北京CBD产业格局优化仍面临挑战

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本报记者周

古都、首都、老四合院、胡同儿、糖葫芦……当这些词结合在一起，每个人都会想到北京。另一组数据被提及:163个驻华大使馆聚集，超过170家财富500强公司落户。这样一个“世界级”的地区在哪里？是的，人们会认为这是北京中央商务区。

北京中央商务区的全称是北京中央商务区。自2000年建设以来，已成为首都六大高端工业功能区之一。经过“十五”和“十一五”期间的十年发展建设，其产业形态和空形态已初具规模，现代商业功能日益完善，国际影响力逐年增强。它与中关村科技园区、西城金融街等形成了鲜明的对比。

目前，北京中央商务区有企业19000家，规模以上企业8900家，年均增长27%；注册资本超过1亿元人民币的企业有184家。形成了以国际金融为主导、高端商务为主导、国际媒体集聚发展的产业格局。北京中央商务区已经发展成为一个公共服务设施完善、时尚繁华、交通便利的新区，吸引了47.7万名高学历、高素质的人才在这里工作和生活。目前，北京cbd的营业收入超过5800亿元，平均产值率为830亿元/平方公里，平均劳动产值率为187.6万元/人。尤其是北京中央商务区建筑经济的“含金量”极其丰富。

随着北京cbd的发展，高端产业的集聚效应日益明显。cbd最突出的特点是国际化。该地区的国际资源比较集中，约90%的国际媒体机构在北京，约80%的国际组织和国际商会在北京，约80%的跨国公司地区总部在北京，约70%的财富500强企业和国际金融机构在北京。国际交流频繁，多元文化交融。该地区登记的外国人口近44，000人，约占北京的50%。北京大约50%的国际会议和90%的国际商务展览都在这里举行。高度的国际化和丰富的国际资源是其他cbd无法企及的。

与此同时，由于当前经济放缓，这里的甲级写字楼租金是中国最高的，一些科技企业最近也搬出了北京中央商务区。仲量联行对北京金融街甲级写字楼的调查显示，2016年，金融街的“高价”租金迫使一些外资企业搬迁，这类企业的比例同比下降了25%。

由此可见，北京cbd面临的挑战是如何实现空之间的优化，不断完善区域功能布局，加快非资本功能的释放，严格控制人口增长，发展成熟的产业体系，促进区域整体功能的优化和整体效率的最大化，努力提高发展质量和效率。

此时，发展建筑经济已经成为北京中央商务区的重要选择。因此，包括第一太平戴维斯在内的许多国际房地产服务提供商都在这里找到了市场，当然，竞争是激烈的。第一太平戴维斯(Savills)中国区高级总监、华北区代理部负责人麦安东表示，位于通惠河北岸的甲级写字楼cbd国际大厦由第一太平戴维斯的专业租赁团队独家租赁，公司将重点提高该大厦的质量和租金收入，从而为客户实现资产价值最大化。

无论如何，许多企业选择进入cbd，不仅是因为企业形象展示的作用，还因为基于cbd可以轻松获得高端资源，以低成本获得高端资源，并降低交易成本。企业选择聚集在北京中央商务区，这有其内在的经济逻辑。因此，从市场力量的角度来看，北京cbd的前景仍然可以乐观。

来源：荆州新闻