粤港澳大湾区催生商业地产机遇

本篇文章1269字，读完约3分钟

粤港澳大湾区发展规划纲要将于近期公布。与世界著名的三藩市、纽约和东京大湾区相比，粤港澳大湾区拥有世界级的有影响力的制造中心、投资中心、商业孵化中心和新的经济来源。这使得海湾地区的建设中包含的商业机会更大。

5月28日，房地产咨询机构世邦魏理仕向媒体发布了《无界:2018中国投资市场报告》。根据该报告，在城市一级审查房地产战略不应再局限于单一的城市边界，而是从无边界和城市群的角度来看待商业房地产投资。长期来看，随着经济增长和结构转型，粤港澳大湾区对写字楼的需求大幅增加了0/房。高端商业、主要基础设施以及工业和人口的无限流动也将促进物流地产、工业地产和购物中心的各种投资机会。

对商业地产的需求增加了

粤港澳大湾区有三个增长极，即深广港，它们在科技、商贸物流、金融和服务方面各有优势，并包括珠三角其他拥有强大制造业基础的城市。2017年，其整体经济规模已达到11.7万亿元，预计到2020年将成为世界第一大大湾区经济体。

根据世邦魏理仕的报告，今年的政府工作报告明确指出，粤港澳大湾区的发展规划纲要应该出台，持续的人口流入、技术创新和产业升级、高强度的基础设施投资和城市化趋势都将在一个更加一体化的制度框架下催生新的商业地产投资机会。

世邦魏理仕中国研究部部长谢忱分析说，与国际湾区相比，粤港澳大湾区的房地产开发仍有一定差距。以写字楼为例，截至2017年底，大湾区写字楼总质量约为3200万平方米，分别比经济规模相近的东京湾区和纽约湾区低40%和55%。未来，随着经济增长和结构转型，对写字楼的需求将会大幅增加。此外，珠江三角洲地区高品质物流设施的人均面积也增加了0/间。

许多领域都有机会

谢忱认为，在商业地产领域，粤港澳大湾区的建设将催生对各类地产的需求。对于投资者来说，在各个领域都有可以挖掘的机会。

首先，高端企业继续聚集在核心城市，为广州、深圳和香港的写字楼带来有利的投资。作为中国最活跃的写字楼租赁市场，广州和深圳已经开始了新一轮的写字楼新区建设，琶洲、国际金融城、前海等商业区正吸引着大量租户和投资者的目光。在香港市场，央企等核心行业对中资企业，尤其是大型国有企业的需求持续上升。大湾区计划的推出，预计会为香港吸引更多内地企业和资金。

其次，主要基础设施的推广将有助于珠江西岸地区的经济发展，提升物流地产的价值。跨海大桥和铁路的开通，将有助于促进珠江西岸相对欠发达地区的经济发展，并惠及珠海、江门、中山和广州南沙副中心。与此同时，中山市翠亨新区、珠海市洪湾港区和珠江西岸江门市鹤山区有望形成新的物流枢纽。此外，由于大湾区对物流和仓储的需求充足，但仓储面积相对不足，高标准仓库具有良好的投资价值。

最后，工业和人口的无限流动促进了周边核心城市工业地产和购物中心的投资机会。随着高铁、城际轨道交通网络等重要基础设施项目的推广，广佛、深湾会等一小时城市生活圈将逐步形成。城市化将进一步加快广州和深圳制造业转移和人口转移的趋势，东莞、佛山、惠州、中山等大湾区二线城市的工业园区以及配套的住宅和商业设施将成为值得关注的投资机会。

来源：荆州新闻