毕业季房租又涨了！两类人抢着租房 有中介乱收钱

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数据地图:图为北京一栋40平方米公共租赁房的内部。北京，7月12日(记者虞丘)对于许多毕业生来说，租房已经成为除了找工作之外最重要的事情。由于毕业季节租房需求大幅增加，一些城市的房租也持续上涨。

房租上涨了

近日，一名Zhongxin.com记者走访了北京的租赁市场。

房子的主人张赟把房子的信息挂在网上，准备出租。令他惊讶的是，房子只挂了一天就顺利租出去了。

“我每天接到10多个电话，除了中介，还有三四个人是真正的房客。那天晚上两个人看房子的时候，他们不得不当场交了押金。我选择了其中一个。”他说这栋房子的月租金是4300元，而去年7月同一套公寓的月租金只有3600元。

北京的住房租金一直在上涨，在一些地区，同比涨幅已经达到20%。

20世纪90年代，西城区一栋40多平方米的房子装修很差，家具破旧，月租金5500元。附近的一位中介告诉记者，这样的房子可以在一周内租出去。去年，同样大小的房子的月租金是4500元。

20世纪90年代，北京西城区一栋40多平方米的房子，月租金约为5500元。根据Zhongxin.com记者邱玉社提供的壳牌研究院(原链家研究院)的数据，今年5月，北京链家出租房的月租金为每平方米86.9元，比上个月上涨2.4%。6月份，一平方米租赁物业的月租金同比上涨3%，至89.5元。

一平方米的月租金是89.5元，这意味着一个40平方米以上的工作室的月租金约为3600元，一个80平方米以上的两居室的月租金约为7200元。如果位置和装修更好，价格会更高。

谁急于租房子

“在不久的将来，会有两个共同的租户，一个是在附近工作的人，另一个是有孩子的家庭，因为孩子们在九月份开始上学。”北京西城区的一位中介说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，影响房屋租赁市场租金的最重要因素是供求关系。在租赁需求上升的情况下，租赁住房的供给并没有显著增加，这也导致了供需失衡，进而推高了住房租金的上涨。

“六月和七月一直是北京的夏季租房季节。在京就读的毕业生带来的巨大需求，将从根本上导致租金交易量的增加和租金价格的上涨。”我爱我家(000560，诊断单元)集团研究所的最新报告称。

从数据来看，在企业聚集、交通便利、生活娱乐设施齐全的地区，租金和租金增幅较大。

根据壳牌研究院的数据，5月份，北京西城区、东城区和海淀区的租金交易量增长最快，分别增长了13.6%、21.6%和13%。此外，西城和东城的月租金分别增长了4.4%和2.7%。

非法中介变相提高租金

除了增加租金外，还有一些不规范的中介机构变相提高租金，增加了租户的负担。

张赟在网上发布租房信息后，马上有人打电话来“收回房子”，说他在同一个小区买了20多套，统一出租。

一位连锁中介的工作人员告诉记者，一家小型中介机构每年的租金差额至少为1万元。一些非标准的中介机构会在租赁合同中设置霸王条款，以货物损坏为由扣留资金，并以各种借口收取任意费用。

根据北京某中介机构出具的“收取卫生费用”的收据，该中介机构多收了14次卫生费用。来自Zhongxin.com的记者邱玉社(音译)表示:“大量收购和出租是‘分散式长期租赁公寓’的常见方式。目前，除了赚取租金差异，更多的长期租赁公寓运营商已经开始从广泛的二房东模式转向高标准。服务模式已经改变，行业间的竞争也在加剧。”住房研究所首席分析师张博说。

他说，一般来说，有品牌意识、追求长远发展的长期租赁公寓的经营者很少无缘无故扣押金，但也不排除一些非法中介只赚取二房东的差价，在经营过程中通过各种手段侵害租户的利益。

严跃进指出，如果有购买和转租房屋，应建立一个合规程序，以防止中介囤积和非法租赁。否则，让中介经营这类业务可能会导致各种非法收费等现象。

租金与收入比率的快乐

对于一些毕业生来说，实际租金水平远远高于他们的预期。

舒威今年从湖南的一所大学毕业，去北京找工作。“东三环的单间租金一般在2500元以上。我不想向家里要钱，但是我没有太多的积蓄，所以我必须先去朋友家借，然后去更远的东方找一栋1500元的房子。”他说。

根据住房和房屋研究所对15个一线城市和新一线城市的调查报告，近80%的毕业生希望月租金不超过2000元。以在上海工作的大学毕业生为例，平均期望租金为2258元/月。

租金与收入的合理比例是多少？根据上述报告，46.32%的毕业生表示愿意将工资的30%用于租房。此外，53.75%的毕业生还倾向于通过分享追求更高的性价比和更好的租赁体验。

“一般来说，租金收入比有一个‘黄金分割’，即租金收入比在幸福范围内不到30%。如果这个比例超过30%，租金带来的经济压力会影响生活的幸福。”张博说。

数据地图:山西大学毕业生在校园里拍毕业照。中国新闻社记者张云社将在未来崛起

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，短期而言，7月份租金预计将较6月份有所上涨，这主要是由于毕业生租赁需求的集中释放、供给弹性相对缺乏、市场供需矛盾趋紧、业主预期提高以及短期内季节性上涨。

“从长远来看，虽然北京目前正在实施人口救助政策，但作为一线城市，它拥有许多资源优势，其人口吸引力也存在了很长时间。不过，与此同时，租购政策也在积极实施，长期租金将与人均可支配收入保持同步。”徐小乐说道。

我爱我家市场研究所所长胡景晖。与买卖市场相比，房屋租赁市场的市场化特征更加明显，供求关系对租赁价格有很大影响。投资投机不会对租金产生根本性的影响，因为租金以人们的收入水平为上限。如果租金上涨过快，超过了租户能够承受的收入比例，租赁市场的需求将会大大减少。(应被申请人的要求，文本中的一些字符是假名)(结束)

来源：荆州新闻