长沙最严调控仅一周又开口子了！限购效果大打折扣

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在昨天的反对房地产投机的文章中，我对长沙的调控和升级赞不绝口，有些粉丝甚至留言。我的评论与“主流媒体”的观点一致。是什么让我写了这样一篇文章？

我真的没办法！被长沙的积极调控所感动！

文章一出来，几个粉丝就留言告诉我长沙又放宽了限购！只要你买了社保，你就可以买一套没有12个月限制的房子！

措手不及！这个变化让我的心凉了！长沙出台历史上最严格的调控政策才一周！

我的天啊。！！

这是开玩笑吗？

不要。

7月1日晚，湖南卫视频道首次播出了对落户长沙梦想大厦工程的人才购买第一套房的要求:根据长沙市青年人才梦想大厦工程，在长沙工作并为员工缴纳社保的青年人才，包括从国外留学归来的青年人才，凭市公安局和市人民社会保障局的证明可以购买第一套房，社保连续缴纳没有12个月的限制。

随后市民们在网上询问了市长，并于7月2日收到了回复:

因此，可以肯定的是，全日制本科生只需要通过人才新政来安顿下来。他们不到35岁，已经在长沙缴纳了社保。即使你支付一天，只要社会保障可以找到，你将有资格买房子。

长沙的购房门槛相对较低，可以吸引大量一线城市的人来长沙购房。

此外，根据长沙市青年人才(16-35岁)梦想建设项目，在长沙就业并为员工缴纳社会保障的青年人才，包括从国外留学回来的青年人才，也可以凭市公安局和市人民社会保障局的证明购买第一套住房，缴纳社会保障的时间不限于连续12个月。

成都市今年5月15日出台的新政策规定，本科生和研究生在买房前必须缴纳一年的社会保障费，这真正填补了人才定居买房的漏洞。

我太认真了！还是我太天真了！

过去，海南有最严格的监管，但现在，我亲爱的家乡湖南长沙发生了变化！

变化太快的政策真的让人们感到不知所措！

此外，据长沙报道，梅溪湖中海西湾的销售单价为18000元/平方米，其中精装修5298元/平方米，大坪楼精装修7000多元/平方米。售货员说，这个决定的原因是毛坯房价格低，他们不得不用装修部分来弥补。

长沙只需要房价有限、地价有竞争力的项目，装修要求不超过2500平方米。非新建建筑的精装本没有限制，所以开发商仍然可以通过装修来弥补有限价格的损失。

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上周，长沙共监测到16个市场开盘，各大房企纷纷推出新房。总共推出了4，878套套房，拆除率仅为81%，完全翻新的住房在全部住房中的比例有所增加。但是在开幕之前，它已经卖完了。

最初，新政的调控效果非常显著，有必要平抑市场。但现在，经过几天的监管，监管效果将受到影响。

长沙不是很清楚吗？当前的矛盾不是供求矛盾，而是房地产投机和反房地产投机的矛盾。

如果房地产投机的投机行为得不到遏制，在限价的情况下，差价将始终存在，更多的房屋供应将无法满足市场需求。

根据长沙市政府公布的最新数据，目前全市有245万平方米、近2万套住宅未按监管价预售；监督价达到预售条件但未及时申请预售许可证的项目有33个，共计133万平方米。总计378万平方米。

如果是全市六个区，按照5月份的营业额，80万平方米，也就是说，不到五个月的库存，如果算上县城，只有两三个月的库存。

可以看出，库存非常紧张！

这次我去北辰三角洲踩盘子，销售人员告诉我，上次我打开市场的时候，有600多套房子，5000人认购，资格认证是需要的，但是实际上，大部分都是投资性质的，有很多地州市的人，所以每个人都很容易转移户籍，因为价格便宜。 河景房是11，000/平方米的空白，所以如果你买了它，你可以把它买下来放在一边，但是你不能再住了。

2010年，北辰三角洲售出7200元/平方米，8年后，仅增加了4100平方米。这一涨幅远远高于八线小县城，因为二手房空置房已经卖到了17000元/平方米，至少买了不会赔钱。

由于价格上下颠倒，很难区分哪些是真正需要的，哪些是投资的！

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长沙房价的未来走势在很大程度上仍取决于长沙的供应量。

6月22日，根据长沙市国土资源局的数据，长沙今年预计将提供633.19公顷(9497.85亩)的住宅用地，与2017年的实际供应量相比，预计将增加66%。

如果能按计划完成，当然供应量会大大提高，但恐怕不会完成，因为2017年的土地供应量与计划相比还不到计划的一半。

2015年至2017年，长沙市土地供应连续三年处于较低水平。然而，经过一轮调控后，2010-2011年的土地出让并不多，这并没有阻碍2012年以来的价格调整。只是时期不同，中心区的土地开发已经接近完成，存量房屋的交易是主要的，所以新房还是很少！未来，新出让的土地将更加外围，以岳麓、望城、浏阳和长沙为主要县。

根据该局的统计，2017年，长沙(包括区、市、县)实际提供了381公顷(5715英亩)的商品住宅用地。

从2018年1月至4月，长沙市居住用地供应有了很大改善。其中，全市(含区、市、县)住宅用地2600亩，同比增长623%；居住建筑面积549万平方米，同比增长622%。

从目前来看，实施情况仍然良好。

我从长沙房地产企业了解到，长沙的土地转让已经进入了2.0时代。很少有简单的住宅用地转让，但这些土地需要通过产业连接起来。例如，以一块住宅用地为例，应该在办公楼里招聘几个500强企业，以确保在未来三年内缴纳多少税。房企会给企业减租和让利，在生意上赔钱，通过买房赚回来。因此，土地收购的成本表面上不高，但地下成本仍然很高。

对长沙来说，这也是一举两得。过去，卖地是一次性的，但现在卖地解决了吸引投资的问题，确保了长期的财政收入来源。

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最后，谈谈盘子。对长沙来说，30年是河东，30年是河西。

我们来谈谈河西吧。过去，岳麓区的房价一直是全市最后一个。现在，由于梅溪湖、滨江新城和市政府的崛起，房价已经跃升至前两位。

▲2018年5月长沙市住宅产品平均价格

在这一轮中，河西的新房和二手房的价格比河东的上涨更快，因为河西的价格更便宜。然而，由于良好的规划，高层建筑建在平坦的地面上，并涂上了白色的纸，这显然比河东老城的拆除发展得更快。此外，岳麓区拥有高收入人群支持的科技产业。

与长沙的高层人士聊天时，他们都认为望城区将成为下一个投资热点。首先，成本低，而河东的土地成本高，为67，100平方米。企业不会去河东，但现在他们都去望城。我没有去现场。2011年，我经常去金星的北边，比如新城国际花都。当时的价格是4000元，但现在超过了7000元。涨价是合理的，但升值肯定不如岳麓区。

洞庭湖区平原位于河西以北，平整成本低，大望山以南，开发成本高。此外，南部的配套设施不全，学校和商业医院不如北部。因为市政府的存在，在河的西北部，各种配套设施会更加齐全。

梅溪湖由政府投资兴建，拥有16所著名学校，湖边的入住率达到60%以上。环境优美，商业设施齐全，行业引进人才，格局非常高。未来，将有高速铁路西站和机场设施。

梅溪湖的环境和教育资源是最大的优势，因为长沙初中已经采用了分区危机分配，所有的分区都有好的学位，这意味着你上好学校的机会要高得多。

不用说，河东二环路以内的老城区，是一盘散沙，而且这个城市看起来有点像是进入东南亚，不像是一个二线的省会城市。由于不拥挤，即使地段在中心，房价也不会有太大的优势，质量也不会提高，富人也不想住。而且，长沙老城区有一个特点，社区离马路很近，而且几乎没有隔断。一个朋友住在雨花区，他每天都开窗。楼下是超市和广场，很吵。这种闹市区让你睡不好。

吴广新城，我从一个熟悉情况的朋友那里了解到，长沙非常重视它，有很多计划。然而，正是因为预期价值太高，土地价格太高，没有为开发商保留足够的利润空间，结果是出售。然而，由于商业比重高，开发商不敢开发，因为开发不能出售，也没有钱可赚，而高铁新城的规划已经开始。起初，政府认为高铁站有很多企业，考虑到长期的税收问题，所以商业规划的比例很高。结果，生意严重过剩，每个人都害怕开发土地，所以这一地区的开发只能推迟。

在南方，沐云板块有一个军用机场，高度有限，发展空间不大。此外，省政府希望向南推进，整合长株潭，但长沙希望向西和向北推进，不想被它们吸走。这很正常。毕竟，每个人都有不同的角度。我们可以看到长沙近年来发展较快的地方。

来源：荆州新闻