棚改收紧楼市销售规模增速或放缓

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7月份，房地产企业也公布了上半年的销售业绩。其中，领先开发商近年来继续保持强劲表现，销售增长明显高于行业平均水平，这意味着行业集中度仍在加快。

碧桂园(香港股票02007)扩大领先优势

今年上半年，最引人注目的销售业绩无疑是碧桂园，这是唯一一家在半年时间里销售额超过4000亿元的房地产企业。

7月4日，碧桂园发布了6月份的运营数据，当月实现合同销售额778.1亿元，比上个月略有增长，但创造了新的月度销售记录。

上半年，碧桂园实现合同销售总额约4124.9亿元，同比增长42.7%；合同销售建筑面积约为4389万平方米。其中，归属于公司股东权益的合同销售额约为3108.2亿元人民币；归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约为3389万平方米。

与碧桂园相比，万科和恒大这两位领军企业略显落后。

万科表示，公司6月份实现合同销售面积449.9万平方米，同比增长29.13%，合同销售额656.3亿元，同比增长33.58%；上半年，公司实现合同总销售面积2035.4万平方米，同比增长8.93%，合同销售额3046.6亿元，同比增长9.91%。

同时，根据恒大的公告，集团6月份的签约销售额约为500.8亿元，同比下降18.06%；合同销售面积约为474.2万平方米，平均合同销售价格为10562元/平方米。1-6月，恒大累计签约销售额约3041.8亿元，同比增长24.62%；累计合同销售面积约2905.9万平方米，平均销售价格约10468元/平方米。

对此，CICC的报告指出，今年上半年单位价格较高的房企增速较弱，如传统龙头万科；然而，销售单价较低的房企如雨后春笋般涌现。以碧桂园为例，它采取了“全覆盖”的策略，即在所有县城乃至五线城市的发达城镇进行布局。因此，碧桂园受房地产调控政策影响较小，领先于万科、保利等传统房企。

下半年销售增长可能会放缓

然而，随着近期住房改革货币化安置的变化和住房企业融资约束的收紧，业内普遍预计下半年房地产销售和投资的增速可能会逐渐下降。

一些机构还表示，在过去一年左右的时间里，一线、二线城市和三线、四线城市的房地产销售出现了明显分化，一线、二线城市的调整升级明显抑制了交易规模。三是四线城市的供给和交易热度相对较高，房价仍面临上行压力，主要是棚改的拉动。在过去，开发商用第三和第四条线的布局主导了这场演出。如果货币化棚关闭，三、四线的价格和销售量可能会下降，三、四线布局的开发商的积极性和投资可能会逐渐下降。

至于房改政策的变化对房企的影响，广发证券(000776)(港股01776)分析师乐家栋指出，“从样本房企的价值储备分布来看，大多数龙头房企的价值储备都集中在一、二线城市。当货币化安置家庭的购房率为70%时，我们估计棚改将影响一、二线商品房销售面积6%，三、四线商品房销售面积15%。受房改影响的15家样本房地产企业的销售面积至少为7%，最高为12%。总体而言，在购房率为70%的假设下，房改货币化安置对龙头房地产企业价值储备的影响约为10%

来源：荆州新闻