【财讯】上海欢乐谷打破佘山宁静 别墅业主甩房急抛

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【新民网独家报道】釜山欢乐谷的开园就在眼前，随着人流的增大，必然会打破釜山的宁静，这也改变了釜山板块别墅的买家和卖家心理的一部分。 业界相关人士指出，釜山板块别墅短期面临“阵痛”，预计下半年跑得比大城市慢，但长期来看，上涨值不明确。

上海第一别墅房地产经纪有限公司社长徐勇对新民网记者说，游乐设施和地铁对别墅项目是负面消息，削减了隐私，但从釜山站9号线到欢乐谷沿线的反驳经由月湖山庄和釜山高尔夫别墅。 因为这两个项目会受到影响。

“釜山高尔夫别墅已经卖完了，但是现在二手市场的量也不太多。 因此，从交易量来看欢乐谷的影响并不明显。 欢乐谷开园对月湖山庄的影响是最直接的，买方和卖方的心理发生了变化，最近客户考虑这张光盘的意愿明显下降。 有些业主觉得视觉上、交通上、环境上发生了变化，房地产持有的乐趣下降了。 我们是明显的成交例子，现在大城市正在上升，一个业主本来打算插手4600万人，但现在销售了4200万人。 ”。 徐勇说。

易居中国分解师薛建雄指出，深圳华侨城的快速发展路径是建设游乐场，带动人气，建设高端公寓，最后建设最高等级别墅，现在可以以12万/㎡的价格出售别墅。 釜山本身首先迅速发展高端别墅，现在建设了旅游房地产，最终形成了现代休闲都市圈。

“随着人流的引进，建设初期有很多工地，短期内地区环境下降，面临阵痛。 欢乐谷附近的别墅肯定会受到影响，但对距离比较远的釜山3号、WTO庄园、紫都上海晶园等的成交量没有太大影响，最近很畅销。 现代休闲都市圈最终建成后，占据城市资源和地区的高山别墅变得更稀少，土地价值也上升。 但这也有歧义，如果欢乐谷最终像锦江乐园一样，这个地区成为中低端地区，必然会损害釜山别墅的价值。 ”。 薛建雄说。

对此，紫都上海晶园的员工说:“我们在山的另一边，欢乐谷对我们的影响比较小，听说釜山南边的别墅的影响比较大。” 最近有客人来我们这里，WTO庄园的也有。 除了看质量以外，重要的理由之一是因为我觉得这里吵闹安静。 人流到欢乐谷通常不通过我们，但是人流集中在周末，有可能对周围的交通产生一定的影响，所以要注意。 但是后来周边的商业补助可以给周边业主的生活带来便利。 ”。

易居统计数据显示，釜山板块别墅的成交量和价格在近几个月出现了上升趋势。 今年1-3月，月产量2000㎡，5栋左右。 4月，月产量为5000㎡，约10栋。 5月，月产量8000㎡，15栋左右。 6-7月，月产量10000㎡，20栋左右。 上半年釜山板块别墅的价格平均上涨了10%。 以釜山3号为例，到3月为止的平均价格为27000元/㎡，现在为30000元/㎡。

薛建雄预计今年下半年楼市会更热，成交量和价格会上涨，但受欢乐谷的影响，下半年釜山别墅的成交量和价格会比大市晚。 (新民网记者姜燕)

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来源：荆州新闻