楼市依然在调控中追求强劲发展态势 官方：4月起效果

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据凤凰财经新闻统计局4月17日发布的数据，1-3月，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月高0.2个百分点。1-3月，商品房销售面积达到2.9035亿平方米，同比增长19.5%，1-2月增速下降5.6个百分点。3月底，商品房销售面积为6.881亿平方米，比2月底减少1745万平方米。

国家统计局发言人毛胜勇表示，房地产调控措施将从4月份开始逐步实施，降温措施将从4月份开始影响投资。就建筑面积而言，房地产销售可能会放缓。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进评论道:

一季度全国市场充分说明了一点，即供给方继续给出宽松政策，供给指标普遍改善，而需求方继续收紧政策，需求方数据普遍恶化。当然，目前的市场数据也显示，供需平衡是第二季度积极追求的目标。

1.房地产开发投资完成

发展投资数据飙升至9.1%，超出市场预期，这也证明供给侧结构改革正在发挥作用。这些数据表明，住房企业正在积极获取土地并开始新的建设，因此开发投资数据表现良好。此外，对于这类城市数据，这类投资数据的积极效应有望在下半年形成，即下半年的供需失衡能够得到更好的缓解，大城市住房不足的现象有望得到改变。

从开发投资的区域市场来看，中心城市仍然表现良好，这与中心城市房地产市场基本面的不断改善有关。虽然中心城市也面临着各种购房调控政策，但中心城市潜在的征地成本相对低于东部，许多房企将加快进入中心城市征地。特别是，许多房企都在考虑利用八横八纵高铁的概念来增加房地产投资。

征地面积增幅保持在5.7%，也表明房企征地积极性普遍较强，特别是地方政府积极增加土地供应，鼓励一些存量规模不足的城市征地。因此，预计这类土地收购数据将保持5%左右的同比增长水平，这仍值得关注。对于这样的数据，它也表明，目前的住房企业仍对住房市场持乐观态度，土地收购的规模将继续攀升。

2.商品房销售

商品房销售同比增长19.5%，增幅约为20%，表明市场表现总体良好。特别是从今年一季度万科和碧桂园的市场销售数据来看，在销售业绩持续增长的目标下，房企仍将加大销售力度，部分房企积极推动市场，防范政策风险。当然，从增长曲线来看，它开始下降，表明市场交易在3月份受到影响。这与城市结构有关。对于一线和二线城市来说，它们面临着政策持续收紧的尴尬和住房不足的风险，因此市场交易上升的动力不足。第三，四线城市在这种曲线趋势中起到支撑作用。

从待售面积来看，商品房数据呈现出较为明显的下降趋势，这与四线城市的抢房情况有关。从全国50个城市的市场销售数据可以看出，目前一、二线城市的交易热度一般，但三线城市的市场交易处于历史高位，这表明三线城市现有的房屋销售情况良好，尤其是一些大城市周边的三线城市，由于担心政策收紧，购房热情普遍较高。

3、房地产开发企业资金到位情况

今年房地产开发企业到位资金增速出现大幅反弹，这表明3月份的资金状况还不错。当然，从结构上看，这与三线城市的市场交易较好，以及房企主动撤资有关。因此，对于这样城市项目布局的房地产企业来说，资金不会太差，定价仍然会很难。然而，对于长三角等城市布局较多的房企来说，资本预期不会太好。尤其是考虑到3月份m1同比增速收窄、同业拆借利率明显上升等因素，房地产企业需要警惕二季度资金紧张的风险。

4.房地产开发繁荣指数

从发展景气指数来看，仍在上升，这也说明目前的密集调控政策并没有影响到房企的投资信心。因此，这样的数据表明，房地产市场的基本面并没有真正恶化。就第二季度而言，一些供应指标不算太差，甚至好于预期。对于一些需求方数据，它将基本稳定，不会继续下降。这也表明，目前的房地产市场仍在追求一个强有力的调控发展趋势。

来源：荆州新闻