天津最大烂尾楼变身“香饽饽”：每平米涨3000，仍挡不住看房的人潮

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记者冯

炎热的五月，天津的室外温度接近40度，这让人们只想躲在房间里玩空钥匙。与这炎热的天气相比，被融创收购后的姚兴五洲更是雪上加霜。一位房地产经纪人自嘲道:“这种天气只有在卖房的时候才会出现。”

在12天的时间里，在居民区门口卖蛋糕和鸡蛋的人的数量翻了一番，从没人关心到兴奋。这就是姚兴五洲项目，曾经被称为天津最大的烂尾楼，突然被融创中国以100多亿元赢得。

走在路上的人都是买家

从天家湖大道到姚兴梧州，你需要经过一座长桥。大桥两侧为规划景观区，整个湖区与往年相同。两边的广告布已经从昔日的魅力中淡出，剩下的一两件似乎在诉说着这个项目无法承受的痛苦。

▲2009年4月8日，姚兴五洲地产展台亮相北京春季房交会。图片来源:中国视觉

与记者上次走访不同的是，这条路上的交通明显增加，一直都有车辆通过大桥。各种各样的车辆停在一度拥挤的空广场上。以销售办公室为中心，每隔几步就有一小群人在交谈。

▲姚兴梧州所在区域

根据售楼处保安给出的梧州营业员张的电话号码，记者致电售楼处工作人员称:目前没有销售计划，融创计划重建。

记者走在路上，被一个中介拦住了:老兄，你想买房子吗？看到记者有点困惑，他说:“这些天，我们都在路上买房子。”据中介介绍，自融创收购姚兴五洲后，姚兴房价每平方米至少上涨了3000元，这些天每天都有人来看房子。业主打算出售的一些房屋也被收回。

南开大学中国市场与房地产研究中心副主任周敬奎教授告诉《商业日报》记者:对姚兴来说，消费者对融创未来带来的附加值很感兴趣。

在姚兴梧州大门口，一块破广告布上写着“再向往”。

整合创意以低价获得土地，留下问题等待解决

关于融创收购姚兴五洲有各种各样的传言。天津的一位当地房地产开发商告诉《国家商报》:“融创和其他开发商一直在跟进此事，这件事持续了大约3至5年。

天津财经大学的一位房地产专家告诉记者:“对于这件事，姚兴早就跑路了，关键是在政府和融创之间。”融创有一定的优势，价格低廉。总的来说，这不是一个高价格。

据融创发布的公告，《商业日报》记者了解到，股权对价为38.77亿元，需要偿还第三方投资者的贷款和利息，分别为54.82亿元和8.95亿元。

公告显示，姚兴五洲项目未售面积为235万平方米。等值的底价相当于4363元/平方米。也就是说，融创只用了102.54亿元就获得了235万平方米的超级市场。

融创工程部负责调查的一名员工告诉记者:他们正在测试之前完成的项目，刚刚进驻大约10天。测试后向计划报告。我计划今年出售。

▲2010年6月24日，在中国国际休闲度假房地产博览会暨2010北京夏季房地产交易会上，观众正在观看姚兴五洲地产。图片来源:中国视觉

另据消息来源称，融创目前正在姚兴五洲招聘销售人员。

与此同时，记者注意到，除了融创的员工外，还有一些员工是姚兴员工来结算的。

据一名在现场的姚兴员工称，姚兴员工的工资在过去两天内得到了补偿，在职员工只支付工资。2016年辞职者将接受仲裁。在现场，几名姚兴员工正在谈判，如果不合适，他们将诉诸法律。

融创的一名不愿透露姓名的员工表示，目前的主要工作是对接，该集团尚未为该项目设定具体位置，价格也尚未确定。

除了姚兴员工的薪酬问题，融创还有一些遗留问题需要解决。至于姚兴五洲的未来，国家商报记者试图进一步采访融创中国，但对方拒绝了采访。

烂尾楼变得芬芳

5月28日上午，在天津武清区刚刚开业的宏坤地产项目的销售大厅里，人来人往，气氛热烈，项目的沙盘被人团团围住。一个购房者抱怨说，因为他没有选择他最喜欢的房子:我们不是来拿剩菜的吗？另一个和他一起买房的人安慰自己说:“吃剩菜真好。”

这只是当前天津楼市火爆的一个缩影。融创中国收购姚兴五洲后不久，蓝光发展在阳光新产业杨柳青项目上投入巨资。

《国家商报》记者还了解到，最近著名的M&A未竟项目，如武清区龙湖收购的土地，目前正在办理后续手续；金鹿收购的硅谷港已经开始销售，项目最早阶段将在2018年6月左右交付；蓝光发展收购了阳光新产业的杨柳青地块，该地块正在进行对接。其余的其他烂尾楼，记者也不断听到有开发商在联系的消息。

可以说，天津的烂尾楼已经成为一个热点。

▲图形无关来源:视觉中国

熟悉天津房地产市场的天津财经大学一位不愿透露姓名的教授告诉《国家商报》，根据他们的研究统计，天津的烂尾楼目前约占市场总存量的10%。

目前，中国许多城市仍有许多烂尾楼，这甚至已经成为当地的一种景象。如广州中水大厦、北京国盛中心、南京江北富润广场、Xi长安三安大厦、河南中原门等，都曾是当地著名的未完成建筑。5月10日，珠海市规划建设局和国土资源局发布了《关于加快珠海市未完成建筑改造的实施意见》，公布了未完成建筑改造的新政策。

目前，天津还没有这样明确的规定，但种种迹象表明，天津未完成项目的推进正在加快。近年来，一、二线城市的土地拍卖市场升温。在天津，自2016年以来，土地价格上涨了三到五倍。随着土地收购成本的上升，越来越多的房企开始合作和兼并。到目前为止，全国55个以上城市的房地产市场已经发布了160多次各种调控政策。未来，房地产行业的洗牌将越来越激烈，并购将成为常态。

南开大学中国市场与房地产研究中心副主任周敬奎教授在接受《商业日报》采访时表示，接收烂尾楼的主要原因是考虑成本。目前，市场正处于调控期，新建商品房数量有限，底价相对较高，商品房价格可能难以预测。

收到旧批次时，成本将会降低。旧地块建成后，新的商品是否有不同的定价方式？二手房价格不受政府限制。如果是按照二手房的价格来定价的话，旧址会有优势。已经达到预售条件的，可以不受价格控制的约束。这样，企业将有更大的竞争力。

赵赟主编

来源：荆州新闻