【财讯】北京黑中介榜单：中天置地链家等屡次入榜

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北京年黑中介排行榜:房地产中介整治暴风雨来了

近年来，北京市住建委每月公布的前十名房地产商名单中，中天地几乎没有缺席，链家也列入黑名单。 现在，链家在首付贷款抵押、住宅多重贷款抵押、一房二卖等方面受到舆论的推动。

中房报记者许倩北京报道

最近，来自房地产中介机构链家上海企业的违规放贷风波揭示了房地产经纪领域整体金融衍生品的野蛮增长状态。 “首付贷”、“全额贷”、“房贷交换”、“监管贷”、“理房通”等一系列金融衍生品服务超越了这些中介企业以前传来的房屋买卖、租赁业务，变身为违法、违法的资本经纪人。 金融服务的监督管理真空状态逐渐暴露了其中的风险。

在3月12日的全国2会新闻发布会上，中央银行副总裁潘功胜宣布，与“首付贷”相比，房地产开发公司、房地产中介机构自己进行的金融业务没有得到相应的资质，违法从事金融业务。 中央银行与相关部门一起，结合即将开始的网络金融专业整顿活动，整理、整理房地产中介机构、房地产开发公司以及他们与p2p平台合作开展的金融业务，为用户提供首付融资，购房杠杆

在央行表示“违法”后的第一个工作日，根据网络金融领域研究机构盈余咨询的最新统计资料，17个平台停止了首付信贷相关业务。

维修还没有结束。

3月15日，住建部副部长陆克华确定，中国现在有6万多个房地产中介机构，确实存在有点不良和违法违规的中介机构。 今年，住房建设部将开展专业规范和完善。 这包括规范中介机构房源新闻发布，全面推进房地产转让合同网上签名，切实加强房地产交易资金监督管理，加强对房地产中介机构的备案管理和信用新闻系统，使不良违法的中介机构和员工成为系统

中天地、链家等多次被列入建设委员会黑名单

我不是第一次管理黑名单。 北京市住建委从年开始按月公布投诉前十位的房地产中介机构，让客户选择规范中介。 对调查的投诉，根据相关法规处罚中介违法行为。

据中国房地产新闻记者统计，年2月进入前十的经纪企业有中天地、链家、美国联美家房地产经纪(北京)有限企业、北京美丽家房地产经纪有限企业、天博佳业(北京)房地产经纪有限企业等。 北京市住建委是名单证明书，房地产经纪公司投诉的问题主要是因违反而阻断租赁，租赁期限届满也不返还押金，因违反而征收卫生费，因违反而阻断租赁，无备案，因提前终止租赁合同而引起的三金纠纷。

年12个月中，中天地各月上榜，都名列前三。 北京华梦家联房地产经纪有限企业在黑名单上九个月北京链家房地产经纪有限企业在黑名单上六个月北京美丽房子房地产经纪有限企业在黑名单上五个月北京我爱房子房地产经纪有限企业和爱屋吉屋

值得注意的是，近几年北京市住建委每月公布的前十名房地产商名单中，中天地几乎没有缺席，链家也在黑名单上。 现在，链家在首付贷款抵押、住宅多重贷款抵押、一房二卖等方面受到舆论的推动。

其实，建设委员会名单上的不是严格意义上的黑中介。 很多黑经纪人没有在建设委员会报告准备，很多时候骗了几万元钱消失了，承租人和房东都找不到经纪人了。

根据上海市消保委员会的调查，近年来，市消保委员会受理的不动产中介服务的投诉量逐年增高。 年受理投诉件数为280件，年、年受理投诉件数分别为519件、566件。 年为794件，是去年的近3倍。 投诉的主要原因是中介没有事先告知重要事项，或者做出不确定的承诺，导致顾客交易失败和财产损失。 包括房源新闻(违章建筑、房型、面积、产权性质、年限、抵押情况、质量、装修影响、学区室、户籍)、购买者资格(限购、税收、贷款额)等。 投诉倍增的仅为21.6%，但选择忍耐的客户达到了78.4%。

上海市消保委员会副秘书长唐健盛认为，只有21%的顾客选择伸张正义是因为对中介的“恐惧”，中介骚扰威胁，也有绑架。 再者，顾客担心的是，现在的房地产中介从显性侵害转移到隐性侵害，顾客没有维护自己合法权益的证据。 投诉都是因为需要真正的根据。

房地产中介维修的暴风雨要来了

房地产中介发表虚假的房源新闻，比较提高住房获得暴利等不法行为，住宅部副部长陆克华说，住宅部决定今年开展专业规范和整顿行动。

陆克华说，这次专业整顿主要包括以下方面。

第一，必须规范中介机构房源新闻的发布。 要求通过虚假消息，隐瞒房屋抵押的情况，隐瞒没收的情况，误导或欺骗客户，规范这种行为，提供准确、全面、真实、及时的房屋消息。

第二，全面推进不动产转让合同签字。 通过上网本制度的实施，比较有效地防止一房多卖、一女二媳的问题。

第三，切实加强房地产交易资金的监督管理，防止中介机构侵占、挪用房地产交易者的交易资金，保证资金安全。

第四，加强对房地产中介机构的备案管理。 房地产主管部门通过备案管理后，房地产中介机构可以获得上网本、房源核检查等相关权限。

第五，加强中介工作人员管理，提高工作人员素质。 现在我们的工作人员整体素质不高，必须加大训练力度，提倡中介工作人员遵守职业道德，遵守职业规范。 引导或协助员工提供违反职业道德的东西，例如当事人伪造的书面资料，逃避相关部门的监督管理，从中获得非法利益的行为，必须与相关部门认真调查。

第六，必须完善信用新闻系统，建立中介机构员工的信用文件制度。 将不良、违法的中介机构和员工纳入系统，形成黑名单，建立不可信的惩戒机构，警告广大买家慎重选择中介机构。

第七，各级房地产主管部门要加大日常监督检查的力度。 例如，使用巡回检查、合同提取、接受大众投诉等方法，立即采取协议、媒体曝光等方法，约束房地产中介机构的行为。

“接下来我会提出一点具体的管理方法。 还是应该加强房地产商的素质管理，加强信用管理，驱逐有点不合格的中介机构和工作人员。 除了中介机构，还必须管理一点虚假销售、饥饿疗法推高房价的开发者。 ”。 中国房地产业协会副会长胡志刚对中国房地产新闻记者说。

有些地方政府开始加强房地产中介机构的完善。

据3月14日召开的上海市住宅城乡建设管理工作会议消息，今年上海将全面加强房地产市场监督管理，加强房地产经纪机构事件中的事后监督管理，进一步规范房地产经纪行为。 推进住宅建设管理数据资源综合共享，加强上海市城市管理综合新闻共享交换平台的建设和应用服务。

宁夏最近也发表了《关于加强房地产经纪管理的若干意见》，从规范房地产经纪工商登记、加强房地产经纪管理、加强房地产经纪活动资金监督管理、推进房地产经纪活动正牌价格制度等多个方面，促进房地产健康合理迅速发展

来源：荆州新闻