【财讯】深圳“失速”

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最近深圳年前三季度的相关经济数据备受关注。

11月4日，深圳市统计局公布了深圳第三季度经济运行数据。 第三季度全市地区总产值18689.13亿元，按可比价格计算，比上年同期增加6.6%，比深圳上半年gdp增加7.4%下降0.8个百分点。

值得注意的是，深圳第三季度的三大产业结构从去年同期的0.1:40.2:59.7调整到今年第三季度的0.1:39.3:60.6，表明第二产业增长放缓。

从深圳市政府在线官网上的数据来看，年1~7月，深圳固定资产投资中，第二产业投资增长率放缓，继下半年出现负增长，作为第二产业最主要的构成，深圳规模以上的工业增长率今年也放缓，

事实上，近年来，不断听到深圳制造业远离深圳的消息，转移主体从低端落后产能扩展到先进制造业，特别是一点大中型企业。 许多公司搬迁撤退的现象引起了很多人对深圳产业的“空心化”、产业链的“断链”的隐忧。

深圳工业现在的状况怎么样在解除产业“空心化”的隐忧方面做了什么？ 怎么做？ 这一定会考验政府和市场游戏的智慧，考验政府对深圳经济计划的远见和决心。

高租金挤出公司没办法“离家出走”

11月4日，世界第一个大会展中心深圳国际会展中心正式启用，迎来了首次展示。 这是从无到有的证据，曾权(假名)感慨万千。 “这几年，周边不动产的价格和租金发生了很大的变化。 》2009年，从事压铸辅料制造的曾权在深圳宝安福永和平村租了两层厂房，面积2500平，当时租金10元/平方米，租赁4年，承诺每两年涨价10%。 到目前为止，曾权结束了两次更新，犹豫着明年是否继续更新。

徘徊在曾权的是自己租的工厂，现在房租从27元/平方米，“过去10元到15元，再到23元，我才接受，现在27元，真的不能接受”。 租赁到期后去哪里？ 曾权说:“这个地方不能租，这里在会展中心旁边，今后一定会迅速发展成商业中心和高端产业园区。 现在合同只能签署两年左右。 现在小区不允许装修。 也就是说，工业园区的老板想收回这块土地。 ”。

同样无法忍受水涨船高的工厂租赁，徐成(化名)在收到房东的补偿费后，把工厂从深圳转移了。 年，徐成以16元/平方米的价格在深圳宝安西乡黄田村租了2000平方米的厂房，租赁6年。 但是，仅仅一年多后，房东以周边租金上涨到30元/平方米为由，要求与张峰解约，赔偿徐成两个月的租金和搬家费，让他搬家。

“根据我们的利益，西乡没有找到合适的现场，但以16元/平方米的心理预期价格，福永和沙井等当时在偏远地区找不到住处”徐成说。 没办法，他把工厂搬到了靠近深圳的东莞大岭山镇。 但是住在宝安西乡的张峰，增加了上班时间，减少了和妻儿相处的时间。

“近两年周边确实有大小工厂移动，大多是电子类，大工厂移动，小工厂也移动。 ”沙井当地居民潘小龙对记者说，一方面是为了旧改圈，另一方面租金上涨也不少。

潘小龙告诉记者，现场转移的结果是当地的外来人口大幅减少。 “网上砂井人口减少40万是夸张的，但还有120万人，我们的租赁住宅至今还很难租。 ”。

在银行从事公共业务的潘小龙今年也觉得以前做的任何小公司的还款都是准时的，但今年以来经常逾期。 "制造业整体困难，房租贵，只能关门或出行. "

公司转移的浪潮使产业结构“失调”

事实上，深圳公司的搬迁潮持续了很长时间。 受土地现场租金、职工工资、原材料价格等因素价格上涨以及内地强力招商优惠政策等诸多因素的影响，深圳已经有相当一部分公司有计划地向深圳周边、内地及印度、东南亚等地开展产业转移 年5月，一家“不要走高速公路”引起了社会舆论对深圳公司产业转移的广泛关注，原深圳市市长许勤在一年的谈话中说:“最近有1.5万多家公司转移到深圳。”

从转出的企业广告主体来看，很多公司和上述曾权和徐成的公司一样是深圳电子新闻产业下游的小公司。 深圳的统计数据显示，作为深圳经济的重要支柱产业，电子新闻产业占深圳市gdp的近1/4。 因此，虽然公司的规模很小，但是如果大量转移的话，影响是不容忽视的。

从转出公司的数量来看，《深圳市年中小企业快速发展状况的专业业务报告》显示，年深圳有91家规模以上的工业公司处于搬迁状况，占规模以上工业公司总数的1.1%，累计深工业总产值为599.7亿元，当年全部 另外，据报道，最近3年转移的192家公司中，电子报纸制造公司共计27家，占所有转移公司的37.5%。

针对深圳市近年来的移潮，深圳市政协每年开展4个月的要点调查，在调查中发现了新现象:几年前，深圳市政府主导下开展的转移淘汰了低端落后产能，转移的公司大多是低端落后制造型公司。 现在深圳转移的制造业大多是先进的制造业，特别是一点大中型企业。

例如，年中兴通讯将生产基地转移到河源年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地的年华为了终端转移到东莞松山湖。 大疆科技早就在东莞购买土地的福克斯康很早就把生产线搬到了郑州和贵州。 欧菲光、兆驰股份有限公司、兴飞科技、海派通信等公司将生产线转移到江西南昌，在南昌建设规模较大的产业园区……而且，深圳周边城市用“大手”引进深圳公司，总部设在深圳，生产在周边已经很多

这样的移动潮对深圳经济的影响已经出现了。 深圳公布的数据显示，深圳年1-7月规模以上的工业增加值每月累计同比增长6.1%，年1-7月增长率为7.8%，每年同期增长率下降。

另外，深圳年1-7月的固定资产投资中，第二产业投资额今年以来按月调查，第二产业投资额累计与去年同期相比也按月减少，从4月开始出现负增长。 深圳新发布的经济数据显示，深圳第三季度的三个产业结构从去年同期的0.1:40.2:59.7调整到今年第三季度的0.1:39.3:60.6。 深圳市地方金融管理局最近公布的金融数据显示，全年深圳金融业税收占有率超过制造业，为22.37%，制造业为20.30%。

制造业倒退会引起“空心化”的忧虑

改革开放以来深圳制造业的迅速发展为深圳经济奠定了坚实的基础先进制造业是深圳经济快速发展的重要支持和基础。 深圳市政协调调查报告还警告说，“深圳公司的转移浪潮，不仅是大企业，也是产业链的转移，很多上下游的子公司也转移，这对深圳先进制造业的迅速发展极为不利。”

现在，有看法认为二三产业的比例接近临界点，制造业不能再后退了。 深圳市政府快速发展研究中心主任吴思康曾经指出，盲目追求第三产业的比重会影响城市竞争力，导致产业“空心化”。 深圳的定位是创新型城市，创新一定要得到制造业的支持，否则创新容易变成无本之树。

“如果产业投资额出现负增长，今年的形势将比以往更加严峻”。 中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达如是说。 对此，深圳市人民代表大会代表金心异综合全国情况来看，认为不能说没有粗略的投资就不会增加。 “可能是原来的设备。 外国投资可能会增加，但不管怎样，这是警告。 ”。 金心异指出，深圳现在的第二产业是高新技术产业，这一数据增长率下降，当负增长时，深圳高新技术产业的增长率也下降。

郭万达说，深圳的土地空间有限，土地价格上涨在某种程度上压迫了制造业的迅速发展，这是深圳客观存在的事实。 确实，这也是制约业界普遍承认的产业迅速发展的重要原因。 但是，从海外很多国家和城市的土地空间和第二产业的占有率来看，这个原因似乎并不完全成立。 以新加坡为例，700平方公里以上的国土面积中，第二产业的比例达到了30%。 “其实深圳的产业用地不太短缺。 不足也是一个大型产业用地，资产泡沫特别是房地产泡沫不足也是深圳产业溢出的根本原因。 ”。

年深圳楼市至今印象深刻，根据当年的数据，深圳房价同比上涨近50%，引起全国关注，随之深圳高新技术产业加快了流失。 年深圳固定资产投资中，第二产业投资额下半年也出现负增长与公司“出走”无关。 “对一家公司来说，搬迁价格其实很大，如果以深圳住宅为首的综合价格没有上涨，公司的员工就不能接受，公司的生产线就不能接受，我相信公司不能自由移动。 》金心异说。

面对产业链“断链”的担忧，郭万达表示，公司将生产线转移到周边的东莞、惠州、中山等城市，对深圳产业链的完整性没有太大影响，但如果转移到更远的江西、越南、东南亚各国，深圳是真的 郭万达表示，公司将生产线转移到广东港澳大湾区深圳以外的周边城市，是广东港澳大湾区发挥的产业继承作用，在东京湾区中，千叶县装载东京的产业转移，在纽约州 “产业链不是按行政区划定义的，只要在经济圈实现生产要素流动，就不需要在深圳。 ”。

但是，金心异表示，公司不会转移到周边城市中断产业链，但公司的这种选择也是不得已的，对深圳来说是更好的选择，“除非在深圳，否则必须增加公司的价格，深圳也放弃这些生产线。

要优化用地结构，而不是没有土地

“深圳产业还不如空心化的严重性，但必须防止产业挤出速度过快，对深圳产业结构产生不良影响。 ”。 郭万达认为，深圳现在部分工业流失的情况不是政府有意的，但政府也必须承担相关责任。 “政府必须看到客观原因，通过调整政策来解决这个难题。 ”。

“深圳保二产的决心很大，但困难也很小”金心异认为，如果深圳真的能确保200平方公里的工业用地，产业用地就不会特别不足。 “我们现在结构上的不足，原来的老现场招聘效率特别低，50-80万平方米，甚至1-2平方公里的大型公司的生产用地都没有了。 ”。

事实上，在保障工业用地方面，深圳确实做了很多努力。 年8月，深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》，方法规定各区区块线内工业用地面积不得低于管辖区域区块线总用地面积的60%。 单块线内工业用地面积几乎是该块总用地面积的60%以上。 全市地块线总规模大致在270平方公里以上。 方法:特别是深汕特别合作区根据本法划定地块线进行严格管理，确保工业用地规模在城市建设用地中所占比例在35%以上。

11月5日，深圳市政府召开发布会，大量发售30平方公里的产业用地，向世界推销招商。 深圳市常务副市长刘庆生当场说:“符合高新技术产业、未来产业等深圳未来快速发展定位的产业，深圳非常欢迎，用地保证，满足多少地方，多少空间满足多少空间。” 明白了，这次30平方公里的产业用地，要点面向工业，面向产业链的缺损环节。

今年5月，深圳发布了《支持深圳市实体经济快速发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》。 根据规定，深圳尽量将所有库存产业用地纳入“提容增效”范围，初步测算，符合该政策规定的产业用地约88平方公里，如果按照该政策实施，在不增加1平方米建设用地的情况下，1.6

“深圳在区域创新互联网上的定位应该是“总部+创新研究开发+高精锐制造”。 为了把现有科技公司代表性的科技创新力的研究开发部门留在深圳，只把其总部留在深圳是不满意的。 必须阻止高新技术开发和高端制造深圳转移的势头。 ”金心异认为，深圳不仅维持公司总部，还维持公司的“母公司”从事小批量和个性化生产。 因为没有这样的小批量生产，就不能进行研究开发。

另外，在今年的深圳两会上，金心异提出了“计划建设北深圳科学技术型制造产业带”的提案。 深圳应该全面整理“(从西向东)机荷高速-石龙路-布龙路-水官高速-深汕高速”北地区空间-产业资源现状，整合这个细长地区的产业空间。 “只要产业诞生，市场当然就能为这些产业的员工提供相关配套，在维持二生产的同时，稳定三生产。 ”。

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来源：荆州新闻