融侨张岩：今年楼市政策延续平稳态势 预计量升价稳

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经济日报-中国经济网，北京，3月28日(记者方莉)2017年，由于城市的政策，房地产行业的整体规模增加，区域差异明显。乔蓉集团首席品牌营销官张炎认为，今年的政策延续了去年的稳定趋势，没有恶化的趋势。预计今年房地产市场的销售量将稳步上升，价格将保持稳定。

近两年来，房地产市场一直保持稳定持续的调控政策，调控的效果逐渐显现。房企如何看待这种情况？在高压力下，为什么房地产企业的销售量会飙升？乔蓉集团首席品牌营销官张炎在接受《经济日报》中国经济网记者采访时表示，过去几年出现了一个市场高潮，而房地产企业在过去一两年基本稳定发展，重点是规模发展，尤其是上市公司。"在过去的两年里，房地产公司提到了规模，不得不发展."

中原地产首席分析师张大伟表示，今年的房地产调控仍在高压下进行，调控存在分歧。热门城市仍在加强调控，三个四线城市仍在上市。然而，从数据来看，虽然楼市压力重重，但市场表现依然乐观。全国房地产的销售面积和数量再一次创下了历史同期的新纪录。去年，房企获得了历史上最好的收成。住房企业的平均年度目标是100%以上，大多数住房企业超出了他们的年度任务。

张炎说，一线和二线城市正在抑制价格，而不是销售。一、二线城市每年都有人口净流入，需求存在，基数巨大，所以市场容量逐年增加，开发商的利润可能会减少，但规模会增加。“像南京、杭州、重庆、成都等。，虽然价格有限，但在实际市场上很难找到一个房间。”

对于今年的市场，张艳表示，房主不投机对空是一个相对的好处，政策主要针对一线和实力较强的二线城市，以限价、限购和限制网上签约，收紧融资渠道和信贷为主要方式。然而，积极的一面是，今年将启动580万套棚改，政府非常支持这一迫切需要。

“去年，市场相当稳定，价格没有上涨。今年的政策是持续的，没有恶化的趋势。今年，预计成交量将稳步上升，价格将保持稳定，这也是一个机会。由于价格稳定，开发商的期望不高，一级土地市场不那么激进，土地成本也较低。调控政策使行业稳定、有序、不浮躁。想象一下，如果没有政策抑制，它实际上会扼杀市场。”

去年，百强房地产企业占据了近一半的市场份额，行业集中度加快。根据《中国房地产百强企业报告》，2017年，百强企业的销售总额和销售面积分别达到63760.7亿元和49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，比上年增长7.9个百分点。

正如过去两年房地产企业热衷于规模增长一样，乔蓉今年首次提出力争在两到三年内成为1000亿大军中的一员。张炎表示，在29年的发展历程中，虽然有机会冲到前沿阵地，但乔蓉选择了低负债率、保本微利、规模稳定增长的发展道路。据悉，乔蓉集团已连续7年跻身房地产企业前28名，其中福州、上海为双核城市，主要分布在省会城市和二三线城市。除了主要的房地产业务，它还涉及全球业务布局，如医疗保健、老年教育和港口行业。

来源：荆州新闻