70城楼市最新变化 65个7月房价上涨

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昨天(8月15日)，国家统计局发布的数据显示，7月份，在中国70个大中城市中，有65个城市新房价格同比上涨，比上个月增加4个。其中，有16个城市增幅超过10%，海口增幅最大，为19%。还有65个城市新房价格逐月上涨，其中涨幅最大的三亚环比上涨3.7%。

值得注意的是，一些城市的房价显示出合理回报的迹象。无论从同比还是环比来看，上海和京都都是少数几个新房价格下降的城市。其中，南京市新房价格同比下降1.9%，环比下降0.1%，居下降榜首。此外，曾经引领全国房价上涨的厦门，在7月份二手房价格下跌了5%。

三线城市的房价已经上涨

7月，在中国70个大中城市中，只有上海、南京和泉州三个城市的新房价格环比下降，环比下降0.1%。天津和厦门的房价环比持平，而65个城市的新房价格环比上涨。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“应该说，近期房价指数正在进入上行通道，房价上涨的驱动力仍然相对较强。这就要求下半年房价上涨过快的城市，继续坚持住房调控逻辑，不投机，形成更加稳定有效的调控模式。”

根据国家统计局的初步测算，从环比来看，四个一线城市新建商品房销售价格同比上涨0.2%，增速比上个月下降0.4个百分点。其中，上海房价下跌，北京、广州和深圳房价分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品房销售价格上涨1.1%，比上个月低0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格上涨1.5%，比上个月上涨0.8个百分点。

就城市而言，房价上涨集中在二线和三线热点城市。例如，三亚和济南的新房价格分别上涨了3.7%和3%，环比增幅分别为第一和第二位。此外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄和青岛等13个城市的环比增幅也超过2%(含)。

严跃进说:“目前，房价上涨的城市主要是经济条件较好的地级市。他们的城市规模相对较大，商业和自然环境较好，购房政策相对宽松，所以房价容易上涨。这些城市需要在未来收紧和增持管制政策，从而形成一个更加安全的市场环境。”

此外，《全国商报》记者注意到，品牌房地产企业布局向三、四线城市下沉，这也是推动三、四线房地产市场上升趋势的一个因素。根据同一政策咨询的数据，2015年至2017年，四线城市十大房地产企业的销售集中度从13%上升至25%。

作为回报，一些城市的房价是合理的

从同比增幅来看，7月份新增房价同比上涨的城市有65个，比上个月多4个；四个城市的新房价格比去年同期低，比上月低5%。其中，海南省海口市同比增长19%，居全国首位；江苏省南京市同比下降1.9%，居全国首位。

数据显示，二线和三线城市的房价同比上涨。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨7.3%和5.5%，分别比上个月上涨1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%，分别比上个月上涨0.7和0.8个百分点。

一线城市新建商品和二手房的销售价格也有所上涨。其中，新增商品房销售价格上涨0.2%，与上月持平；二手房销售价格上涨0.5%，比上个月高出0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌，广州房价连续3个月上涨，深圳和上海房价分别连续11个月和7个月下跌。

此外，在国家统计局监测的15个热点城市中，7月份有2个城市新增商品房销售价格环比下降，与上月持平，降幅最大，为0.1%；二平，少一平；有11次增长和一次增长，最高增长为3.0%。有4个城市同比下降，比上个月减少3个，降幅最大，为1.9%；增加了11项，增加了3项，最高增幅为6.9%。

上海链家市场分析师赵宝根认为，许多房价涨幅最高的城市都出台了人才引进政策。例如，房价环比涨幅最高的山东省烟台市，在7月份发布了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》，使新增房价环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。最近，呼和浩特、南昌、Xi、郑州、温州等地相继出台了吸引人才的政策，一些省市也加大了对高层次人才的补贴。根据国家统计局的数据，上述城市的新房价格环比都增长了1%以上。

值得注意的是，在坚决抑制房价上涨的要求下，各地不断出台有针对性的调控措施。随着房地产调控力度的加大，一些城市已经开始显示出合理回报的迹象。例如，厦门的房价在2016-2017年间居全国首位，但根据国家统计局昨日发布的数据，厦门新房价格仅同比上涨0.5%，与上月持平。在二手房市场，厦门房价同比下降5%，环比下降0.4%。

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来源：荆州新闻