房展会释放 楼市变化信号

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我们的见习记者卢雨航

“北京的住房太贵了，贷款也不容易。性价比太低。我主要是来看云南或海外的房子。”近日，在北京春季房展开幕式上，《金融时报》记者遇到一位前来咨询的北京市民。

目前，房地产市场正在经历一轮深刻的变革，同时在全国范围内推行"无房投机、租购并举"的新理念。随着银行按揭利率的持续上升趋势和越来越严格的申请条件，购房者感受到了这些变化，房地产企业也在积极改变自己的布局策略。

今年的北京春季房交会也从各个方面揭示了房地产市场的变化。

英国《金融时报》记者发现，北京参展项目数量很少，主要是改善项目。来自云南、海南等地的旅游养老项目成为展会的主角，海外房地产项目吸引了众多顾问。与此同时，参与的智能房地产项目显示了未来房地产向服务和生活延伸的趋势。

「毫无疑问，未来物业市场的转型将会与国家的主要策略和实体经济的发展紧密结合。发展新的动能将不可避免地带来人口的积累，这将带来巨大的生活和生活需求。”此次展览的相关负责人表示。

直接触及改善住房所有权的痛点

“近年来，改善住房购买需求的比例越来越大。与此同时，在经济适用房和改善生活的愿望中，对环境好、配套好、交通方便的房地产项目的需求持续上升。”参加展览的天恒集团房地产运营部副总经理常世方表示:“美好生活是我们在打造产品时需要坚持实践的理念，也是我们的责任和义务。”

房地产业的专家和人士认为，房地产业的发展已经进入了一个“无房炒、租购并举、业态延伸、品质提升”的新时代。住宅企业的设计、营销和定价要适应形势，抓住机遇，积极创新，为早日实现“让广大人民安居乐业”的目标做出贡献。

根据荣360的最新数据，3月份中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比上涨0.92%，同比上涨23.54%。在北京，除了高抵押贷款利率，越来越严格的贷款标准和资格审查也抑制了投资需求的住房购买。

英国《金融时报》记者发现，在参加本次展览的九个北京项目中，有八个是改善项目，一个是老年项目。其中只有两个位于丰台区，其余位于北京主城区周围。

“目前，北京五环路内基本没有新项目。周边项目价格不低，感兴趣的人不多。”一名销售人员说。房山区西五环的平均房价是52000元，最小的公寓是108平方米，首次购房者首付是40%。据英国《金融时报》记者报道，参展的北京项目基本上是两居室和三居室，建筑面积超过100平方米，也有超大型单位，建筑面积超过500平方米。房产类型为普通房屋和别墅。

旅游业、养老金和海外项目发挥了主导作用

“2017年，中国人均国内生产总值达到9481美元。从旅游房地产的发展规律来看，我国旅游业正处于休闲、度假、居住需求日益增长的重要发展时期。”中国房地产协会商业旅游房地产专业委员会秘书长蔡云表示:“近年来，简单住宅与商业旅游房地产的比例正逐步向相反的方向发展。最早，房子越来越多，商业旅游越来越少；现在正好相反。”

在这次展览中，大理集团将15件当地精品带到了2号展厅，这些知名度很高的民族服饰吸引了许多参观者。“以前，我只是知道大理是一个风景很好的旅游城市。我没想到它会是一个自然保护区和一个有4000年历史的文化名城。”一位市民向英国《金融时报》表示，如果她想在其他南方旅游城市买房，她会把大理纳入考虑范围。

据了解，在去年的两次展会期间，云南集团展区非常受欢迎，接待了7000多批来访客户，共售出159套。在展览的后期，组织了一批观摩团来云南参观，随后售出了1000多套。

随着中国老年人数量的增加，投资机构和房地产开发企业越来越关注老年房地产的市场和机遇。目前，居家养老与医疗保健的结合受到广泛关注，选择合适的智能护理解决方案迫在眉睫。在本次展会上，无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉俱乐部、会员专属俱乐部和康复中心相继亮相。

此外，海外项目也是本次展览的亮点之一。根据高力国际的最新监测数据，2017年，中国投资者海外房地产投资达到395亿美元，同比增长8%，创历史新高。与此同时，中国在亚洲的房地产投资同比增长34%，达到125亿美元。

来自澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、迪拜、土耳其和巴林等20多个国家和地区的80多家参展商。北京房展组委会主任魏克飞表示，作为海外购房者的黑马，泰国在2017年成为仅次于美国和澳大利亚的第三大投资国。共有18家泰国参展商确认参加此次展览。

一名销售人员说，他公司在泰国芭堤雅的主要项目很受欢迎。除了满足偶尔的自住需要，买家可以委托他们的房子出租，从而获得可观的固定回报。据英国《金融时报》记者报道，大多数打算在海外买房的消费者不仅仅是投资房地产，还结合了移民、度假、医疗、留学和规避投资风险等目的。

智能住宅引领未来趋势

“中国房地产业新旧动能的转换将催生大量专业的房地产运营公司，而非开发公司。”优科工作室创始人兼董事长毛大庆表示:“未来，专业房地产市场的整体面貌将由专业开发商、财富管理和财务经理以及房地产运营商组成。”

在访问期间，英国《金融时报》记者发现，“互联网+房地产”在本次展会的智能房地产展馆中展出。从最初的融资，到设计开发，到绿色建筑、物业服务等环节，越来越多的互联网技术是开放的、互动的、个性化的。

围绕“互联网加”战略，智能社区设备、硬件、管理和服务云生态系统应运而生，相关机构创造了“智能产品+服务平台+运营”的智能社区新模式，为现代家庭和住宅小区创造信息化的社区生活。

据了解，智能小区通过多屏移动控制终端的配合，使业主和小区管理者在生活和工作中实现移动性和互联网，让业主体验便捷的生活。

此外，它不再局限于简单的房地产交易，也是未来房地产发展的趋势之一。近日，以打造“想租房就去建行”品牌为重点的建行，凭借自身的技术优势，打造了一个集五大共享系统于一体的房屋租赁综合服务平台。通过构建包括房屋租赁和销售、社区服务、金融服务等创新模块的一站式房屋租赁金融生态系统，为政府机构、租赁公司、租户、房东等房屋租赁相关主体提供“全链”产品和服务。

该行相关负责人表示，对于银行业而言，空房在家具和生活服务等各个行业都有潜在的业务与租赁相关。

来源：荆州新闻