热点城市商品房会更难买 楼市困局不好破！

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到了仲夏，棚子变得慢了下来，消灭房地产投机的帷幕拉开了，显示了一场决定性的战斗。同时，万科说他去了房地产，碧桂园承包了一线...

如果我们不考虑货币政策，比如最近的RRR降息和流动性释放，房地产市场似乎将降温。

然而，杠杆游戏也注意到，尽管监管越来越严格，反房地产投机越来越强，住房供应结构正在悄然改变。未来热点城市新建商品房可能只占新建住房供应量的40-50%左右。

这一变化对监管和控制意味着什么？一个难以捉摸的房价未来正在出现。

1.北方和南方的商品房供应比例大幅下降，这是注定的。前一段时间，杠杆游戏已经写好，深圳“第二次房改”的初步意见是，未来深圳商品房将占40%，其余将是人才房、住房和公租房，各占20%。

深圳不是特例，北京和上海在增加各类出租屋比重和降低商品房比重的道路上走得更快。

根据北京市2017-2021年住宅用地供应计划，将供应6000公顷住宅用地，其中定向安置房1230公顷，自住商品房(政府和个人共有产权)1020公顷，普通商品房2450公顷(占40.8%)，出租房1300公顷。

根据上海市住房发展第十三个五年计划，预计将提供5500公顷住房用地，包括2000公顷商品房用地(占36.4%)，1700公顷租赁住房用地和1800公顷经济适用房用地。

如果上述计划得以实施，未来北京、上海和深圳的新增商品房供应比例将大幅下降。

2.大城市的商品房、政策性住房和租赁住房的4: 4: 2住房供应体系可能是大势所趋。从北京、上海和深圳的上述计划中，可以大致得出这个比例。其他城市也有这种趋势。

5月19日，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确要求一、二线城市在年底前完成2018年至2022年的住房发展规划。

力争用3-5年时间，公共租赁住房、租赁住房、共有产权住房用地中新增住房用地供应比例达到50%以上。

这么说吧，上述比率也非常接近。

哪些是热门城市？大多数主要的一线和二线城市都是人口相对较多的城市。按照这个比例供应新房可能是未来的趋势。

这是什么意思？

3.如果没有外力，一、二线城市的地价很难下降。从上述比例和可能的宅基地供应计划可以看出，北京、上海和深圳的宅基地总供应量可能高于以前。但是结构很有意思，商品房的土地供应可能不会增加。

同样，我们也关注住房和城乡建设部对其他热点城市的要求。供应结构与北京、上海和深圳非常相似。杠杆游戏过去每个月都会关注主要城市的土地供应。今年，主要城市的供应还算不错，但去年一些城市的实际情况并不太好。

请注意，目前和去年，这些主要城市的住宅供应主要是商品房用地。尽管如此，有时完成得不是很好。此外，地价上涨始于2017年，虽然与2016年相比有所下降，但始终以上涨为主。

可以想象，在未来，将有大量的土地用于其他类型的住房。你认为商品房用地有点短缺吗？

然而，大城市的绝对人口增长率一般不低。在需求和供给之间。这是非常富有想象力的空房间吗？

你认为土地价格便宜吗？考虑到这一点，房价呢？

4.新的房价上限与土地价格和二手房价格之间的矛盾更难解决。如上所述，土地价格可能不低，但为了控制目标，主要城市一般限制新房子的价格。因此，开发商拿不拿土地是个问题。

与此同时，如果新房价格受到限制，二手房一般会更贵，这迫使人们投资新房。如何解决它，即购买限制，更严格的购买限制，然后所谓的更严格和公平的彩票。

但这不是办法！最后，必须放松或妥协某个环节。除非，我们决心让房地产投资成为历史，让房地产失去流动性。说实话，这很难。房子最多的人也是最有发言权的人。

或者，我们找到摆脱房地产的方法。

5.想结婚的男人将来应该多考虑二手房。上述杠杆博弈分析表明，未来主要城市的住房总供应量可能会增加，但新建商品房的供应量可能不会增加。我们国家的人一般都想买房子。不管你租了多少套房子，你买的时候一定要买。

尤其是如果你想结婚，你无论如何都得买。我的一个朋友曾经是一个坚定的非购房者。结果，当她去年结婚并买下它的时候，她仍然不能携带它。杠杆游戏认为大多数中国人，尤其是想结婚的男人，几乎仍然想买。

由于大城市新建商品房的供应量可能不会增加太多，未来中国大城市将越来越多地进入二手房时代，新住房交易的比例将会下降。

问题是，我应该如何购买二手房？

6.不要抛弃老人和穷人，因为明年可能是买二手房的时候了。首先，杠杆游戏认为人们只是需要它，所以他们不必抛弃老城区的老小，尤其是那些在财政拮据和巨大压力下才需要它的人。

因为，我认为最好是靠近工作和通勤的地方，否则每天又累又累是不好的。此外，现在大城市的许多新房子都很远，这对于交通和生活来说不太方便，比如购物和上学。

如果你刚好在工作地点附近，并且有一所好的老学校，你可以完全考虑一下。只要价格好，上车就更重要。不要害怕浪费你的房间票。拥有一个房间比一张房票更重要。

此外，许多城市去年开始出售2-3年，其中一些房子将于明年开始进入市场，数量可能不小。因此，从时间窗口来看，从明年开始可能是好的。

大多数房地产投机者实际上不愿意长期持有他们的房子，每个人都想更快地实现它们。销售限制期结束后，将会有一波集中的市场进入。此时，无论在选择还是价格上，都可能有一定的空空间。

来源：荆州新闻