全国首套房贷利率回涨明显 房贷呈现全面收紧趋势

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今年3月以来，各地针对投机性房地产投机行为，大力出台了房地产市场调控政策。半个月内，北京先后出台了12项楼市调控政策。为进一步加强住宅小区管理，北京市住房和城乡建设委员会于4月3日发布了《关于加强国有土地上住宅小区销售管理的通知》，将住宅小区纳入北京限购范围。

从抵押贷款市场的角度来看，全国范围内的抵押贷款呈现出整体收紧的趋势。荣360最新发布的《2017年中国抵押贷款市场三月报告》显示，今年3月，中国首套房平均利率为4.49%，较上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。监测显示，全国35个城市的533家银行中，第一套59家银行的利率折扣本月有所提高，56家银行的贴现率下降，415家银行的贴现率与上月持平，12家银行停止放贷。第二套房的平均利率为5.40%，连续几个月保持不变。受政策调整影响，本月许多银行下调了首笔住房贷款的利率折扣。政策缓冲期过后，预计将有更多的银行实施政策指导和要求。

3月以来，一线城市出台了一系列调控措施，严格规范抵押贷款市场行为，引导市场平稳有序发展。以北京为例，北京对房地产市场调控政策提出了一系列要求，包括:严格执行各项房地产信贷调控措施，要求商业银行严格控制住房抵押贷款的增长；离婚一年内对贷款人实行差别化住房信贷政策，严格防范和控制信贷风险；认真核对住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套住房贷款认证标准；全面控制商业地产的审批、销售和个人贷款申请。与热门一线城市相比，二线城市略显稳定，许多城市正处于政策的酝酿期和缓冲期。各城市要在保持主攻方向的前提下，因地制宜，制定符合城市实际的调控政策和法规。

荣360分析师认为，今年3月，我国房贷优惠利率正在收紧，一些地区的银行已经收紧了第一套利率折扣。从一线城市颁布的政策法规来看，总体监管方向越来越严格。例如，限制首付贷款、审查首付资金的来源以及政府颁布的详细条例，从更详细的角度出发，对资金的流动给予了正确的指导。从而避免以贷养贷的局面，这将导致信用风险，最终影响市场秩序的稳定。未来，一线城市将保持同样的调控力度和方向，具体的法规和规范性要求将会增加。在政府的强力控制下，住房市场可能在不久的将来降温。

未来，更多的二线城市将颁布调控条例。调控的主要方式是增加首付、降低利率折扣、区域限购、户籍限购等。规章制度对大多数需求影响不大，都在可接受的范围内；房地产投机会起到很好的限制作用。其调控的总体方向与中央的指导思想是一致的，呈现出趋紧的趋势。经过一段时间的缓冲后，二线城市的住房市场也将趋于稳定。

来源：荆州新闻