多，价格就会越高。

每个人都希望自己的孩子接受优质教育，拥有教育资源的房子变成了一个学区；每个人都想方便旅行，方便通勤，节省旅行时间。具有额外交通资源的房屋成为地铁房屋；每个人都想享受绿色景观，甚至是方便的锻炼和健身。拥有绿地景观资源的房屋成为景观房/河景房/海景房；医院、购物中心、公园...本身就是稀缺资源。谁想轻松方便地享受它，就必须付出更多。这些资源溢出到周围的房子里，构成了高房价的一部分。

大城市有更多的就业机会，赚更多钱的可能性，丰富多彩的文化和娱乐，以及更多的软硬件生活体验...所有这些都是大城市各种资源合作的结果，从而构成一个系统。如果你想进入这个系统，你必须借用这些资源，所以你必须花钱购买它们——也就是说，为了高租金和高房价。

大城市和18线城市的房价差距很大。为什么？

附属于这两所房子的权利/资源有些不同。

附属于这两所房子的权利/资源的价值是不同的。

附属于这两所房子的权利/资源的回报是不同的。

所有这些差异都以价格的形式反映在房价上。

权利/资源的价值和价格有很强的主观成分。每个人的感受和出价都是完全不同的，这取决于供求不平衡的程度和那些有钱的人——就像月薪3000元的草根阶层一样，他们对一万元起的奢侈品的涨跌没有感觉。

因为没有价格，因为是主观判断，大城市的房价会有更高的溢价和更大的泡沫。

4

管理

既然高房价包含了大量的权利和资源，如何规范房地产市场？基本策略是剥夺房屋的附属权利，增加资源供应，使其不再稀缺。

产权市场监管的过程应该是剥离附属权利的过程。

房地产市场调控的过程应该是增加资源供给的过程。

楼市调控的过程应该是一个改变心理预期的过程。

为什么本轮楼市调控与以往不同？这是基于上述观点的判断。

购房后2-10年的限售令削弱了房屋的流动性权利；100万元的消费贷款上限和不超过10年的贷款期限正在削弱住房的金融贷款权利；同样的出租和出售权利，以及在某些地区房屋和学位的分离，正在削弱甚至剥夺房屋所附带的各种权利。

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购结合的住房制度，是解决住房短缺问题的关键。当然，教育、医疗、交通、商业和公园绿化等其他资源的改革和供给增加，也在解决资源稀缺的问题。

在许多重要会议上，都强调“不要投机炒房”，全国上下下了一盘棋，冻结了交易，降低了部分地区(如北京周边)的房价，甚至让高杠杆的房地产投机者大开杀戒，扭转了人们“房价总会上涨”的预期，从而改变了人们的行为。

监管的最终成功取决于实施，但至少方向是正确的。然而，过去对房地产市场的调控大多是通过限制购房和贷款来抑制需求，通过限制房地产开发商的融资来抑制住房供应，这并没有从根本上解决问题。

是的，降低高房价就是剥夺房屋的过度权利和资源。

5

仲裁

如果说房价下跌是剥离权利和资源的过程，那么房价上涨就是增加权利和资源的过程，这就是房地产投资的本质和套利机会。

放宽对二手房交易的限制(如降低税费/减少持有年限等)。)，房价将会一浪高过一浪；放宽该房屋的贷款条件(如更高的贷款比例/更长的寿命/折扣率等))，房价会一浪高过一浪；放宽房屋交易限制(如将经济适用房改为商品房)，房价将会一浪高过一浪...房子周围的地铁将会开通，房价将会上涨；房子周围的学校招收学生，房价会上涨；房子周围的商场已经开业，房价还会上涨；房子周围的公园建成后，房价就会上涨...

价格上涨的过程就是附加权利的过程。

价格上涨的过程就是附加资源的过程

价格上涨的过程就是权利和资源实现的过程。

这些权利和资源最终以价格的形式体现在房价上。

为什么郊区的房子通常比城市的房子增长更多？今天，地铁开通了，明天将建一所学校，后天将开一个购物中心，两天后旁边的公园也将开放...加上总价低，买家多，流动性强，交易活跃，资源和权利不断增加，这样的房子能不涨吗？

城市周边的房子成熟，居住方便，这既是好事也是坏事。好的一面是你可以立即享受现有的丰富资源，但坏的一面是它不会比艰难的一天更好。如果你看看近年发展迅速的城市，残破城市的旧区衰落，新市镇和新区的兴起，你会有很深的感受。

当郊区的配套设施成熟时，就会变成市区，即失去爆炸和上升的机会，只能追求平均收入的增加。同样的原则也适用于大城市/小城市、有政府规划的新区/无政府规划的新区、规划水平高的新城/规划水平低的新城...

你还认为你买了一套公寓吗？不要。你买的是一批批资源和权利。

来源：荆州新闻