新零售扩张拉升零售物业租金

本篇文章1459字，读完约4分钟

房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)最近发布了一份关于2018年上半年华北房地产市场的研究报告。报告显示，今年上半年，北京商业零售市场整体表现相对稳定，平均入住率和租金水平均略有上升。

第一太平戴维斯研究咨询部高级经理李翔分析，由于进口消费品减税等优惠政策，消费升级将进一步推进，这将对零售房地产市场产生积极影响。目前，零售业正处于新旧零售模式交替的时期。短期内，新零售模式的快速复制和扩张是传统零售业升级的主要趋势。商业项目还将增加内部空的重新定位和优化，为消费者提供更具吸引力的现场体验，从而实现空.的价值提升这对零售物业的租金上涨将起到积极的作用。

新零售提供了机会

第一太平戴维斯研究部的市场调查显示，今年上半年，北京购物中心的入住率环比小幅上升0.1个百分点，至93.1%，同比下降0.3个百分点。该市购物中心一楼的月平均租金为每平方米932.2元，租金指数环比分别增长0.6%和2.1%。其中，核心商务区购物中心的入住率比上个月提高了0.7个百分点，达到95.7%，租金分别提高了0.5%和1.7%，达到每月每平方米1200.3元；非核心商务区商场入住率环比增长0.2个百分点，达到93.2%，租金环比分别增长0.5%和2.5%，达到每平方米716.5元。

李翔表示，目前，传统零售正面临消费升级的挑战，而网上零售正面临流量红利的消退，双方融合将成为大势所趋。这一趋势为商业零售市场提供了一个提高租金的机会。

首先，网上零售和实体零售的关系将面临重建。在经历了发展的转折点之后，网上零售开始重新评估线下渠道，面对不断升级的消费者需求，线下渠道也需要在线授权来获得数据、技术和流量支持。通过在线和离线整合已经成为在线巨头和实体零售商的共同愿望。

其次，新的零售-传统零售模式将再次升级。依靠大数据、物流和新技术的变化，新零售业将会给传统零售业带来重大的升级，包括:根据客户偏好推出个性化的产品推荐，大大提高用户购物选择的效率；从传统的客户到商店模式到物流覆盖模式，效率得到提升。

最后，新零售将引领消费回归的本质。短期而言，新零售模式的快速复制和扩张是传统零售业升级的主要趋势。从中长期来看，在积累了足够的线上线下资源后，新的零售业将满足用户需求的不断变化和升级，这已经成为零售业的长期发展趋势。

线下业务发展需要新思维

新零售业的发展不仅能给零售物业带来效益，也能给线下业务发展带来新思路。

第一太平戴维斯(Savills)华北业务部总监赵表示，新的零售思维可以为线下业务发展提供许多新的思路。

首先，线下业务的格式规划可以从商品类别组合转变为人群属性组合。在一些新的购物中心，根据生活方式来组合同档次的品牌已经成为现实，在一些主题购物街，根据人群类别来设置所需的格式类别已经成为一种新的尝试。

其次，线上和线下消费模式正在趋同。过去，传统企业是按照楼层和地区分类进行聚集的，消费者在目标区域做出独立选择。新企业根据生活方式建立多类别、同档次的品牌集群，引导消费者做出半自主选择。在大数据网上购物是根据消费者的标签和肖像准确推送的理念下，未来的线下业务也可以聚焦目标客户群，创建生活方式类别集群，全方位解决客户需求，形成业务生态微循环，实现交叉消费。

最后，丰富的经验已经成为线下业务发展的一个重要目标。与网上购物“一买一卖”的单一方式不同，购物中心可以一步一个脚印地给主题空体验，打造一个在线消费效率高、线下体验多感官的主题聚集区，实现线上线下优势互补，满足目标消费者生活方式的全方位需求。

来源：荆州新闻