中指院：2017去库存控风险措施仍将持续

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我们的记者陈雨涵

中国指数研究院近日发布了《中国主要城市房地产市场交易信息(2017年1月)》。报告从政策库存、市场需求和库存情况三个方面进行了分析，得出1月份房地产市场巩固，成交量正常下降的结论。

在政策存量方面，地方政策继续分化，城市政策确保了市场的稳定发展。最近，地方两次会议相继召开，2016年的去库存结果在很多地方公布，取得了显著的效果，在一定程度上缓解了库存压力。然而，一些城市的库存仍处于较高水平，坚持去库存化将是这些城市2017年房地产工作的主要任务。地方人大也积极响应中央政府的要求，明确表示2017年在支持居民购房的同时，要注意抑制投机性投资需求。

就市场需求而言，市场总成交量下降，所有线路成交量下降。根据中国指数研究院的数据，2017年1月监测的主要城市交易面积环比下降36.66%，80%的城市环比下降，同比下降27.34%。2017年，楼市进入盘整期，1月份，受春节假期影响，市场成交量大幅下降。

从库存来看，总库存略有下降，北京下降明显。截至2017年1月底，中指监测的主要城市库存环比小幅下降0.5%。在重点监测城市中，有7个城市出现不同程度的下降，其中北京下降幅度最大，为5.01%，其次是广州，下降幅度为4.55%；蚌埠是库存增加最明显的城市。

中国指数研究院展望2017年中国房地产。

一方面，当地政府将加强对该市的政策，并继续采取减少库存的风险控制措施。最近，地方两次会议相继召开，2016年的去库存结果在很多地方公布，取得了显著的效果，在一定程度上缓解了库存压力。然而，一些城市的库存仍处于较高水平，坚持去库存化将是这些城市2017年房地产工作的主要任务。

同时需要注意的是，热点城市房地产市场的敏感性和复杂性使其走势明显超出预期范围，房价和地价的非理性上涨将进一步加剧市场和金融风险。中央经济工作会议提出，要把防范和控制金融风险放在更加重要的位置，进一步明确住房的居住定位。地方人大也积极响应中央政府的要求，明确表示2017年在支持居民购房的同时，要注意抑制投机性投资需求。可以预计，短期内，地方楼市调控政策将继续发挥作用，重点是通过各种措施“稳定”市场环境，差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购等行政措施也将继续促进市场稳定发展。

另一方面，人口均衡发展加快了新型城镇化建设。为了解决四线城市的库存问题，中央政府除了短期的财政政策引导外，还应注意去库存化和人口城市化的结合。

国务院发布了《国家人口发展规划(2016-2030年)》，提出优化空人口空间布局，加快以人为本的城镇化进程，引导人口合理流动预期，畅通定居渠道。到2020年，约1亿农业移民和其他常住人口将落户城镇，城镇化质量全面提高。该计划突出了问题导向，明确提出实施国家人口均衡发展战略，强调平衡人口内部各种因素、人口与经济发展的互动、人口与社会发展的协调以及人口对资源和环境的适应的战略导向。随着新型城镇化建设的不断推进，不仅会促进三、四线存量的去库存化，还会缓解特大城市的人口和房价压力。

此外，特色城镇的培育已成为当前备受关注的热点，并将成为中国新型城镇化发展的主力军。1月18日，国务院新闻办公室召开农村人居环境改善进展新闻发布会，指出未来特色城镇将坚持重点发展、有条件发展、特色发展、特色建设。

来源：荆州新闻