天津最大烂尾楼变身“香饽饽”：每平米涨3000

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炎热的五月，天津的室外温度接近40度，这让人们只想躲在房间里玩空钥匙。与这炎热的天气相比，被融创收购后的姚兴五洲更是雪上加霜。一位房地产经纪人自嘲道:“这种天气只有在卖房的时候才会出现。”

在12天的时间里，在居民区门口卖蛋糕和鸡蛋的人的数量翻了一番，从没人关心到兴奋。这就是姚兴五洲项目，曾经被称为天津最大的烂尾楼，突然被融创中国以100多亿元赢得。

走在路上的人都是买家

从天家湖大道到姚兴梧州，你需要经过一座长桥。大桥两侧为规划景观区，整个湖区与往年相同。两边的广告布已经从昔日的魅力中淡出，剩下的一两件似乎在诉说着这个项目无法承受的痛苦。

与记者上次走访不同的是，这条路上的交通明显增加，一直都有车辆通过大桥。各种各样的车辆停在“万人广场”上，这里曾经是空荒芜的地方。以销售办公室为中心，每隔几步就有一小群人在交谈。

据售楼处保安给出的张梧州营业员的电话号码，记者致电售楼处工作人员说:“目前还没有销售计划，融创计划重建。”

记者走在路上，被一个中介拦住:“哥们，买房子吗？”看到记者有点疑惑，他介绍道:“我这几天在路上买了一套房子。”据中介介绍，自融创收购姚兴五洲后，姚兴房价每平方米至少上涨了3000元，这些天每天都有人来看房子。业主打算出售的一些房屋也被收回。

南开大学中国市场与房地产研究中心副主任周敬奎教授在接受《中国商报》采访时表示:“对姚兴而言，消费者对融创未来带来的附加值很感兴趣。”

在姚兴梧州大门口，一块破广告布上写着“再向往”。

整合创意以低价获得土地，留下问题等待解决

关于融创收购姚兴五洲有各种各样的传言。天津的一位当地房地产开发商在接受《中国商业日报》(微信:nbdnews)采访时表示:“像融创这样的开发商一直在跟进此事，持续了大约3年半。”

天津财经大学的一位房地产专家告诉记者:“对于这件事，姚兴早就跑路了，关键是在政府和融创之间。”融创有一定的优势，而且价格低廉。总的来说，这不是一个高价格。”

根据融创集团发布的公告，国家商报获悉股权对价为38.77亿元，需要偿还第三方投资者的贷款和利息，分别为54.82亿元和8.95亿元。

公告显示，姚兴五洲项目未售面积为235万平方米。等值的底价相当于4363元/平方米。也就是说，融创只用了102.54亿元就获得了235万平方米的超级市场。

融创工程部负责调查的一名员工告诉记者:“他们正在测试之前完成的项目，刚刚进驻大约10天。测试后向计划报告。我计划今年出售。”

另据消息来源称，融创目前正在姚兴五洲招聘销售人员。

与此同时，记者注意到，除了融创的员工外，还有一些员工是姚兴员工来结算的。

据现场的一名姚兴员工称，“姚兴员工的工资在过去两天内得到了补偿，在职人员只支付工资。那些在2016年辞职的人是在仲裁之后辞职的。”在现场，几名姚兴员工正在谈判，如果不合适，他们将诉诸法律。

融创的一名不愿透露姓名的员工表示，目前的主要工作是对接，该集团尚未为该项目设定具体位置，价格也尚未确定。

除了姚兴员工的薪酬问题，融创还有一些遗留问题需要解决。至于姚兴五洲的未来，国家商报记者试图进一步采访融创中国，但对方拒绝了采访。

未完工的建筑变得“芬芳”

5月28日上午，在天津武清区刚刚开业的宏坤地产项目的销售大厅里，人来人往，气氛热烈，项目的沙盘被人团团围住。一位购房者抱怨说，因为他没有选择他最喜欢的房子:“我们不是来拿剩菜剩菜的吗？”另一个和他一起旅行的购房者安慰自己说:“吃剩菜真好。”

这只是当前天津楼市火爆的一个缩影。融创中国收购姚兴梧州后不久，蓝光发展(600466)大举投资，赢得阳光新产业杨柳青项目。

国家商报(微信:nbdnews)记者还了解到，最近著名的M&A未竟项目，如武清区龙湖收购的土地，目前正在办理后续手续；金鹿收购的硅谷港已经开始销售，项目最早阶段将在2018年6月左右交付；蓝光发展收购了阳光新产业的杨柳青地块，该地块正在进行对接。其余的其他烂尾楼，记者也不断听到有开发商在联系的消息。

可以说，天津的烂尾楼已经成为“烫手的蛋糕”。

熟悉天津房地产市场的天津财经大学一位未透露姓名的教授告诉国家商报(微博)说，根据他们的研究统计，天津未完工的建筑目前约占市场总存量的10%。

目前，中国许多城市仍有许多烂尾楼，甚至成为当地的一个“景观”。如广州中水大厦、北京国盛中心、南京江北富润广场、Xi长安三安大厦、河南“中原之门”等，都曾是著名的未完成建筑。5月10日，珠海市规划建设局和市国土资源局发布了《关于加快珠海市“未完成建筑”改造的实施意见》，宣布了“未完成建筑”改造的新政策。

目前，天津还没有这样明确的规定，但种种迹象表明，天津未完成项目的推进正在加快。近年来，一、二线城市的土地拍卖市场升温。在天津，自2016年以来，土地价格上涨了三到五倍。随着土地收购成本的上升，越来越多的房企开始合作和兼并。到目前为止，全国55个以上城市的房地产市场已经发布了160多次各种调控政策。未来，房地产行业的洗牌将越来越激烈，并购将成为常态。

南开大学中国市场与房地产研究中心副主任周敬奎教授在接受《商业日报》采访时表示，接收烂尾楼的主要原因是考虑成本。目前，市场正处于调控期，新建商品房数量有限，底价相对较高，因此商品房价格可能难以预测。

收到旧批次时，成本将会降低。旧地块建成后，新的商品是否有不同的定价方式？二手房价格不受政府限制。如果是按照二手房的价格来定价的话，旧址会有优势。已经达到预售条件的，可以不受价格控制的约束。这样，企业将有更大的竞争力。

来源：荆州新闻