房地产市场“清淡”开局透露何种信号?

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据公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地的新房成交量出现萎缩，大多降至个位数，是过去三年同期的最低值。2017年房地产市场的“曙光”预示着什么？

当房地产市场开始变冷时，投资投机被抑制了

春节期间成交量萎缩是今年房地产市场冷启动的典型写照。根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据，1月份，深圳一手住宅成交量大幅下降，总成交量为1652套，比上个月下降23.6%。今年春节期间，南京共认购31套住宅，成交1套。与去年春节期间的52台相比，订阅量下降了近40%。上海新建商品房成交量为949平方米，比猴年春节期间低71.1%，为2011年以来最低。

作为房地产市场的风向标，一线城市和热点二线城市的成交量总体呈下降趋势。北京楼市新签纯商品住宅仅2477套，二手房也降至12860套，分别比上个月下降23.8%和28.9%；广州住宅网签约6823套，同比下降12.63%，环比下降42.32%；厦门一手住宅交易413套，比上个月下降45.23%；合肥九个区共有1384套一手住宅交易，较上月下降近50%，同比下降逾80%；杭州售出8502套新房，比上个月下降约33%。

随着成交量的萎缩，一些热点城市的房价已经松动。1月份，深圳房价继续下跌，平均成交价为54931元/平方米，较上月下跌0.03%；广州的平均成交价为16970元/平方米，比上个月略有下降，降幅为0.61%。

值得一提的是，刚刚入市是一月份楼市成交量的主要力量。1月份，深圳90平方米以下的中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%。今年1月，上海所有人都需要或首先改进外环以外的自有住房产品。交易区域为外环线以外的金山、青浦等远郊，平均交易价格低于4万元/平方米。去年同期，24个项目进行了交易，结构相对完整。除了需要改善之外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

根据许多市场研究机构，这表明，只需和首次置业者的比例大大增加，投资投机得到进一步抑制。

政策调控有效，市场越来越集中

据了解，鸡年的开灯与市场风向有关。从1月份的一系列数据来看，楼市已经基本进入下行通道，从购买心态来看，不存在非理性的追逐行为。与去年下半年相比，一些买家的心态相当稳定，他们并不着急，观望已经成为市场的主流。

据业内人士透露，鸡年楼市运行惨淡主要有三个原因:一是春节假期是传统楼市销售的淡季，市民们更忙于探亲访友或旅游；二是2016年楼市过热，透支了部分市场的购买力，鸡年春节前后的推盘数量明显减少；第三，今年房地产市场的热度突然下降，许多潜在的买家都在观望，因为热点城市未来房价的走势不确定。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟认为，1月份发布的2016年数据显示，自去年10月份以来，在地方政府的控制下，市场的兴奋情绪已逐渐消退，许多指标的同比增幅已经收窄。

事实上，在“防范风险、挤压泡沫”的基调下，自去年9月以来，全国20多个热点城市已密集出台监管措施。去年第四季度，市场热度骤降，一些三线四线城市也相继加入监管行列。房地产市场的冷启动也是政策调控的一个明显效果。此外，今年1月相继召开的两次地方会议也透露出“房子是用来居住的，不是用来炒房的”的信号。

成交量或萎缩的房价稳定在较高水平

海通证券首席经济学家蒋超表示，在全国房地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸引黄金的热点。然而，从存贷款数据来看，一线城市的存款增速大幅下降，远远低于贷款增速，这意味着银行的放贷能力正在减弱，也表明房地产价格调整的风险正在加大。

市场参与者预测，展望2017年，热门城市的房地产市场趋势将在一段时间内消失。张大伟认为，继续调控楼市是2017年的主要方向，大部分城市新建住房市场和二手房市场的成交量将会较低。中原报价指数显示，前期房价上涨较高城市的回调压力已经翻倍。

春节假期后的第一个工作日，央行提高了反向回购利率和长期贷款利率，春节假期前，也提高了中期贷款利率。业内人士普遍认为，此举增加了银行贷款的资本成本，进而影响抵押贷款利率。

第一太平戴维斯、叶巍我爱我家集团市场研究所等市场机构认为，由于信贷成本上升、价格限制政策更加严格、监管和执法更加严格、自住商品房未来供应量预期增加等因素，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将继续萎缩。

"随着以往调控政策的不断消化，一些热点城市的房价已经稳定下来."厦门大学管理学院教授戴表示，今年的房地产市场监管仍将重点打击投机行为，引导合理的住房需求。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，去库存化战略将在2017年继续，尤其是三四线城市仍将加强政策导向。对于一线和二线城市，尤其是一些热点城市，库存规模不足。因此，从抑制房价、满足基本住房需求的角度来看，仍有必要通过增加土地供应、缓解城市人口压力、增加经济适用房供应等方式积极解决问题。

业内普遍认为，在经历了2016年房地产市场购买力过度透支之后，今年房地产市场的成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济“稳定增长”中的重要作用，房价可能会在较高水平上巩固和稳定，如何防范风险和抑制泡沫也是对地方政府调控能力的考验。

来源：荆州新闻