杨现领：衡量城市发达程度重要指标是租赁程度

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中新网3月30日电目前，又一轮房地产调控政策已经来到许多城市，全国房地产市场再次陷入紧张和焦虑的局面。就在二手房市场陷入困境之际，房屋租赁市场吹来了新鲜的空气。最近，连锁研究所发布了一系列关于租赁市场的研究报告，指出租赁市场存在的主要问题表现在供给主体和供给渠道单一，大量空房产的振兴需要专业化ac _ as _ id = 1807AC _ format = 0；AC _ mode = 1；AC _ group _ id = 1；AC _ server _ base _ URL = " me . AFP . China news/"；

在此基础上，链家研究所所长杨现领深刻解构了“租购并举”的本质。同时，通过对城市的横向比较，他认为衡量一个城市发达程度的重要指标是租金水平。

“租赁市场问题主要集中在一线城市”

房地产市场是不可预测的，而租赁市场也不是那么简单。如何将闲置住房推向市场，解决住房需求问题？住房如何成为一种生活方式？现实面前有很多问题，以链家为代表的房地产服务机构正为此不遗余力。

目前，“租购并举”无疑已成为业界的一个热门词汇。自2015年以来，中央政府多次提出要建立“购租并举”的住房供应体系，这也是中国房地产市场化改革以来的一个重大变化。

如何理解“购房与交租”，杨现领的分析是在购房层面强调新房与二手房交易的平衡，在租金层面规范租赁市场秩序，培育专业化经营机构，提高租赁质量，使租赁真正成为解决新市民住房需求的一种方式。

其中，从租赁的角度来看，我们应该充分发挥市场和制度的力量，让优质租赁成为一种生活方式。杨现领说:“从目前情况看，租赁市场存在的主要问题是供应主体和供应渠道单一。首先，政府在出租房屋的供应方面一直扮演主导角色。从廉租房、公租房到一系列各种形式的经济适用房，市场化的力量没有得到充分发挥。”

其次，增量供给仍然处于主导地位，存量资源没有得到充分利用。据杨现领称，在租赁供应短缺最突出的一线城市，仍有大量闲置和未充分利用的私人住宅、工业和商业地产，而空活动房的存量远远大于空活动房的增量供应。这需要发展专业化和大规模的管理和运营机构，并执行支持政策。

“我一直坚持这样的观点。如果中国的租赁市场存在问题，这些问题主要集中在一线城市，主要是北京、上海和深圳。广州好得多，最严重的是北京。”杨现领说:“在全国范围内，在四线城市，我不认为有一个特别大的租金问题。根据国际法，一线城市越多，出租人口的比例就越高。虽然北京现在买不起，但将来也不想租。如果它负担不起，这个城市将失去活力。因此，我始终认为，衡量一个城市发展程度的一个重要指标是租赁程度。”

“未来租赁是唯一仍有政策红利的市场”

多年来，房地产一直是国内实体经济发展的重要推动力之一，而大部分房地产交易都是以买卖为主，租赁市场一直处于次要地位。然而，在杨现领看来，租赁市场日益成为中国房地产的重要组成部分，它包括三层含义。

“在一楼，我们将看到越来越多的人成为租赁市场的成员，他们可以通过租房生活。第二，将来会有越来越多的房子被出租，成为重要的一部分。第三，租赁业将成为中国整个房地产业的重要组成部分。”杨现领说。

从这一点来看，租赁业具有很大的发展潜力和前景。杨现领说:“租赁业本身已经成为一个独立的门类和行业，它可以成为房地产业的一部分和经济增长的重要推动力。从外国的比较来看，在英国、美国和日本，租赁业所占的比重最高，基本上约为40%。”

然而，目前我国租赁市场的发展还处于初级阶段，制度建设还不完善。杨现领借鉴发达国家的经验，结合中国国情培育和发展租赁市场，认为可以从多种政策选择中考虑。例如，鼓励私人住房出租，增加市场导向的住房供应；培育专业化租赁机构，提高租赁质量，促进市场供给主体多元化；实施租金补贴政策，以各种方式提高租户的支付能力。同时，推进融资租赁配套设施建设，规范交易流程，保护双方权益。

事实上，近年来，政府逐渐重视住房租赁市场的健康发展。例如，2015年后，相继出台了诸如提取公积金、税收优惠和企业对住房改革等支持政策，以促进租赁市场向各个方向发展。2016年12月，中央经济工作会议和财经领导小组会议再次明确规范租赁市场发展，加快租赁立法，推进制度化、规模化租赁企业发展，建立租购并举的住房制度，满足多层次需求。

“可以想象，在未来的2-3年内，金融、税收、土地、市场监管等措施将会同时出台，而租赁市场是房地产市场中唯一享受政策红利的领域。”杨现领表示，中国租赁市场正处于加速增长期，在租赁消费升级的大趋势下，租赁水平将继续增长，租赁市场规模将继续扩大。随着过去五年政策红利的逐步释放、青年公寓的探索和周边配套产业的完善，特别是开发商、房地产基金等一大批高层次参与者的进入，中国租赁业的生态将趋于完整。

来源：荆州新闻