“存量房时代”离我们越来越近

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二手房交易量大幅增长有三个原因:第一，中国的住房存量已经达到每户一套，总需求不足的状况已经大大缓解。第二，对于大中城市，建设用地供应规模受拆迁速度和土地指数等因素的影响。三是集中释放住房消费结构升级带来的改善需求。

学校的声明

我们的记者陆红星

自2016年12月以来，中央政府召开了几次会议，以明确房地产调控目标。12月14日召开的中央经济工作会议明确指出，“住房是为了生活，不是为了投机”。12月21日召开的中央财经领导小组第14次会议也强调了对住房租赁市场的监管和抑制房地产泡沫。在12月26日召开的住房和城市建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈指出，要做好防范热点城市泡沫和风险的工作。12月29日，住房和城乡建设部网站发布了《中国共产党住房和城乡建设部党组关于检查整改的通知》，指出房地产市场监管将继续加强。文章认为，房地产市场关系到国计民生。住房和城乡建设部党组高度重视房地产市场监管，积极开展调研，狠抓热点城市房价控制、三四线市县去库存、规范整顿市场秩序。

整个2016年，房地产市场赚了很多钱，其受欢迎程度不仅体现在新住房市场，也体现在二手房市场。据连锁研究所统计，2016年全国新房交易量约为10万亿元，二手房交易量约为5万亿元；2008年，中国新房交易量约为2.5万亿元，二手房交易量不到0.5万亿元。也就是说，近年来，全国房地产交易量从3万亿元增加到15万亿元，增长了5倍。二手房从当年不到0.5万亿元增加到5万亿元，增长10倍，增长速度最快。

我们应该如何看待和评估2016年的房地产市场？中国正在迅速进入证券公司时代吗？2017年房地产市场趋势调控政策会继续增加吗？针对这些问题，《中国经济时报》记者采访了国务院发展研究中心研究员刘为民。

应该有三个角度来看房地产市场的趋势

中国经济时报:2016年已经过去了。回顾今年的房地产市场，如果你想做一个总结，你如何看待和评价它？

刘为民:2016年，房地产市场经历了一轮从“点增长”到“普遍增长”再到“稳定”的过程。2016年春节后，在相对宽松的信贷条件下，一线城市的房地产市场出现了明显的量价上涨，导致一线城市加大了对房价的调控力度。一线城市购房受阻后，部分住房需求被挤压到周边城市和二线热点城市，导致二线热点城市甚至四线城市房价上涨。自2016年第四季度以来，受一系列紧缩调控政策的影响，各大房地产市场的环比增速逐步下降并趋于稳定。

在我看来，我们应该从三个角度来看这个市场趋势:第一，住房是为人们居住，而不是为投机。房地产调控的方向是要有回报的住宅性房地产，抑制投资性房地产。如果我们偏离这个大方向，住房监管将完全不同。

第二，区域差异仍然是考虑当前住房政策的重要前提。无论是去库存化还是防止和控制资产价格泡沫，都要因地制宜，因地制宜。

第三，要高度警惕住房金融风险，为基本住房需求提供信贷支持没有问题，但要避免增加投资投机性需求的杠杆，诱发房地产泡沫，给宏观经济稳定健康运行带来隐患。

二手房交易量激增有三个原因

中国经济时报:目前，中国二手房交易量增长迅速。据中原地产研究中心统计，截至2016年12月26日，北京二手房签约量为267，860套，创下了历史新高，也是二手房签约量超过200，000套的第二年。除北京外，一线城市的二手房交易面积是新房交易面积的两倍多。数据显示，2016年，二手房在上海市场的比例接近80%。与此同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活动已经开始超过新房。我们能说中国正在迅速进入证券公司时代吗？二手房交易量大幅增长的支撑因素是什么？

刘为民:是的，可以说“证券公司时代”离我们越来越近了，特别是在一些大中城市，证券公司已经占到了总数的一半。

二手房交易量大幅增长的原因有三个:第一，根据第六次人口普查的数据，中国的住房存量已经达到每户一套，总需求的短缺已经大大缓解。因此，存量住房流通和重构的比例必然会增加，这是房地产市场供求发展的必然趋势。

第二，对于大中城市，建设用地供应规模受拆迁速度和土地指数等因素的影响。短期内，更多的家庭只能通过股市来满足购房需求。

三是释放住房消费结构升级带来的改善需求。大多数家庭必须卖掉他们现有的房子，以便“以旧换新”和“用劣质房子替换”，从而筹集足够的首付，这也增加了存量住房的供应。

2017年，房地产调控仍将保持一定的趋紧趋势，不排除继续增持

中国经济时报:2017年房地产市场走势调控政策是否会继续加大，也是市场热点问题。你觉得这个怎么样？

刘为民:我认为，在2017年，房地产市场调控的基调将是促进房产回归，严格限制房产投资。从地区差异来看，在房价继续高企、脱离当地经济基本面的城市，房地产调控仍将保持趋紧趋势，并不排除进一步增持的可能性。然而，对于四线城市，那里的库存仍然很高，房地产控制政策将相对宽松。

来源：荆州新闻