链家掌门人：最严调控政策下楼市将越来越稳

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新华社北京4月25日电4月22日至24日，链家集团董事长左晖出席了2017年中国绿色公司年会，表示本轮监管总体上不同于以往。国家去房地产是非常重要的，所以这一轮调控的影响将是相对深远的。经过这一轮的房地产调控，房价将会越来越稳定，涨幅很大的价格肯定会降下来。

链家集团董事长左晖在“2017中国绿色公司年会”上致辞。房地产市场将变得越来越稳定

如果你问2016年最热的是什么？我相信很多人给出的答案是房地产。

左晖给出了这样一组数据。2016年，中国一手住房交易量超过10万亿，二手住房交易量为6.5万亿，总量接近17万亿。"在过去的2016年，中国的房地产交易达到了一个非常高峰的状态."左晖说。

就在去年3月，一系列房地产市场监管政策在全国范围内全面出台，堪称“历史上最严厉的一次”。据不完全统计，4月17日前，全国共有39个城市出台了各种房地产调控政策。

左晖在讲话中提到，在过去的十年里，中国(房地产)出台了很多监管政策，相关部委出台了100多份文件，每次对行业的监管都会有一些微调。但今年这个时候，每个人都非常支持新规定。他认为，“中国的房地产业已经发展了30年，达到了一个关键的节点。每个人都认为市场不能再这样下去了。这个国家不可能如此疯狂地挖掘整个房地产带来的价值。”

在谈到这一轮房地产调控对房地产市场的影响时，左晖认为，这一轮调控总体上不同于以往，国家去房地产是非常重要的，所以这一轮调控的影响将会比较深远。此外，市场可能会变得越来越稳定，不像2016年开锅时，价格在涨了很多后肯定会降下来。

作为一个70岁的老人，左晖在34岁的时候才买了他人生中的第一套房。“年轻人不必这么急着买房子。刚毕业时，我拿着一两百英镑的工资，看了看当时的房价。这与90年后的今天的房价没有什么不同，但现在买房已经成为一种必须。”左晖说。

打破信息壁垒

过去很长一段时间，中介行业被认为是用信息不对称来赚钱的，但左晖说，“所有的信息壁垒都应该打破。”

为此，链家在10年前就开始建立《房地产词典》。目前，房地产字典中有8000万套套房，覆盖30个城市、11万个社区和60万栋建筑，包括60万套公寓类型。左晖认为，目前的房地产字典不够大，只有1200吨的数据，这将有助于中国的房地产电子化，当数据达到1000pb。

左晖进一步分析说，今天的中国人在买房上做的决定太少，这应该是一个沉重的决定，但是市场环境迫使你迅速做出决定。事实上，这是错误的。决策越重，质量越好，消费者应该得到的信息也越多。

“我们今天在一所房子里得到的信息量非常小，也就是说，是M级的。在未来，它可能是G级或T级。信息应该打破一切障碍。”左晖说。

大力发展“购租并举”

“租购并举”已成为当今的热门词汇。根据左晖的数据，目前中国整个租赁市场还很小，中国城市的年租金约为1万亿元，与近17万元的房地产交易规模相差甚远。美国的租金规模相当于近3.5万亿元人民币。因此，左晖预测，未来十年中国的整体租金规模可能从1万亿元人民币上升到3万亿元人民币。

此外，左晖提到，中国制度化租赁的比例很低，不到2%，日本为80%，美国为30%。"可以说，中国是一个无组织的租赁市场."

左晖认为，未来中国将会有更多的机构出租屋，中国出租屋人口的比例可能会从10%以上增加到30%以上。他预测，2020年出租人口将超过2亿，2030年将超过4亿。

左晖表示，目前中国存量房屋的资产为200万亿元，未来房地产开发应更多地依靠盘活存量。左晖认为，要真正最大限度地发挥住宅的居住属性，必须把握三个方面:一是盘活现有存量和闲置住房，扩大市场住房供应；二是让房屋自由流通，提高交易效率和速度；第三，大力发展租赁市场，让租赁成为居民新的生活方式。“今天中国的租赁才刚刚开始。我们觉得一切都是困难和缓慢的，我们更慢。”左晖说。

来源：荆州新闻