上海房地产投资市场急速升温 政府新规维稳控风险

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中新网海海1月10日电(记者于君)自去年第四季度以来，上海房地产投资市场交易活跃，交易项目和金额创新高。为了预防和控制风险，政府出台了新的法规来保持稳定。

根据国际知名房地产投资咨询服务机构第一太平戴维斯(Savills)发布的最新《2016年第四季度上海市场回顾报告》(以下简称“报告”)，本季度投资市场共达成13笔重大交易，总额为421亿元人民币(下同)，比上个月增长190%。2016年，重大投资交易总额698亿元，同比增长30%。

第四季度的主要投资交易包括长江实业房地产有限公司以200亿元人民币出售世纪汇广场，以及中国投资发展公司以52亿元人民币收购星光外滩一号楼。上海房地产投资市场年末呈现快速升温趋势。

在这方面，政府出台了一系列新的法规来预防和控制风险。为进一步维护土地拍卖市场的稳定，上海证券交易所规定，住房企业公司债券募集的资金不得用于购买土地；上海市住房和城乡建设委员会通过了六项措施，规定保险资金不得用于购买土地。为了更好地控制资金的流动性，政府对中小房企发行境内债券提出了更高的标准要求，中国国务院也颁布了限制国有企业收购10亿美元以上境外房地产资产的规定。ac _ as _ id = 1807AC _ format = 0；AC _ mode = 1；AC _ group _ id = 1；AC _ server _ base _ URL = " me . AFP . China news/"；

第一太平戴维斯的报告称，在政府“防风险、稳市场”的一系列措施下，以及针对人民币贬值趋势、未来楼市供应增加、经济增长放缓的整体评估下，各行各业的投资者都趋于谨慎。一些国际投资者寻求不受内地基金追逐的零售项目，以通过自身的资产管理优势增加资产价值。然而，内地投资者、开发商和大型自住买家已经从热衷于投资核心地区的高品质建筑，转变为持有中长期资产。

第一太平戴维斯预测，面对2017年可能出现的融资困难，一些开发商将出售此前拍卖获得的土地，或与其他开发商建立合资企业开发土地，以分散风险。寒冷的投资市场缩小了投资选择的范围，这意味着更多的资本关注创收资产，这导致收益率下降的压力。利基资产将成为一个缺口市场，但随着投资者追求更高的投资回报，这部分资产的投资份额将会上升。(结束)

来源：荆州新闻