金地集团增收增利 上半年土地投资翻倍

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“持仓”仍然是今年上半年gemdale的关键词之一。

金地认为，规模已经成为房企获得融资优势、参与土地竞争的重要基础，也是开发企业完成中长期转型的必要保证。基于此，今年上半年，金谷共收购土地48块，总投资约569亿元，同比增长121%。

不久前，在金谷举行的30周年庆典暨产品品牌发布会上，金谷董事长柯灵指出，多元化经营也是金谷基于住宅开发的未来发展重点。

目前，金谷已经初步形成了多元化的商业布局，包括房地产金融、体育产业、国际教育、长期租赁公寓等。除了商业地产和工业地产。

土地投资同比增长121%

8月29日，金代尔发布了2018年半年度报告。上半年营业收入151.11亿元，同比增长18.88%；上市公司股东应占净利润23.95亿元，同比增长107.83%；房地产业务毛利率为38.24%，同比增长8.65个百分点。

营业收入增加主要是由于合并范围内房地产项目的结算面积和结算收入增加。数据显示，上半年，金地房地产项目的结算面积为125.62万平方米，同比增长38.45%；结算收入130.05亿元，同比增长18.89%。

华泰证券研究报告指出，由于房地产业务毛利率上升，小盘股交易项目结算带来的投资收益增加，以及这一时期合并项目的少数股东权益，金谷的业绩略超预期。

然而，与营业收入相比，金代尔上半年的销售业绩稍逊一筹。数据显示，从1月到6月，金地实现销售面积375.5万平方米，同比增长0.13%；销售额达到630.7亿元。

上半年，新开工面积919万平方米，同比大幅增长129.75%，全年规划新开工面积1572万平方米，同比增长28.85%。

柯灵还提出了金地的“均衡发展观”。所谓平衡发展理念是指金德追求不断增长的业务规模，但不仅仅是规模，还强调短期业务目标和长期目标之间的平衡，利润和规模之间的平衡，利益和责任之间的平衡。

东吴证券指出，7月份金代尔的销售额大幅提升，销售额同比增长74%，达到137.5亿元。1-7月，合同面积433.8万平方米，同比增长3.81%。下半年，随着可推销商品价值的增加，销售额有望提高。

为了增强其规模优势，金代尔将不会失去阵地。今年上半年，Gemdale共收购了48块土地，同比增长121%，新增总土地储备约557万平方米，同比增长25%。截至6月底，金谷已经进入全国50多个城市，土地储备总量约为4100万平方米，比年初继续增长8.75%。

收购土地时，“小股交易”是金代尔的特征之一。数据显示，在Gemdale拥有的4100万土地储备中，权益性土地储备约为2200万平方米，权益比率为54%。同时，金谷坚持合理的土地布局，深入培育一线城市和强势二线城市。其中，一线城市总投资占26%，二线城市和三四线城市总投资分别占54%和20%。

多元化业务稳步增长

在住宅开发这一主营业务的基础上，金代尔还在房地产开发的前、中、后端积极尝试新业务。近年来，金谷积极探索商业地产、酒店、写字楼、工业园区、长期租赁公寓等领域，并已初具规模。

据时代财经称，根据杰代尔目前在这些商业领域的投资，其发展重点是工业地产和商业地产。2012年，金谷收购香港上市公司兴时地产，并更名为“金谷商厦”，成为金谷发展工业地产和商业地产的重要运营平台。

数据显示，今年上半年金地商品房租金收入约为1.4亿元，同比增长34.6%，投资率超过90%。在工业地产方面，金代尔共收购了6个项目，锁定了2个项目，包括深圳威信软件科技园和上海嘉定恒东项目。

轻资产业务也是金代尔商业的探索方向。据悉，在上海“八号桥”项目成功运营的基础上，上海金地第二轻资产项目——三林桥项目的开发和招商进展顺利，预计下半年开业。同时，金地的长期租赁公寓、教育、餐饮等商业领域也在进一步发展。

就长期租赁公寓而言，金代尔有两条长期租赁公寓产品线，即融上汇和草莓社区。2015年，金代尔率先推出荣尚辉品牌，目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等城市运营。2016年，金代尔在深圳市场推出“草莓社区”品牌，现已进入深圳、杭州和上海。

柯灵表示，在未来很长一段时间内，金地仍将把住宅开发作为其主要业务。此外，除了继续做好商业地产和园区产业的布局和运营外，Gemdale还计划逐步探索和实践教育产业、体育产业、医疗保健和养老产业，不断提升综合实力。

事实上，住宅业务的扩展和多元化业务的发展都需要健全的金融支持。据金地2018年半年度报告显示，截至6月底，其计息负债总额为738.04亿元，平均融资成本为4.79%，资产负债率为76.63%，净负债率为74.16%，货币资金为310.7亿元。

金谷总裁黄俊灿指出，金谷的金融政策一直相对稳定，融资渠道多元化。除了正常的银行发展贷款，它还发行了一些中期票据、公司债券、abs、荷兰银行等。上半年，公司完成发行企业债券80亿元，超短期融资券40亿元，中期票据35亿元。

值得注意的是，金谷还成立了一家专注于中国房地产市场投资的私募股权基金管理公司——文胜投资。根据东莞证券提供的数据，截至2017年7月11日，文盛投资管理的房地产私募股权基金规模已超过300亿元。

金谷透露，作为一个资本纽带，文盛投资依托集团核心竞争力，将继续发挥品牌影响力和资本优势，通过股权合作与部分中小开发商形成资源的组合和互补。今后，文生投资还应着力于城市更新领域的布局，进一步拓宽投资方向。

来源：荆州新闻