华为大搬迁：任正非吐槽高房价 十次危机九次地产

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在人才争夺战中一直获得一等奖的深圳，没能留住华为这个最重要的“本土企业”。 7月2日，华为R&D分公司40辆8吨卡车60趟，2700名员工正式进驻东莞松山湖。据媒体报道，这只是华为的一次战前搬迁，7月底和8月底将有两次搬迁，分别为3000人和8000人。

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尽管华为明确表示，其总部不会离开深圳，但华为的搬迁被许多人形容为华为在深圳“逃跑”。

当然，这不是华为第一次“跑”了。

2012年，华为终端(东莞)成立，2014年，华为开始在东莞建设松山湖基地。松山湖基地以前被称为“华为终端总部”。根据之前的报道，华为R&D的3万名员工将聚集在这里。

至于“逃离深圳”的原因，无论是传统的产业升级，还是正常的人员配置，在很大程度上都离不开一个词——“房子”。

松山湖有1900亩基地，不能建在华为总部所在地深圳龙岗。任在接受媒体采访时也承认，深圳的房地产太多，没有大型工业用地。

即使有这么大规模的包裹，华为也可能负担不起。近两年来，任关于“轰炸”深圳房价的言论多次砸碎了交际圈:

“140年前，世界的中心是拥有钢铁的匹兹堡。70年前，世界的中心是拥有汽车的底特律。现在，世界的中心在哪里？我不知道，这将是分散的，它将去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

微博网友“hw Qianhr”也在微博中提到，很多年轻人喜欢去松山湖，住在深圳，他们去东莞的时候可能会买大房子。

这就是任眼中的“高成本”。当这一成本达到一定水平时，选择行业重组是合理的，而这一成本正是员工眼中最现实的问题。

根据中国房价报价网的数据，近几个月深圳二手房平均价格为56000元/平方米，同比增长6.82%；近几个月租金为78.35元/月/平方米，同比增长29.76%。华为所在的龙岗区一直被视为深圳的“洼地”，房价已达到3.7万元，同比上涨12.22%。

在50公里之外的东莞，过去一个月二手房的平均价格为16100元/平方米，而租金为28.51元/月/平方米，而松山湖所在的大岭山镇的房价与平均价格持平，与上月相比有所下降，同比增长近0.32%。

如果首付耗尽了“六个钱包”，抵押贷款滞留了几代人，哪里能找到年轻人的活力和创造力？因此，近年来，不仅华为“逃离”深圳，很多企业也“逃离”深圳，不是因为他们对深圳没有感情，而是因为他们在房价的焦虑下用脚投票。

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房价上涨的趋势能持续下去吗？

一线和二线城市的房价正面临越来越严格的调控。第三，四线城市提高价格，进行股票交易，做出快速决策。清仓后，房价会怎么样？我们手中的房子会成为最危险的资产吗？

在这些问题上，我们看到两种截然不同的态度:

这些资深行业人士变得越来越焦虑和紧张；

但是普通人(603883，诊所股票)仍然在追求上升的过程中变得兴奋，并致力于此。他们认为“房价在持续上涨”。

房地产企业充满压力和焦虑，如万科和龙湖。

6月29日是万科2017年度股东大会。在谈到万科的未来发展时，于亮说:“我不知道10年后会有多少物流和业务需要做。”很明显，万科将成为未来更美好生活的服务提供商。当我想到万科的未来，我想到的是更好的生活，而不是几栋房子。”

于亮直言不讳地表示，如果十年后万科仍是一家房地产公司，那也应该是非常惨淡的。

房地产企业总是对房地产进行评判，而房地产龙头企业万科的态度更具代表性，万科的“去房地产化”也代表了一种态度。

龙湖面临的压力更加现实。最近，上海龙湖浦田终于拿到了预售许可证，这一直是一张红色的网神盘，从征地阶段就吸引了人们的目光。

2015年，龙湖地产以46.5亿元的价格和108.34%的溢价收购了这块纯住宅用地。当时，地板价格达到了27000元/平方米。后来，龙湖将该地块规划为龙湖产品系列的最高级别浦田部，并命名为“龙湖浦田”。

可以说，从一开始，上海龙湖浦田就是“c盘亮相”，它一直保持着c盘的地位，直到预售。可以说，龙湖的“模型”是大家预测的，价格是8万。毕竟，以“拆墙”闻名的北京龙湖浦田商厦的售价为8万英镑。

但最终的预售价格是51800元/平方米。核心区的高端住宅已经卖到了“亲民价”。除了政府的限价控制因素外，外部分析最重要的原因是龙湖需要通过该项目收回资金。

根据中国指数研究院的数据，龙湖今年上半年在房地产企业销售排行榜上排名第九，销售额为937亿元，这是一个不错的结果。然而，没有人敢谈论他们没有资金的压力。即便是位居榜首的碧桂园，也仍在以其高周转率加速撤资，更不用说名单之外的压力了。

在过去的两年里，许多小房地产开发商非常难过，银行贷款被卡住，债券发行不顺利，新的资产管理条例出台，曾经很滑的融资渠道被堵塞，非常规融资成为生命线，一些小房企的贷款利率超过36%，一般融资成本也达到15%左右。“高利贷者可能会死，但没有钱他们会死得更快。”

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房地产企业和其他企业的不同焦虑似乎是一个悖论，但它们都是一样的焦虑。十个危机和九个房地产，其中的人越多，他们就越能感觉到危险。

事实上，政府也意识到被房地产绑架的经济是不可持续的，因此，无论是通过行政命令还是金融手段，都采用了各种调控政策，如限购、限售、限价和贷款限制。

然而，面对飞涨的房价，普通人仍然疯狂地在买买。调查显示，对于中国居民来说，有两种最重要且被认为“稳定”的理财方式:银行存款和买房。

智湖的网民描述了南京购房的盛况:

“在南京河的西南部，最近新开了2000间套房，首付要求为80%，最低260万，最高近1000万。3万多人参加了验资。注意资本验证，也就是说，你必须冻结数百万到银行，并签署冻结名单...每处房产的冻结资金超过了开发商的市场价值.................................................................

在杭州，这种抢房子的游戏是财力、体力和运气的结合。这两个项目于5月底开业，拥有3万多名客户。开发商要求“有意购房的家庭应在我行合作银行冻结资金，并上传相关资金冻结证明”，并指定了合作银行。银行门口排着长队，所有人都在等着验资。根据登记人数，两座大厦的中奖率分别为2.02%和1.6%。

如果你买了这样的房子，你会在短期内瞄准差价，当你买的时候你会赚到它。从长远来看，你可以打赌房价会上涨。

如果房价下跌呢？

6月30日，《北京社区新闻》报道称，北京通州某区的一些业主身穿“退房”短袖，包围了售楼处。去年8月，该房产开盘价格为4万元，但今年，一份新的预售证书被签发，开盘价格被调整为2.6万元。

这只是一个小例子。面对崩溃，“捍卫权利”已经成为业主的本能反应。所以当你买房子的时候，你打赌它会上涨吗？

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经过长时间的交谈，猫哥实际上建议你在投资时要谨慎。我们可能正站在房价的分界点上，“资产价格必须上涨”可能并不适用于每个城市。

当任开始抱怨房价高企，当万科说未来不仅仅是一家房地产公司，当房地产开发商疯狂攫取最后一波红利时，这些信号都是对那些热衷于买房的人的善意提醒。

未来，许多城市最大的可能性不是上升也不是下降，而是一种可怕的横向趋势。如果考虑到必须开征的房产税，房子是否是最好的投资产品就需要受到质疑，至少四层城市的房地产没有受到质疑，那里的棚子被改成了推高的高度。

当然，猫哥喊了多少次“海燕，你可以吃点心”也没用，但猫哥还是想让“海燕”在买房时“吃点心”:

(1)人口是重要的试金石。如果一个城市有持续的人口净流出，那么你应该缩手存钱，尤其是投资。如果没有人，谁会买你的房子？

②即使城市地区非常重要，中心城市和郊区之间也有差异。例如，“维权”大楼据说是位于北京通州的一栋大楼，离副中心很近，但它也带来了廊坊，廊坊离廊坊只有2公里。你说这是一个分中心建筑，它不敢回应。

③如果做个比较，一二线城市比五线城市大，如果你真的想投资五线城市，建议你不妨看看猫哥以前的文章:“恐慌！小屋应该是凉爽的，房价正在上涨，房地产市场已经到了十字路口。你想继续买买吗？”“谁在推高四线城市的房价？”.

来源：荆州新闻