北京调控再收紧：离婚1年内购房按二套执行

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24日，中国人民银行业务管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房建设委员会和北京市住房公积金管理中心发布了《关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知》，指出离婚一年内对贷款人的商业贷款和公积金贷款应按照二手房信贷政策执行。

根据通知，自2016年以来，北京银行个人住房贷款快速增长，商业银行在拓展按揭业务的过程中积累了一定的风险。其中，据有关报道，最近，通过离婚享受第一套住房贷款政策的购房家庭数量有所增加，这不仅影响调控政策的效果，还容易导致产权纠纷、还款能力下降等问题，增加了商业银行的住房信贷风险。因此，对于一年内离婚的按揭申请人，商业银行应参考第二套住房信贷政策；申请住房公积金贷款，按两套住房公积金贷款政策执行。

此外，通知要求认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，并严格执行首套住房贷款认定标准。在审查住房信贷业务过程中，各商业银行应严格按照规定查询北京市住房交易权属信息查询系统和中国人民银行个人信用信息基础数据库。各商业银行在将公积金贷款数据录入信贷信息系统之前，定期汇总按揭客户信息并提交至住房公积金中心，住房公积金中心经审核后将公积金贷款记录统一反馈至各商业银行。如果已经查询了中国人民银行个人信用信息基础数据库，并确认购房者有商品房贷款记录，他们就不能再查询公积金贷款记录，并遵循二手房贷款政策。各商业银行对购房家庭的住房记录、商品房贷款记录和公积金贷款记录的查询，应建立档案备查。

同时，严格审查个人住房贷款首付资金来源，禁止各种“杠杆”金融产品用于购房首付。根据通知，各商业银行应按照“了解客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真检查买家首付资金来源，拒绝向使用“首付贷款”等杠杆金融产品的客户发放贷款。同时，各商业银行要加强对消费贷款和其他无担保信贷的管理，严禁以消费贷款和个人商业贷款的名义发放资金支付购房首付款。

此外，应严格检查借款人的还款能力，防止投资投机引发的信用风险。根据通知，各商业银行要严格执行月供应收入比(不超过50%)等政策要求，加强对购房者收入证明材料的审核。如果购买者提供虚假收入证明或不符合月收入比例要求，则不允许贷款。对于成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同付款人的借款人，商业银行应进一步收紧住房贷款条件，原则上可参照第二套住房信贷政策执行。

来源：荆州新闻