不动产登记全国联网意在＂关门打狗＂? 媒体：抑制房价作用有限

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日前，国土资源部相关负责人表示，各市县应在今年年底前接入全国信息平台，全面实现房地产登记“四统一”。

只要是和房子有关的新闻，人们就会一直关注它。当这个消息出来的时候，一块石头激起了成千上万的波浪，各种各样的解释被分散了。有人说，房地产登记是全国联网的，谁是贪官，谁从事大规模的房地产投机，一目了然。其他人说，房地产登记是全国联网的，这是为了“关门打狗”和降低房价。房地产投机者这次跑不掉了！

在全国范围内统一注册房地产真的有这么强大吗？全国联网的目的是什么？与我们老百姓手中的房地产有什么关系？

“新老”将全面实现，购房时将发放“产权证”

首先澄清一个概念，房地产并不是特指房地产，而是指土地、海域、房屋和树木等固定物体。其中，由于房地产与普通人的关系最大，人们的注意力集中在这里。

中国《房地产登记暂行条例》明确规定，国家对房地产实行统一登记制度。该系统包括登记机构、登记依据、登记簿和信息平台的“四个统一”。目前，前三项“四个统一”已基本完成，最后一项信息平台统一，即全国联网，有望在今年年底实现。

截至2016年底，全国335个地州市和2808个县市实施了房地产统一登记制度。各地共颁发了1400万份不动产证书和1300万份不动产登记证书，全国已全面实现不动产统一登记证书。

“新买旧停”的一个最大变化是，个人买房时得到的不再是“房产证”，而是“房产证”。

两天前，熊安新区成立的消息一公布，一些人就在朋友圈子里暴露了自己的"房产证"，许多人相信这是真的，并表示羡慕。辣妹妹没有“惹眼”，但她一眼就能看出这是一个“恶搞”。该房产证上写着发证时间为2017年3月。然而，此时，全国已进入“房地产许可证”时代，到2016年底，“房地产许可证”已被完全吊销。如果有房地产，应该是《房地产证》，而不是《房地产许可证》。

全国联网对降低房价的影响有限

“房地产登记制度作为一项基本的产权制度，能够更好地保护房地产交易的安全，有效地保护房地产权利人的合法财产权。”中国社会科学院法学研究所研究员孙说。

请注意，专家的意见有两个关键点:房地产登记是一个基本制度；其出发点是“保护”，即保护合法产权和交易安全。这与一些人为了降低房价而“关门打狗”的解释相去甚远。

全国房地产统一登记迈出了什么步伐？国土资源部相关负责人表示，全国1700多个县成功接入国家信息平台，河北、江苏、浙江、广西四个直辖市率先实现了市县接入范围的全覆盖。

那么，在全国联网之后，每个人的房地产信息都能被找到吗？“这仍然是不可能的。由于不动产是统一登记的，所以没有必要重复登记，各种不动产产权证原件将继续有效。”孙对说道。

也就是说，许多人已经获得了他们之前购买的房屋的房地产许可证，这在全国统一的房地产登记信息平台上可能找不到。如果业主现在持有产权证并申请产权证，或转让或转售该物业，相关信息将在重新注册后被“激活”。

全国联网后房价会下降吗？专家认为，房地产登记不一定与房价有关。就房价本身而言，最后的决定性因素是供求关系。从全国的情况来看，房地产登记“四统一”已经推行了两三年，但是各地房价有涨有跌，一二线城市涨幅很大，四线城市仍在担心库存。特别是，虽然江苏、浙江等四个直辖市率先进入全国房地产统一登记信息平台，但这些地方的房价几乎都在上涨。因此，即使全国联网，也不会对房价产生太大影响。

事实上，房地产登记信息不能被任何想查看的人查看。为了保护公民的隐私，《房地产登记暂行条例》严格限制了查询范围和申请人。只有权利人、利害关系人和有关国家机关有权依法查询和复制房地产登记资料。

那么，在全国范围内统一不动产登记有什么好处呢？第一，确保国家、省、市、县各级登记信息的实时共享；二是房地产登记信息与住房建设、农业、林业、海洋等部门的审批信息和交易信息实时共享。将来是否会与银行贷款信息联系起来，使限购政策更准确地打击房地产投机？应该说这在技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

仍有许多人担心全国房地产登记联网是否正在为开征房产税做准备。如果你这样理解，也有一些道理。由于房地产登记是一个基础系统，实现全国联网有利于收集“大数据”，提供更详细的房地产基础信息，为房产税改革做技术准备。专家指出，当房产税出台时，仍需经过立法程序。房地产税法仍处于起草阶段，今年还没有提交全国人大常委会审议。(朱)

来源：荆州新闻