40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底

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房地产市场一进入下半年，新住宅市场就开始不景气。

根据易居房地产研究所发布的统计报告，2018年7月上半月，40个城市的住宅交易量同比下降6%，同比上升14%。

易居研究所研究员詹一凡表示，7月上半月，40个城市的新房交易量出现下降。从需求方面来看，由于监管的影响，市场降温；从供应方面看，下半年初，开发商的推动暂时减弱，商品房供应进入调整阶段。预计7月份交易量将略有下降。

今年年初至7月上半月，40个城市新建商品房交易面积为1.6487亿平方米，同比由负向正增长3个百分点。此外，一线城市和二线城市的累计交易面积分别同比下降-30%和2%。与上半年相比，一线城市的下降幅度缩小了6个百分点，而二线城市的同比增长则从负增长转为正增长。三是四线城市累计交易面积同比增长16%，但增幅较上半年收窄1个百分点。

詹一凡表示，目前，一线城市的成交量已经见底，而二线城市近期也出现了强劲反弹。三是四线城市上升势头减弱，成交量可能面临大幅下降。

从历史趋势来看，2017年12月年末后，2018年前三个月的营业额持续下降。自4月上半月以来，当地房企加快推进，40个城市新建住宅成交量回升，连续三个月呈现正增长。下半年，房企的推力减弱，商品房供应进入调整期，受此影响，交易量下降。

值得注意的是，一些业内人士表示，以北京为例，上半年商品房供应量相对较少，成交量仍处于较低水平。

“今年下半年，北京限价房将集中在市场，预计将达到4000多套。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前限价房的总价值约为3000亿元，限价房的供应将从7月份开始枯竭。从价格走势来看，由于北京市场房屋供应量较大，各项调控政策继续严格执行，价格不太可能出现大幅反弹，市场稳定运行将是2018年下半年的主要趋势。

值得注意的是，近三个月来，一些二线城市出现了较大的成交量，尤其是成都和重庆这两个较大的二线城市，其市场相对活跃，导致同比增长曲线呈快速上升趋势，推动了二线城市的整体成交量。

另一方面，诸葛的看房分析师认为，各种有利因素推动了一些二线城市的成交量增长，使市场重回火热状态。在交易市场的上行环境中，价格也会上涨。与此同时，“人才引进”导致需求增加，“买彩票买房”在一定程度上营造了供不应求的氛围，使得市场在供不应求的情绪下持续升温。

来源：荆州新闻