长沙楼市进入滞涨期

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春节楼市观察(3)

我们的记者张一鸣

在经历了2016年下半年的快速上涨后，长沙房地产市场陷入了持续三个月的量价滞胀期。尽管仍有一些声音在观望，但许多市民认为目前的房价已经超出了他们的承受能力，而且进一步的上涨受到了空的限制，一些行业分析师持有类似的观点。

通货膨胀的突然激增

自2016年6月以来的快速上涨导致许多长沙市民对买房感到恐慌。人们说，房地产投机者来了，安徽省的房地产投机者卖掉了长沙梅溪湖地区的一些房地产。仅在4个月内，梅溪湖部分项目的价格就翻了一番，该地区最贵房地产的单价达到了2万元/平方米。

“它涨得太多了，我们现在负担不起。”胡女士是长沙市民，她告诉《中国经济时报》记者，她在长沙市中心有一套房子。去年，她计划在梅溪湖买第二套公寓，但由于种种原因她没有卖掉，直到现在她只能放弃。

20世纪80年代后，胡女士在长沙从事商贸工作，她的家庭年收入约为30万元，在长沙处于中上水平。胡女士说她周围的许多朋友都和她有过类似的经历。

春节期间，梅溪湖有许多新建筑，巨大的销售广告随处可见。这个70万平方米的商业购物中心吸引了许多当地人前来参观。

在长沙当地人的记忆中，梅溪湖曾经是一个远离市中心的“野湖”。然而，在当地政府全力打造新城市和金融中心后，商业配套设施逐渐成熟，依山傍水的梅溪湖地区多次引领长沙楼市。

2016年6月，安徽房地产投机者在梅溪湖地区购买了近700套房子的消息刺激了当地的房地产市场。买家惊慌失措，进入市场。长沙的房价迅速上涨，梅溪湖地区领涨。一些房地产在两周内调整了四次，每平方米增加了4000元。2016年10月，长沙的房地产市场跃升至中国第二位，成为“命名”城市之一。

新房市场的普及加速了土地市场的发展，长沙市的土地出让金在上半年改变了下降趋势。2016年，长沙市各类房地产企业完成开发投资1300亿元，同比增长30.44%；全年累计网上签约3007.74万平方米，同比增长33.99%。据嘉里长沙统计，2016年长沙6个区共成功出让107块土地，总面积581.2万平方米，土地出让总额178.63亿元，分别增长10%、37%和114%。

虽然当地新建住房市场正在蓬勃发展，但能够更好地反映市场变化的二手房市场增长有限。数据显示，今年1月份长沙二手房均价为7786元/平方米，自去年12月份以来持续稳定，比上个月小幅上涨2.0%左右，同比上涨20%以上。

2016年11月，在长沙被评为最大赢家后，30多家长沙开发商和中介机构签署了一份关于稳定房地产市场的“承诺书”。2016年12月，长沙市商品住宅平均成交价格较当年10月份的历史高点回落5.02%，长沙楼市进入滞胀期，价格停止下跌。

长期横盘背后

长沙被称为中部地区的房价低迷之地。长期以来，每平方米6000元左右的均价一度在中国省会城市排名最后，吸引了一些在外地工作的买家。因此，当地房价上涨了约20%。

2012年，在深圳工作的张先生在湖南省政府附近购买了一处房产，当时的房价约为6000元/平方米。2015年下半年，张先生卖掉了房子，转而在深圳买了一套更大的房子。

“早期，许多在深圳工作的湖南人喜欢在长沙买房。他们觉得当地的房价比深圳低得多，但当地的房地产市场并没有改变。很多在深圳工作的朋友都跟我们一样退休了。”张告诉记者，在外地工作的湖南人对长沙市场不像以前那么乐观了。

据中原地产监测，2017年春节期间，在京津冀工作的“北票”回家购房，在上海工作的苏州、南通、盐城、杭州回家购房，在深圳工作的梅州、揭阳、汕头、惠州回家购房。然而，作为深圳农民工的主要出口省份，湖南尚未成为购房者的热门城市。

长沙一直是房地产市场的一个反常现象。当地市场分析人士告诉记者，长沙市政府在过去几年里推出了大量土地，大量房地产项目集中在长沙、望城、滨江、省政府和市政府周边地区。与当地有限的需求相比，供应相对过剩。此外，还有很多低成本单位来筹集资金。大多数当地人有一栋或三栋房子，外来人口流入有限。长沙人普遍喜欢消费。当地有许多ktv、酒店和餐馆，人们一般不热衷于房地产投机。

始于2016年11月的滞胀，已经让当地人担心长沙房价爆炸后缺乏后劲，并担心2011年和2013年上涨后的无价市场。然而，土地市场似乎慢了半拍。

2016年11月22日，厦门建发以29亿元的总价格，以180%的溢价收购了长沙梅溪湖b-39地块约120亩的住宅用地。9240元/平方米的底价成为长沙新的单价王。与之形成鲜明对比的是，不久之后，位于梅溪湖的一处房产以低于外部报价每平方米5000元的价格被内部购买或低价开盘出售。

长沙几年来一直被评为最幸福的城市之一。2016年，长沙提出加快建设国家级中心城市。有人认为，其经济能力，基础设施和交通设施将升级和跨越。然而，在经历了2016年的成交量和价格上涨以及超出预期的去库存化之后，大多数人认为，在长沙楼市调控政策收紧的背景下，价格稳定是一件很有可能发生的事情。

根据国土资源部的要求，从2016年10月至今，房地产市场的一些热点城市相继发布了2017年至2019年的三年住宅用地供应计划，以稳定市场预期。长沙市2017年至2019年的住宅用地供应量分别约为300公顷、270公顷和300公顷。

来源：荆州新闻